2 月 20 日，央行官网发布公告，中国人民银行授权天下银行间同业拆借中央公布，2023 年 2 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有用。即，对比上月 LPR 数值，1 年期和 5 年期均保持稳定。
2022 年 8 月 22 日，央行举行了年内第三次 LPR 下调，将一年期 LPR 下调至 3.65%，将五年期以上 LPR 下调至 4.3%。今后，仍有不少业内人士分析，为了支持楼市尽快回暖，5 年期以上 LPR 尚有降落空间。但也有专家以为，当前银行边际资金本钱上升，短期内 LPR 报价继承下调空间不敷。
只管云云，多城房贷利率已降至低点，凌驾 20 城首套房商贷利率降至 4% 以下，包罗武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、秦皇岛、昆明、大连等都会，多地购房本钱已经进入到阶段性低点。
究竟上，由于房贷利率的下调，" 提前还贷 " 成为 2023 年后的开年话题，当前的较低利率反而促使前期购房者选择通过提前还贷的方式淘汰房贷利钱付出。而另一方面，2023 年后，一二线都会的房地产市场出现回暖迹象，新居、二手房的成交量稳步回升，都会分化加剧，根据央行 2023 年金融市场工作集会的 " 因城施策实行好差别化住房信贷政策 " 精力，对都会信贷的调控也将连续走向精准化和差别化。据业内人士分析，后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，必要 5 年期以上 LPR 报价先行下调。
