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文 / 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
为提振房地产行业贩卖行情，2023 年以来，各地方当局连续客岁以来的政策主旨，因城施策，麋集推出促进楼市生意业务的步伐，加上另有信贷、金融等方面的利好支持，多地楼市据报道出现回暖征象。
广州环境怎样？从羊城晚报全媒体记者走访的环境看，近期广州楼市的刚需楼盘确实配得上 " 回暖 " 二字，不外只能说是局部回暖，刚需楼盘之间的行情分化依然很显着。
刚需楼盘迎利好，成交冷热有差距
到现在为止，从中心到地方出台的支持房地产需求的政策，都精准指向 " 支持刚性和改善性住房需求 "。记者近期走访广州荔湾、黄埔和白云等区楼市相识到，不少刚需楼盘实现了人气和成交双回升，比方金域曦府、黄埔新城、和悦滨江、罗兰国际等楼盘，上周现场的人气都比力茂盛，成交数字也比力可观。
专业机构克而瑞统计数据表现，在周度供应量连续增长的环境下，本年第 6 周（2 月 5-11 日）广州商品住宅成交面积为 12.04 万平方米，环比第 5 周增长 26%，这也是周度成交量一连第三周上涨。
负责一二手联动贩卖的某平台机构负责人陈老师告诉羊城晚报记者，春节事后他们公司署理的刚需项目 " 成交很火 " 且买家入市速率很快，比方增城两个均价 1.4 万 -1.6 万元 / 平方米的楼盘，2 月份上半月就分别成交了 7 套和 8 套，" 这只是我们一个平台的成交量。" 陈老师坦言，如许的行情，比客岁着实是好太多。
不外，在许多刚需楼盘人气茂盛的同时，也有一些刚需项目门庭荒凉。上周五下战书，记者在走访荔湾区一个刚需项目标一个小时内，并未看到有看楼者到来。上述平台机构陈老师说，他们署理的楼盘也有一些很难卖，好比性价比不高的、上风不显着的以及资金口碑比力差的楼盘。活着联行的周报统计中，划一价位的楼盘，有些楼盘一周成交五六十套，但有些楼盘仅成交一两套乃至零成交。
楼市将现 " 小阳春 "，回暖连续力值得关注
一边是售楼现场的人头涌涌，一边是朋侪圈内房产经纪各种 " 抢购、爆单 " 文案，好像都在对外宣告广州楼市回暖。广州中原项目部总司理黄韬以为，在政策和市场氛围利好之下，许多发展商会尽快推货且货量较大，广州供应会四周着花，预计本年楼市会出现 " 小阳春 "。
比方影响买家买楼决定的利率方面，客岁的 2 月份，六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至 5.4%，自客岁 8 月份开始，广州首套房贷利率降至 4.3%，并不停维持至今。以贸易贷款 200 万元盘算，4.3% 利率的环境下，买家的月供款约 9897 元；如果一年前 5.4% 利率的环境下，买家月供款则必要 11230 元，购房者的本钱付出能省下不少。
然而，越是楼市 " 火热 "，就越是必要岑寂对待。在走访中记者发现，浩繁现场人气较旺的楼盘，除了楼盘自身的贩卖职员外，都少不了二手房产经纪的身影，他们的积极找客和带看，为售楼部的人气贡献不少。也便是说，现在成交较好的楼盘，仍少不了 " 一二手联动 " 的做法。别的，旺销的楼盘，每每是综合素质较高、性价比力高的楼盘，这阐明入市的买家也会比力理性，不会由于市场氛围陪衬而盲目入市。同时值得一提的是，人气并不即是成交，一两百人坐在售楼部里，并不即是能成交一两百套，相反，有些楼盘的看楼转化率只有 10% 乃至以下。
因此，刚需楼市之旺，旺一时不是题目，关键的是能旺多久——楼市回暖的连续力，值得拭目以待。
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泉源 | 羊城晚报羊城派责编 | 王敏校对 | 林霄 |
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