|
|
本报记者 方超 张家振 上海报道
“我们项目是初次开盘，只有60套房源，但停止现在已经有100多人登记，必须要摇号了。”3月14日，位于安徽省合肥市滨湖新区的某项目置业司理王云飞（化名）向《中国谋划报》记者表现，现在合肥市热门地区的“摇号盘”已非常广泛。
王云飞所言非虚。记者梳剃头现，仅自本年3月以来，位于滨湖新区的高速尚阖院、中铁璟和院皆触发摇号，位于包河区淝河板块的万科朗拾项目加推1栋高层88套房，终极吸引上千人登记。而在更早前的滨湖新区高速尚如院项目也成为“千人摇”项目，启动登记不敷一分钟就触发了摇号。
合肥楼市热度回升亦能从数据层面得到验证。新安大数据统计数据表现，本年2月，合肥市新建住宅网签成交约3037套，环比上涨59.01%，同比上涨327%；成交面积39.48万平方米，环比上涨64.91%，同比上涨320%。而在二手房方面，贝壳统计数据表现，本年2月，合肥市二手房网签8518套，环比增长96.3%。
“究竟上，合肥楼市回暖环境并没有外界传言的那么浮夸，但近期简直出现了显着的暖意。”安徽万途控股有限公司总司理孙宜庆告诉记者，总体来看，打造出“芯屏汽合”征象级财产地标的合肥市称得上是后起之秀，经济发展潜力大、生齿连续流入、楼市供需布局康健，“2023年，合肥楼市量价有望稳中有升”。
多个项目开盘触发摇号
“首开登记1小时触发摇号”“启动登记60秒即触发摇号”……本年以来，合肥市开辟商正奋力比拼触发摇号的时间是非，以此来向外界证实楼盘的热度。
3月15日中中午分，位于滨湖新区的热门楼盘中铁璟和院对外发布了《1#、5#、7#楼选房资格及排序公证摇号效果公告》。而在此前的3月13日，该项目公布了登记名单，共有396人到场登记，而项目此次开盘仅推出了76套房源，相称于凌驾5人抢一套房源，终极导致“启动登记60秒即触发摇号”。
本年3月初，同样位于滨湖新区的高速尚阖院推出了2栋楼、共68套房源，毛坯均价2.7万元/平方米。公开信息表现，该项目终极吸引了345组客户登记，团体中签率约为19.7%。
别的，“万万级别墅触发摇号”的信息也曾引发合肥本地市民关注。据相识，本年2月，位于合肥高新区的祥源城湖山壹号项目启动登记，共计推出6套房源，户型面积为794～828平方米，均价约为2.9万元/平方米，单套房源代价超2000万元。公开信息表现，该项目启动登记即触发摇号，现实登记人数达19人，相称于3人抢一套房源。
记者梳剃头现，在合肥楼市回暖过程中，除合肥高新区和滨湖新区等热门地区外，包河区和瑶海区等焦点城区也出现了摇号项目。比方，在包河区淝河板块，万科朗拾项目此前加推G2幢楼，共推出88套房源，末了吸引超千组客户到场登记。
“仅就包河区而言，现在重要分为淝河板块和工业园板块，而位于淝河板块的万科朗拾项目离滨湖新区很近，项目供应量也很少，再加上万科的品牌效应，多种因素导致该项目热度较高。”孙宜庆分析称。
对于合肥楼市频现“千人摇”楼盘的征象，孙宜庆向记者表现，出现“千人摇”的项目不止万科朗拾、高速尚如院这两个项目，“但这只能代表个案，这两个项目都位于合肥楼市热门地区，同时叠加品牌因素导致热度较高”。
孙宜庆同时表现，合肥楼市出现多个“千人摇”项目，也代表市场需求正在回暖，热度正在攀升。
“‘千人摇’并不完满是楼市热度攀升的标记。”克而瑞安徽地区首席分析师叶乾华也分析称，合肥楼市摇号的热度并没有到达2022年的最高峰程度。“我以为这只是春节后热度的正常连续，乃至现在合肥楼市热度有下行趋势，这跟天下楼市走向是同等的。”
叶乾华同时告诉记者，在现在的合肥楼市中，外界传言的“各处摇号盘”征象并不属实。“出现摇号盘多半是由于项目代价倒挂，大概自身的产物力出众。”
与此同时，也有合肥市地产贩卖行业人士对记者表现，相比之前，本地开辟商更推许淘汰推盘的房源数目并加密推盘次数，以此到达项目启动登记即触发摇号的目标，维持楼盘热度。
楼市分化征象再加剧
频现“千人摇”项目，也让合肥楼市本年的走向颇受外界关注。
