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原标题：楼市探春 | 直击天津楼市：学区房火爆，二手房单日成交冲到673套
编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、核心财经、搜狐地产团结搜狐核心推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇聚焦天津楼市。
出品｜搜狐财经&搜狐地产&核心财经&搜狐核心天津站
作者｜王泽红 卜智鑫
编辑｜吴亚
3月16日，国家统计局公布2月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变更环境，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比上涨都会分别有55个和40个，比上月分别增长19个和27个。
国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读称，随着政策结果渐渐显现及住房需求进一步开释，2月份70个大中都会中商品住宅贩卖代价环比上涨都会个数继承增长，各线都会商品住宅贩卖代价环比总体上涨，一线都会商品住宅贩卖代价同比上涨、二三线都会同比降幅收窄。
55个新建商品住宅代价环比上涨都会中，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳、天津分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%、0.9%。
聚焦到天津，新建商品住宅代价环比上涨0.9%，二手房代价环比上涨0.6%，从中不难感知到天津楼市的回暖。
在已往的2月份，天津楼市的成交数据在天下尤为突出，成交规模凌驾100万㎡，成交量同比凌驾100%，成交量环比凌驾100%。
据克而瑞数据，春节事后天津新居到访量激增，2月6日-12日，全市热销项目共计欢迎客户32370组，均匀单盘欢迎118组客户，环比上涨28%；共计认购2879套，均匀单盘认购10.5套，环比上涨38%。
搜狐核心天津站显着感知到天津楼市来势猛烈的小阳春，乃至水平凌驾了谁人疯狂的2016年，朋侪圈和自媒体平台上“楼市成交激增”、“售楼处火爆”、“小阳春提前到来”等消息层出不穷。
特殊是进入二月以后，成交量屡创新高、开辟商热销喜报频传，地产市场直接从修复调解期跳到高速跑量期，这几年备受挤压的市场，来了一波蓄力十足的反弹。
二手房，单日成交最高冲到673套，2月整月成交量10108套；新居售楼贩卖、中介、客户爆满，顺销的项目单月破二百，客岁每月个位数成交的楼盘，本年二月数十套成交案例不胜罗列，月销量没破百很难挤进前10。上东金茂聪明科学城是一个典范案例， 2023年1月卖了40+套， 2月小阳春猛增到130+套。
而这背后，既有政策性因素，也有市场供需因素。本年以来，天津楼市不停开释利好消息，从首套房贷利率最低可至3.9%，到出台九方面33条政策，换购住房可退个税，再叠加客岁8月推出的限购、落户政策松绑，感动了一修正善型购房者和刚需置业者。
实在比年来，天津楼市每年或多或少都有一波小阳春行情：2021年3-5月，新居市场一连三个月成交面积超120万方，并在5月到达了整年新居签约面积的峰值；2022年受部门房企出险影响，小阳春征象虽不显着，但3-4月的成交量仍旧高于整年均值。
以是在利好政策的加持下，天津近几年节后险些都会或早或晚的出现小阳春，再加上本年春节格外早，小阳春行情来得要早一些。
别的，天津本轮楼市火爆，热度上升为天下前线，学区也是一大关键因素，2019年从前，天津小学招生报名时间为5月，2020到2023年推迟至7月，现在公开信息表现本年的天津小学招生报名时间也是预计在5-7月。
以是为了孩子稳妥上学，如今必要给过户、迁户籍留够时间，再加上近五年新生儿出生量激增，导致本年必要学区房的家庭增多，支持起了火爆的学区房市场。
天津楼市代价探底后，市场又快速走热趋于繁荣，与当下的落地政策和市场需求痛痒相关。 |
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