本文泉源：期间周报 作者：赵佳琪 “一个置业顾问同时对接几个客户。”2月13日，武汉中介孙敏带着客户奔忙在各大售楼处。自从武汉的首套住房贷款利率下调至3.9%后，孙敏显着感觉到多个项目售楼处产生了变革，2022年冬天照旧冷冷静清的售楼处现在变得华盖云集，“客户太多，置业顾问没空多说，如今售楼部直接报底价，客户能担当就买，担当不了就算。” 孙敏的感受并非空穴来风。诸葛找房研究院数据表现，2月6日-2月12日，武汉新居成交2795套，环比前一周上涨30.42%，继承维持上涨态势。 而同样的感受，石家庄、长春、郑州等省会都会的中介也深有领会——购房人群变多，带看量升高。 市场渐渐回暖，与首套住房贷款利率政策动态调解机制关系颇深。根据动态调解机制政策规定，新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限。 究竟上，自本年1月央行、银保监会公布创建首套住房贷款利率政策动态调解机制后，已有多地低落首套房贷款利率至4%以下。诸葛找房研究院数据表现，据不完全统计，2023年新调解利率下限的都会凌驾32个，包罗郑州、福州、长春、沈阳等二线省会都会。 “从都会分布来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线都会为主；春节后，下调房贷利率的以二线都会为主，此中不乏省会都会和重点二线都会。”诸葛找房数据研究中央指出。 新政发布一月有余，期间周报记者以购房者身份随机采访了部门省会都会的中介，从他们的口中得知，现在省会都会楼市较2022年冬天有所回暖，详细表现在成交量增长、部门热门楼盘小幅涨价、成交周期收缩等。 58安居客房产研究院分院院长张波向期间周报记者表现，利率下调等政策对不少省会都会楼市起到了显着的推动作用，固然从现在来看，市场层面的成交量快速回升到客岁同期程度还需时间，但市场触底反弹的态势已体现得较为显着。 “预计本年差别市场的复苏节奏会存在较大差别，部门二线省会都会大概在一季度末就起首迎来‘小阳春’行情。”张波表现。  成交量增长 2月13日晚上6点，长春中介刘欣和她新居直销北区的同事们，仍旧奋战在贩卖的第一线。在刘欣地点的直销北区微信群里，不停有人分享着成交的好消息。在刘欣向期间周报记者提供的截图里，最新的成交是第83单，卖出的房源是保利拾光年项目。 刘欣告诉期间周报记者，终极，2月13日新居直销北区一天成交突破100套房源，“这是1月31日首套房贷利率降落后，仅直销北区的均匀程度。” “比之前火太多了。”刘欣告诉期间周报记者，在利率没有降落之前，直销北区一天均匀成交量在20—30套左右，相称于增涨了3-5倍。 石家庄中介郭强有着同样的感受。2月12日，郭强带客户去旭辉公元售楼处，发现售楼处人满为患，客户列队等置业顾问，“我的客户等了半小时，才比及售楼处的一个置业顾问举行先容，究竟上，自从过完年后，售楼处看房的客户就非常多。”郭强向期间周报记者说道。 石家庄另一中介孟钰向期间周报记者提供了一组数据，其地点中介平台新居和二手房单日成交近200单，“根本上均匀天天成交100多单。” 如许的情形在太原亦有发生。太原中介刘轩给期间周报记者提供的一个视频里，2月12日晚上9点，华侨城天鹅堡售楼处人声鼎沸，待客区内，置业顾问依然在向客户先容房源详细信息。 不但仅是新居，刘轩告诉期间周报记者，其地点中介平台的二手房签约中央也在列队。 58安居客研究院表现，从太原新居、二手房线上流量来看，1月16日利率下调后迎来春节，流量略有降落，1月21日新居、二手房流量开始不停上涨。郑州也是房贷利率下调都会之一，利率调解当日（1月31日）流量上扬20%左右，后续保持稳固。 诸葛找房数据研究中央高级分析师陈霄以为，预计后续还会有更多都会跟进调解房贷利率，此中不乏二三线都会、省会都会，尤其是库存压力大、去化迟钝的都会更有大概跟进。无论怎样，接下来首套房贷利率下调将会成为紧张趋势。 部门热门楼盘涨价，成交周期收缩 就在省会都会楼市成交量有所增长的同时，部门中介告诉期间周报记者，现在还出现部门热门楼盘小幅涨价的征象。 以石家庄为例，多个楼盘置业顾问在朋侪圈发布楼盘涨价信息，并配以“涨价在即，刻不容缓”、“涨价倒计时1天 ”、“涨价在即，速来抢房”等话术。 据郭强所说，位于高营大街的万科翡翠书院涨价幅度在几百元左右，新城正弘府自2月6日起房价上调100元/平方米，旭辉公元2月初涨价500元/平方米左右。 安居客石家庄房价网数据表现，2月份至今，石家庄新居单价为14696元/平方米，环比上涨0.25%。 除石家庄外，长春、武汉、太原等省会都会也出现了小幅涨价的征象。刘欣告诉期间周报记者，华润系楼盘涨幅在200元-500元/平方米，万科系楼盘也有小幅上涨。 刘轩则表现，如今太原团体房价和客岁冬天根本持平，但也有楼盘已经开始逐步上调代价，好比说中海寰宇期间，“之前卖过8500元/平方米左右的均价，如今根本涨到了8800元-8900元/平方米。” 不外，刘欣亦告诉期间周报记者，只管楼盘有涨价空间，但涨价幅度并不会太高，“究竟如今买房的都是刚需客户和刚性改善客户。”通常来说，刚性及刚改客群对于代价较为敏感，因此贩卖方会特殊思量这两类群体的感受而制订价格。 而涨价的压力同样通报给了购房者，郭强发现，有购房者担心楼盘会由于行情走热而涨价，故购房者快速买房，造成了成交周期开始收缩的征象，2月13日上午，郭强在绿城桂语兰庭欢迎了初次看房的客户，下战书该客户就交付了订金，成交周期仅半天。同时，郭强向期间周报记者提供了一张截图，2月12日，有3名客户首访即认购。 中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静向期间周报记者表现，近期部门一二线热门都会市场活泼度提拔，新居访盘量、认购量有所增长，热门都会市场感情的好转，对部门二线都会市场或产生积极动员作用。短期来看，根本面较好的二线都会，市场有望连续修复态势。 （应受访者要求，郭强、孙敏、刘欣、孟钰、刘轩皆为化名） |
