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楼市半月谈
本报记者 夏金彪
房地产市场渐渐回暖，实现精良开局。克日，国家统计局公布的数据表现，2023年2月份，70个大中都会商品住宅贩卖代价环比上涨都会个数继承增长，各线都会商品住宅贩卖代价环比总体上涨，二手住宅代价环比全线止跌。
房地产市场渐渐企稳得益于2022年以来中心和地方房地产政策的连续发力，公道购房需求得到了开释。从供给端来看，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企活动性告急得到了缓解；“保交楼”相干政策保障了购房人的正当权益，加强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。从需求端来看，各地因城施策，松绑限购、降首付比例、降贷款利率、支持多孩家庭等政策，鼎力大举支持刚性和改善性购房需求。
不外，房地产市场回暖重要体现在一二线热门都会，更多都会还处在“止跌”的阶段。现在，大部门三四线都会和弱二线都会虽有反弹，但市场仍旧面对不小的压力，将来还大概出现颠簸，市场连续性复苏还必要时间。
房地产一头连着民生，一头连着经济增长，房地财产安稳发展对于本年经济社会工作至关紧张。本年的当局工作陈诉有多处涉及房地产：此中，有用防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状态，防止无序扩张，促进房地财产安稳发展；增强住房保障体系建立，办理好新市民、青年人等住房题目备受市场关注。据悉，化解优质头部房企风险在当局工作陈诉中初次提及。
已往多年，房企广泛接纳“高负债、高杠杆、高周转”模式，敏捷扩大市场份额，以满意住民对住房的需求。不外，这种传统模式也导致了房地产市场过分金融化，行业风险积累。现在，随着我国生齿增速放和缓城镇化程度不停进步，住房总需求空间渐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已不可连续。
复苏的房地财产要防范重走“高负债、高杠杆、高周转”老路，亟待向新发展模式转型。
应该看到，对房地产新发展模式的探索是一项体系工程，新旧模式的转换必要一个过程。房地产新发展模式要联合我国地皮资源、生齿、都会发展阶段等近况，找出一条顺应房地产良性循环和康健发展的路径。
比年来，在房住不炒、租购并举的政策定位下，我国正在构建房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建立，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场安稳康健发展，推动房地财产向新发展模式转型的路径渐渐清楚。
本年的当局工作陈诉再次夸大，要增强住房保障体系建立，办理好新市民、青年人等住房题目。现在，新市民有3亿左右，他们是房地产市场的“生力军”，办理好新市民等住房题目将是将来房地产新发展模式的紧张内容。
可以预见，房地产新发展模式将对峙房住不炒、租购并举，以租托底，创建贩卖和租赁两个市场，以差别政策协同实现经济发展和民生保障双重目的。以后，长租房市场、保障性租赁住房、都会更新、老旧小区改造和房地产相干服务业等范畴有望得到更多政策的支持，尽早转型新模式的房企也将得到先机。
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