克而瑞此前发布的《50城2022年12月末消化周期（月）》表现，停止2022年12月，合肥楼市去化周期仅为5.2个月，而同期上海、杭州、苏州、南京等热门都会的去化周期分别到达6.9、6.4、13.2和14.7个月。
克而瑞方面分析以为，在合肥房地产市场中，80平方米以上各个面积段的库存消化周期都在10个月以内，120～140平方米和140～160平方米的产物库存更是靠近出清，消化周期低于6个月。
叶乾华向记者表现，现在，合肥楼市的狭义库存量约为200万平方米，“团体去化周期不到6个月”。孙宜庆也分析以为，合肥楼市去化周期只有5个多月，“这种供需关系比周边的南京、杭州和苏州等许多都会都要康健”。
值得留意的是，在团体供需关系较为康健的同时，合肥楼市差别板块间的分化征象也呈加剧趋势。
同策统计数据表现，停止本年2月尾，合肥全市住宅存量为260.1万平方米，预计去化周期约为5.4个月。但分地区来看，滨湖新区、高新区的去化周期皆低于2个月，而不停被以为是冷门地区的瑶海区存量面积到达55.74万平方米，去化周期为6.8个月，而新站区的去化周期则为5.5个月。
孙宜庆分析以为，固然合肥楼市团体在回暖，但板块间的分化征象依然很严峻。叶乾华也表现，合肥楼市分化征象还在加剧，“瑶海区出现摇号楼盘也仅是个案，并不是广泛征象，参考意义不大。而像经开区等热门地区，差别项目之间的分化也呈加剧趋势”。
有合肥本地地产行业人士向记者表现，在合肥楼市团体回暖的大配景下，经开区不少央国企操盘的项目去化环境较差，有些项目乃至每月仅能贩卖10套左右，去化速率显着低于周边地区其他项目。
除经开区外，合肥楼市热门地区滨湖新区也存在去化冷热不均征象。“同处滨湖新区的楼盘项目去化也有区别，省府板块、环湖CBD板块的热度较高，而金融板块楼盘数目多、竞争猛烈，一些项目无须摇号即可购房。”孙宜庆表现。
调解土拍规则助力楼市回暖
在楼市连续回暖之际，2023年合肥市首场土拍环境也引发市场关注。
2与27日，合肥地皮网发布《2023年第一批会合供地挂牌公告》，共推出6宗涉宅用地，此中滨湖新区和瑶海区各2宗，包河区和蜀山区各1宗，地皮总面积407.47亩。
值得留意的是，合肥市此前发布的2023年第一批会合供地清单共计42宗地块、总面积约3615亩。对此，孙宜庆分析以为，合肥市在推地节奏方面控制得较好。“地皮供应量少，有利于加快存量项目去化。在楼市回暖、入市房企增长、市场库存不多的环境下，假如地皮市场热度提拔，对楼市团体回暖会有更大资助。”
除供应量偏少外，合肥市2023年第一批会合供地的规则变革也备受关注。据相识，上述6宗地块全部要求精装交付，同时限价信息不再对外公示，交房即拿证，无须配建租赁住房。
对于未设定“商品住宅（毛坯）均匀存案代价”的变革，叶乾华分析以为，合肥市肯定不会完全放开限价，公告只是没有公布毛坯限价。“现实代价会在已往的底子上往上涨，但幅度是相对可控的，并非像外界传言的‘取消限价’。”
不但云云，上述6宗涉宅用地全部要求精装交付，这也被市场解读为将带来贩卖代价上涨。叶乾华表现，上述土拍规则调解或将进步房价，提拔房企的利润空间。
孙宜庆亦对此表现附和。在其看来，在项目精装交付后，合肥楼市的均价大概并不会发生变革，但现实上购房者的购房本钱在增长。“从某种水平上来说，合肥市此次土拍规则的改变，有大概会引领新居代价上涨。”
别的，合肥市调解2023年第一批会合供地的土拍规则，亦对本地楼市产生了积极影响。王云飞表现：“上述6宗涉宅地块开辟项目标终极贩卖均价大概会到达3万元/平方米，而我们地处滨湖新区的项目，毛坯房均价在2.4万～2.7万元/平方米之间，有助于提拔房价上涨预期。”
对于合肥楼市接下来的走向，孙宜庆表现乐观，会出现量价“稳中有升”的局面。而叶乾华则以为，2023年上半年，合肥楼市很难有全面回暖的预期，但基于极低的库存程度，有望出现出“脉冲式”的热度回升趋势。而对于合肥楼市本年下半年的走向，叶乾华以为“重要受政策层面的影响”。 |
|
