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这是严厉君的第595篇推送
进入3月份，严厉君的感受是，北京气温急剧上升，朋侪圈的热烈氛围却急转直下。
先是“房山认房不认贷”，之前传的有鼻子有眼，有媒体大V的微博乃至都因此被封号，末了却只是房山38个在售楼盘答应“无来由退房”。
接着是3月5日两会“当局工作陈诉”，关于房地产的表述毫无新意，发朋侪圈都嫌没有素材---
增强住房保障体系建立，支持刚性和改善性住房需求，办理好新市民、青年人等住房题目。有用防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状态，防止无序扩张，促进房地财产安稳发展。
翻译成明白话，供应端有商品房也有保障房，有钱的买，没钱的租；楼市主旋律照旧“防风险、保交付、稳预期”。
末了是3月7日住建部部长倪虹在“部长通道”采访中，明白定调。关键的一句是---
“对于首套住房鼎力大举支持、对于二套住房公道支持的政策都已经出台，正在落实收效。”
留意两个关键词，“都”“已经”。
多年的阅读明白做题履历告诉我们，意思就是，大招儿已放完，别等。
01
北京，没有大招儿
固然对于北京购房者而言，“大招儿”实在一个也未曾有过。
严厉君有影象的，一是2022年8月发布的北京老人购房特别支持政策，试点建立全龄友爱住宅，中央城区60岁以上老人无房且无在途贷款的，最低首付可35%。
二是2022年11月份，台湖和马驹桥地域商品房不再实行“双限购”，有项目号称“售楼处卖到破晓4天，单日成交80套”。
本质上来说，都属于小范围的，定向宽松，都是“小招儿”，对于绝大多数北京购房者而言，意义不大。
但经不住一有动静就炸，成为媒体和中介们，吸引眼球和流量的一次又一次狂欢。
02
部门原形，带来错觉
尤其是本年春节事后，以北京为代表的一线都会楼市率先回暖。
1月北京二手房价环比涨幅0.9%，位列榜首，新居房价也环比上涨了0.4%；2月二手房成交更是凌驾1.5万套。
早在2月25日，就有央视财经报道，称2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。
这个结论也不能说不对，只是角度非常刁钻。
本年是1月份过春节，客岁是2月份过春节，都有10天左右网签停息，导致成交数据基数较低。
以是不管是环比本年1月份，照旧同比客岁2月份，意义都不大。
但部门原形，带给各人的错觉是，每一个人都在挥动着房票冲进市场。
这让上层们也有点慌啊，啥也没干呢，就暴涨96%了？
原来大概还计划脱手刺激下市场，一看已经云云上头，有招儿也不敢亮了，万一推动市场从“复苏”走向“过热”，谁来收场？
03
北京购房者的“硬气力”
固然，更本质的缘故原由在于，2月份的北京楼市，充实让上层看到了北京购房者的“硬气力”。
北京是一个以二手房生意业务为主的市场，月网签1.2万套是楼市“枯荣线”，月网签高于1.2万套，市场会保持安稳，高于1.5万套的话，代价大概会走强。
2月份北京二手房终极网签量是多少？15315套。
再来看一个消息。
上个周末北京两个新居项目开盘，合计销量预计凌驾30亿元。
一个是国誉燕园，昌平刚需项目，58-127㎡一居到四居洋房，总价300万起。二期14分钟卖了188套，共计7.14亿。
另一个是建发·璟院，丰台改善项目，106-153平米三居、四居，贩卖引导价8.3万/平，有消息称当日认购200多套，贩卖金额超20亿。
既然在什么都没有做的条件下，北京楼市气色就已经规复的很好了，显然没有“救市”的须要。
其他上海、广州、深圳等一线，乃至强二线都会，由于经济、生齿、财产等根本面较好，住房需求支持力度强，春节后新居和二手房回暖显着的---
同理。
究竟，好人儿哪必要进ICU。
互动时候：
有的时间，会以为某些中介偕行们，必要得当低调。究竟住建部的向导们，也都有微信朋侪圈儿。
对于2023年北京楼市走向，你怎么看？本年还会出台“救市”政策吗？接待在批评区留言讨论~ |
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