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刚刚在网上看到有人说，要想知道房地产将来的发展趋势，可以看看隔壁的日本，说中国和日本很像，楼市有会有四轮房地产的周期。
那是哪四轮呢？
第一轮是城镇化的周期，重要体现在大量的农夫进城，由农业户口酿成城镇户口，小城镇的住民则去省会都会，省会都会的住民则去一线都会会合，现在日本第一轮周期早已经完成，我们的第一轮也已经完成。
紧接着是第二轮，生齿进一步向四大都会群、强省会合中，一个省的省会都会会吸引全省的人参加，省会都会的生齿会暴增，而省内其他都会的生齿，特殊是小都会市区生齿暴跌，从日原来看，就是生齿向东京、大阪、名古屋会合，这个阶段，日本也已经走完了。我们现在还正在举行中。
然后是第三轮，省会都会的生齿开始降落，全部生齿都向着四大都会群会合，四大都会群的生齿开始上涨，我们大概会在35年的时间到这一周期，而相对应的日本，则是大阪、名古屋生齿开始降落，东京都的生齿继承增长，一枝独秀。我们国家比力大，以是会有四大都会群来会合吸引生齿。
末了一轮，随着生齿团体的老龄化、少子化，另有生齿负增长的终极效应显现，生齿渐渐在淘汰，纵然是四大都会群，亦大概日本的东京都，也会开始生齿淘汰，日本现在还没有到这一步，不外已经有了这个苗头，疫情期间东京都的生齿渐渐在淘汰。
我们现在正处在第二轮走起的早中期阶段，约莫1/4的地方，强省会都会和四大都会群生齿都还在连续增长，四大一线都会都在鼎力大举建立新城，比方北京有通州副中央，上海有5大新城，广州有南沙副中央，深圳有西海岸等等，各个省会都会也在不停做大。
他判定，后续美国肯定要降息，而且为了进步就业，当局会再来一次2009年的大放水，这些水会流到那里去呢？肯定会流到这些新城，另有与之配套的地铁、城轨和底子办法。
别的，为了进步出生率，会加大房子的供应，这一轮会连续到2026年。
个人以为，可以参考日本的环境，从四个阶段分别来看，实在就是城镇化的差别阶段，确实会有如许的趋势，从大的走势来看，确实是如许的，生齿会越来越向几个顶点都会会合。
你以为这四个阶段会发生吗？ |
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