 出品 | 搜狐财经 作者 | 冯紫彤 克日，“南宁房贷年事限期可延伸至80岁”这一话题等上热搜引发火热讨论。有网友讥讽道“儿孙还清家贷时，家祭勿忘告乃翁”。 据媒体报道，不但是南宁，年后，北京、杭州、宁波多地均已有多家银行延伸了贷款年事。北京、宁波已有部门银行将“年事+年限”之和提拔至最高80周岁；杭州也有银行调解了“年事+年限”之和指75岁，乃至有银行可延伸到85岁。 “80岁仍可还房贷”这一究竟让诸多网友在愤懑的同时也难免心生迷惑：若贷款人离世时未还完贷款，剩下的房贷及其他贷款该怎样处置惩罚？ 税务状师、注册管帐师菅峰对搜狐财经表现，房产按揭贷款是用房产作为抵押品的，也就是说，在还清贷款之前，房产被抵押给银行的。假如乞贷人在结清贷款前往世，剩余的房贷和其他贷款构成乞贷人生前的债务。 依据民法典的规定，乞贷人去世后其继续人（包罗法定继续人和遗嘱继续人以及受遗赠人）有两种选择：第一，负责归还被继续人（乞贷人）生前的债务，然后继续遗产；第二，自动放弃继续，被继续人（乞贷人）生前的债务由被继续人的债权人依法用其遗产走法律步伐归还。如银行申请法院拍卖抵押的房产归还债务等。 IPG中国首席经济学家柏文喜称，假如贷款协议属于父子共同负担还贷责任的“接力贷”，大概家庭成员共同负担还贷责任的“协力贷”，则贷款人去世时未结清的房贷将由共同责任人继承归还。 北京远赢状师事件所状师关佰涛也表现，假如在购房时，后代作为包管人大概共同债务人的话，父母去世不影响后代对债务责任的负担。 如果过世后没有继续人，房贷将怎样处理呢？ 河南泽槿状师事件所主任付建状师对此回应称，若此贷款人并无继续人，且已经取得房产证的，银行可将房屋举行拍卖，以拍卖所的款补偿房贷。但若此房产尚未取得房产证，则一样平常由开辟商举行处理。 若房屋拍卖价仍未抵满房贷，丧失部门将由银行负担。“拍卖不出去大概代价难以抵债对于银行将多一笔坏账，接力贷可以大幅低落这个风险”，有相干人士对搜狐财经表现。 据相识，“继续人”包罗法定继续人和遗嘱继续人以及受遗赠人；“法定继续人”一样平常范围包罗：夫妇、后代、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 “接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和后代一起负担还贷责任的住房信贷产物。 有银行信贷司理对搜狐财经表现，这类环境多用于后代借用父母的名额购买属于本身的“二套房”，既能得到多套房产，又不违背限购政策。 “固然此种方式使借贷人不受年事限定，且进步了还贷本领，但是父母、后代两边很有大概会因债务负担、遗产继续、房屋归属等题目而产生纠纷”，状师付建提示道。 |
