据中国人民银行 2 月 20 日消息，中国人民银行授权天下银行间同业拆借中央公布，2023 年 2 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。均与上期雷同。
必要留意的是，房贷利率多为 5 年期 LPR 加基点完成。LPR 下调后，只管房贷利率会随着 LPR 下调而低落，但加基点部门并不会变革。现实上，针对存量房贷利率调降的号令不停会合在银行的加点部门，由于挂钩 5 年期 LPR 的部门在本年的重订价周期之后会主动下调。履历了 2022 年三次共 35 个基点的下调后，5 年期 LPR 已由 2021 年年底的 4.65% 降至 4.3%。
" 还钱比乞贷还难，想还钱得列队。" 新年事后，" 提前还贷 " 成为占据各谎话题榜单的热词。各地提前还贷潮一浪高过一浪，列队时间从两个月到半年多不等。
据中国银行保险报报道，人民银行、银保监会 2 月 9 日召开部门贸易银行座谈会，要求贸易银行强化以客户为中央的理念，保障客户正当权益，改进提拔服务质量，按照条约约定做好客户提前还款服务工作。
同时，针对部门乞贷人违规利用谋划贷、消耗贷提前还款的环境，人民银行、银保监会要求贸易银行连续做好贷前贷后管理，增强风险警示；羁系部分将加大查抄处罚力度，实时查处违规中介并披露典范案例。
同时，据经济日报 17 日报道，记者相识到，工农中建等多家银行克日已向分支机构下发关照，要求强化以客户为中央的理念，高度器重消耗者权益掩护，实时相应客户还款诉求，改进提拔服务质量，加速处置惩罚积存申请，按照条约约定做好提前还款服务。
存量房贷利率有多大大概下调？
现在，多地首套房贷利率已迎来 "3" 期间，此中最低降至 3.7%，更多符合首套住房贷款利率政策动态调解机制的都会有望跟进调解。房贷利率的下调，让存量房贷客户面对 " 高位站岗 " 处境，存量房贷利率下调的呼声渐响。那么，存量房贷利率有多大大概下调？
据中国商报 2 月 13 日报道，58 安居客研究院院长张波表现，理论上，存量房利率的调解，贷款人可和银行举行协商，协商同等就可举行变动，但从现在现实环境来看，银行并不会单就利率和贷款人举行协商，只担当提前还贷的申请。
" 现在来看，银行对存量房贷利率举行同一下调的大概性很小。"张波指出，绝大部门的存量房贷利率程度是根据 LPR 加减基点来调治的（少量存量房是接纳固定利率方式），这自己已经是分身到市场动态变革层面，而且房贷利率的调解自己也是写入条约之中的，贷款方在签署时也知晓利率设定。
新老房贷利差扩大，是否存在一些机动的变更方式？" 针对新老房贷利差，各方推动优化的动力并不敷。" 张波指出，对于银行来说，低落老房贷的利率程度只能让自身利润受损，也不一定带来新贷款量的增长；对于地方当局来说，现在的紧张使命是稳固房地产市场。存量房自己的利率变更并不会对房地产市场形成直接影响。相反，只有新增房贷利率的鼎力大举低落才气吸引新购房需求，动员市场热度回升，提拔市场信心。
据证券日报 2 月 14 日报道，中国银行研究院研究员叶银丹对记者表现，已往差别时间的购房人的存量房贷利率差别较大，若一刀切地等额下调房贷利率，轻易带来各种套利空间；若订定差别化下调政策，又轻易带来新的不公平，易在实行层面引发新的题目。
据中国经济时报 2 月 8 日报道，植信投资研究院资深研究员马泓表现，" 推进调降存量房贷款利率，一方面必要央行、住建部订定存量房贷再贷款的筹划；另一方面，购房者必要与相干银行举行探讨，探究是否有大概签订新的协议。思量到当前天下个人住房贷款余额已经到达 38.8 万亿元，体量巨大，其涉及的贸易银行红利与息差收入占比力大，大概会在局部楼市较为低迷的地域试点推动。"
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼发起，金融管理部分可以增强对贸易银行的引导，通过市场利率订价自律机制引导银行低落存量房贷利率。好比，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或淘汰加点等优惠政策，渐渐缩窄存量房贷与新增房贷间的利差，进一步低落住房消耗者的负担，有用办理住民扎堆提前还款及违规 " 转贷 " 等题目。
