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你乐意还房贷还到多少岁？50岁？60岁？照旧……80岁？ 克日，“南宁房贷年事限期可延伸至80岁”一事颇受关注。据广西南宁本地媒体报道，南宁地域多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。 随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表批评：“退休金都要用来还房贷？”“先设个活到80岁的小目的！”“65岁退休再买房也不迟……” 银行澄清：80岁并非指贷款人年事 对于“房贷年事限期可延至80岁”的听说，涉及此事的某股份制银行南宁分行有关负责人回应称， 80岁并非指贷款人的年事，而是贷款人年事与贷款限期的总和。近期，总行简直同一下发文件，此中明白“贷款人年事加贷款限期”放宽至不凌驾80岁，但该负责人夸大，“贷款人年事不凌驾70岁”这一规定并没有改变，且相干业务条件是银行已经核实贷款人收入流水满意贷款要求。停止现在，新规定尚未有业务落地。 据相识，在申请房贷时，银行对贷款人的年事和贷款限期都有所限定。贷款限期一样平常不能凌驾30年（北京等地上限是25年），同时，贷款人年事与贷款限期之和一样平常不能凌驾70年，也有部门银行放宽至75年，详细尺度差别地域的差别银行也有差别。 好比，同在南宁，现在只有个别银行实验“不超80年”的政策，本地其他银行并未收到相干关照。现在南宁地域银行的主流要求是贷款人年事和贷款限期之和不得凌驾70年，有银行近期放松至75年。 武汉地域的房产中介李老师则表现，现在武汉大部门银行要求贷款人年事加房贷限期照旧不能凌驾70年。  据报道，2月10日，南宁多个楼盘在宣传这一房贷新政策。此中有一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年事最长可到80岁”的宣传语。一位置业顾问表现，该楼盘与银行举行互助推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。 2月13日，南宁本地多位中介向记者证明了该政策的真实性。南宁青秀区分行个贷司理曹司理表现，“可以延伸至80岁，比方您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。” 南宁分行负责人担当媒体采访时表现， 要夸大的是并非鼓励80岁的老年人购房，贷款人的年事要求不能凌驾70岁，且是“年事与贷款限期之和最长不凌驾80年”。停止现在，新规定尚未有业务落地。 据相识，现在在国内银行管理住房按揭贷款业务，广泛要求乞贷人年事在18岁到65岁之间，乞贷人年事加贷款限期不凌驾65年，部门银行可延伸至70年。  别的，南宁并不是首个将房贷年事限期延伸到80岁的都会。 早在2018年年底，杭州就有银行实行了最长80岁的贷款政策。据悉，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“ 接力贷”产物，最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延伸了10年。 所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或归还贷款本领有限时，后代在作为共同乞贷人的同时为父母提供包管，两边共同负担还贷责任。但从现在相识到的环境来看，南宁现在实行的银行，是正常房贷贷款的年限，主贷人年事与乞贷限期之和不凌驾80年即可。 另据《潇湘晨报》13日报道，湖南地域已有银行调解了按揭贷款年事限期方面的限定，个人住房按揭贷款乞贷人年事最高不凌驾70岁，年事与贷款限期之和最高不凌驾80年。现在，湖南地域该行相干互助楼盘均可实行。本地的中国建立银行、长沙银行等多家银行暂未收到相干调解办法。 业内：促进高龄购房者置业积极性 广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，此举可以激活加杠杆买房的感情， 对年事较大的购房者有肯定的促进作用。加上耽误退休提上议事日程、人均寿命延伸，也有延伸房贷年限的公道性。 上海某房地产研究院测算了此类政策落实下的减负结果。在房贷年事限期延伸至80岁的环境下，40-59岁年事段的中年人更轻易增长10年的贷款限期。  据此，假设：某购房者现在为50岁，其申请了100万贷款本金。不思量房贷利率下调的因素，若按已往模式，必要20年内偿清贷款。而如今则可以调解为30年。统计表现，政策实行前该购房者的月供额为6113元/月，而如今则为4832元/月。云云对比，其可以淘汰1281元/月，即月供压力淘汰了21%。 “ 以是此类政策客观上具有积极的减负效应，大概说可以为中年人的购房减轻负担。”该房地产研究院研究总监严跃进表现。 人没了，贷款没还完，怎么办？ 有不少人关心，假如房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款怎样处置惩罚？ 据中国消息网报道，北京某状师事件所主任王玉臣先容，假如有包管人，那么在乞贷人去世后，可以先就乞贷人的遗产举行清偿，大概由继续人继承还贷。当没有遗产可以清偿大概无继续人归还时，银行可以要求包管人负担清偿责任大概直接依约要求包管人负担包管任务。 “假如没有包管人，则只能就乞贷人的遗产举行清偿，或找乞贷人的继续人清偿。当继续人不肯意继续遗产和债务时，银行就不能再让继续人清偿，债权就无法实现了。”王玉臣说。  “南宁的新政策和以往的接力贷固然看起来有所差别，究竟相干主体的叫法照旧有所差别，但是在某些水平上照旧比力雷同。”王玉臣以为，由于一旦年事大的购房人贷款，每每必要提供包管，而这种包管许多时间实在就是本身的后代或其他亲人。 “固然，假如不是本身的后代家人包管，是朋侪大概其他第三方包管，和接力贷就不一样了。”他表现。 泉源：综合央广网、中国消息网、21世纪经济报道、潇湘晨报、南边+等 编辑：何延国 校对：任倩妮  |
