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上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、支持公积金付出首付款，近期以来，多地在原有政策底子上进一步优化住房公积金政策。
据汹涌消息不完全统计，仅3月中旬以来，就有包罗江苏南通、江苏连云港、安徽马鞍山、安徽亳州、浙江丽水、广东梅州、安徽蚌埠、江西赣州、云南玉溪、湖南株洲、广东深圳等地公布调解住房公积金贷款政策。
诸葛数据研究中央高级分析师关荣雪指出，近期天下多地麋集调解住房公积金政策，重要缘故原由包罗多个方面，一方面，促消耗、稳经济仍为当前各地发展的重要使命，因此，政策的优化放松是须要的，公积金是购房者紧张的金融贷款之一，也是为了交易房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式，其作为实现购房的紧张渠道之一，连续优化是趋势；另一方面，在当前信贷支持渠道渐渐增多、覆盖面渐广以及就业保障渐渐美满的配景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提拔楼市活泼度。
多城公积金贷款额上调至百万元
在出台公积金新政的都会中，部门都会已将公积金贷款额度上调至百万元。
以江苏南通为例，本年3月21日，南通住房公积金官网发布关于调解住房公积金相干政策的关照(通金管规〔2023〕1号)，新政明白，进步在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调解为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调解为100万元/户。同时，支持公积金缴存人用公积金付出购房首付。
对于差别的群体，贷款额度还可上浮。好比，符合市委人才办认定的高条理人才，住房公积金最高贷款额度进步至200万元/户。硕士研究生或高级职称以上职员，住房公积金最高贷款额度进步至100万元/人、200万元/户。整日制平凡高校大专（或技工院校高级工班）和本科（或技工院校准备技师、技师班）结业生初次到南通市企业就业或自主创业，在享受当局综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的底子上增长10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不凌驾60万元/人、120万元/户。
另据江西省九江市住房公积金管理中央3月24日消息，九江市中央城区住房公积金贷款最高额度举行阶段性调解，夫妻单方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由40万元/户进步至60万元/户；夫妻两边缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由80万元/户进步至100万元/户。
浙江丽水也于3月20日发布征求意见稿，拟将住房公积金贷款最高限额提至100万元。
58安居客研究院院长张波指出，公积金政策优化是房地产市场调控本领之一，从现在环境来看，公积金政策调解在三四线都会的政策放松力度更大，调解内容重要包罗低落贷款比例和进步贷款额度两方面。对于公积金的调解来看，总体的效力要基于都会的根本面，假如市场显着供大于求，且生齿流入乏力，公积金贷款额度提拔能起的作用相对有限。对于根本面供需均衡的三四线都会，公积金贷款由于所占购房资金比例高，因此，增长公积金贷款总额会起到显着催化作用。预计后续还会有部门三四线都会跟进贷款额度提拔，额度提至百万的都会数目会进一步增多，但政策的效力依然会根据都会差别的根本面而出现分化。
多孩后代家庭贷款额度可上浮
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》的关照，《关照》提及，公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和盘算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但符合条件的公积金贷款最高额度可以上浮肯定比例。此中包罗：
利用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；利用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色修建评价尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。
对于生养二孩及以上的多后代家庭（至少一个后代未成年）利用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生养二孩及以上的多后代家庭利用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色修建评价尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
江西九江则明白，生养二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额底子上上浮10%；生养三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额底子上上浮20%。即夫妻两边缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。
安徽马鞍山也提到，在马鞍山市购买首套住房并初次申请住房公积金贷款的多后代家庭，夫妻两边均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在如今底子上增长10万元至80万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有底子上增长5万元至55万元。
多地下调公积金首付比例
在缓解购房群体买房压力上，多地出台政策下调公积金首付比例。
此中，安徽亳州提到，购买商品住房的，初次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。同时，低落住房公积金二手房贷款首付款比例，申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调解为40%。
另以云南玉溪为例，自5月4日起，玉溪拟调解住房公积金政策，利用住房公积金个人住房贷款购建首套自住住房的，不再区分套型和修建面积，首付款比例下调为不低于20%；为改善居住条件，购建第二套自住住房的，首付款比例下调为不低于30%。
玉溪市住房公积金管理中央表现，2022年以来，天下多地已上调住房公积金最高贷款额度、低落首付款比例，支持刚性和改善性住房需求，方式与力度不停创新和加大。据不完全统计，停止现在，天下范围内已有凌驾120个都会或地域，发布过一次或多次调解住房公积金政策。调解住房公积金政策合乎民意、顺应民气，切合当前现实。
关雪荣指出，公积金新政大抵分为五种：一是进步公积金最高可贷额度及低落首付比例，并对多孩家庭贷款额度提拔，此举将在肯定水平上缓解购房群体前期高本钱的购房压力，也将进一步提拔楼市活泼度。二是支持公积金作首付款，优化公积金提取业务，此举也是在肯定水平上缓解购房群体前期购房压力，同时也表现出公积金在利用层面有了更多便利性的探索模式，可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、恒久未被利用的公积金开释出来。三是推行公积金贷款“带押过户”，这是在此前推行商贷二手房“带押过户”模式的底子上进一步创新，是利好购房群体的宽松政策，可以或许全面促进“以小换大”“以旧换新”等改善需求的开释，同时也将增强二手房市场的活动力。四是公积金贷款政策“一人购房百口帮”，此举充实扩围住房公积金的支持群体，进一步减轻购房群体的购房压力。五是支持“商转公”，该政策对于低落月供本钱等有积极的作用。 |
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