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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 3 月已行至尾声，相比 2 月北京楼市修复速率略有放缓。
据北京市住建委官网数据表现，3 月 1 日 -25 日，北京二手住宅成交量为 16207 套，较上月同期上涨约 28%，较客岁同期增长 21.6%，增幅显着。若以一周为统计维度，北京二手房成交量仍处高位，但成交增幅略有回落。数据表现，3 月前三周北京二手住宅周度成交量均在 4600 套以上，第附近（停止至 3 月 25 日）周成交 4442 套。
" 这段时间以来，二手房生意业务量跟咨询量维持在一个相对稳固的状态，但假如要跟 2 月比照旧‘有点凉’。" 链家某门店司理的现实感受与市场成交数据根本符合。
复盘成交走势变革，出现显着回暖是在 2023 年春节之后。据国家统计局数据表现，2 月百城新居成交同环比涨幅 5 成，单月成交规模与客岁 12 月根本持平，前 2 个月累计成交已止跌。别的，2 月份 70 城新居、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。
" 春节后楼市之以是敏捷出现回暖，一是积存需求会合开释，许多项目是客岁 12 月前后储备了不少客户，节后这波买家会合转化为成交。二是学区房因素，预计本年 5 月之后这一因素对成交的动员作用，会有所减退。" 国海证券分析师夏磊称。
一方面，此前积存需求得以会合开释之后，需求量将回归到相对安稳的阶段。另一方面，以传统连续性复苏视角来看，一样平常二手房会率先启动，随后传导到新居。
" 以往二手房先热，再将热度传导至新居市场，这一链条之以是可以或许实现，一是预期动员、二是代价动员、三是换房需求链条的动员作用。但在本轮复苏中，这三个传导条件尚未成熟。" 夏磊增补道。
但随着积存需求快速开释，3 月份市场修复速率较 2 月有所放缓，有专家以为，固然楼市出现积极变革，但楼市从 " 企稳 " 到 " 回升 " 仍有赖政策连续庇护。
3 月 17 日，央行公布，决定于 2023 年 3 月 27 日低落金融机构存款预备金率 0.25 个百分点（不含已实行 5% 存款预备金率的金融机构）。业内以为，本次降准将在肯定水平和缓市场成交规模下行趋势，楼市修复的连续性有望得以连续。
若说 3 月 " 小阳春 " 为前期滞后需求的会合开释，其可连续性有待观察，那么二季度则为观测楼市走向的关键节点。克而瑞分析师以为，将来北京、上海、成都等热门都会将保持稳固状态；广州、武汉等都会由于供应高峰将至，3-4 月成交仍有上行空间，但后续若出现楼盘涨价或取消优惠的环境，又无政策利好支持，市场碰面临压力。（综合财联社报道） |
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