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每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺
“没有不到位的房子，只有不到位的代价。”
3月10日，华南某房企中层人士告诉《逐日经济消息》记者，随着市场回暖成交变好，公司在华南的许多项目确实收回了优惠，但均价根本没有上调。特殊是广州市场反而推出了一些特惠房源，这也助推了成交，究竟代价才是王道。
值得留意的是，固然前段时间广州开辟商“收回扣头”“涨价”之类的声音喊得火热，但落地到现实成交数据和去化上只能称得上是“回暖”，远郊地区由于代价上风反而出现较为显着的反弹。
相较而言，二手房市场的数据更悦目。2月广州二手住宅成交重回近万宗程度，创21个月以来的新高。但同时，二手房挂牌量也在快速增长，部门楼盘挂牌代价创出新高，也有二手房源成交代价创小区比年来新低。
广州某楼盘贩卖中央 图片泉源：逐日经济消息（资料图）
二手挂牌量达13.2万套
2月以来，天下重要都会二手房广泛出现显着回暖。
克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓通过微信向记者指出，从数据来看，得益于连续向好的政策情况以及积存需求的会合开释，2月广州新居和二手房成交量同环比都有大幅度增长，处于近一年来的高位程度。
此中，一手住宅成交74.04万平方米，同环比分别增长38%和80%，二手住宅成交92.62万平方米，同环比分别增长127%和75%。
但记者留意到，在市场成交回升的同时，各地的二手房挂牌量也在快速增长，供给端的居高不下也意味着二手房的议价空间仍旧充足。
以广州为例，其客岁9月在链家的二手房房源刚突破12万套。现在，这一数据已经攀升至13.27万套，隔断时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在连续增长的。本年2月中旬，广州二手房挂牌量已经升至12.97万套。也就是说，不到一个月的时间挂牌量就净增约3000套左右。
“2月初的时间还怕会涨起来，其时另有点发急，厥后发现我关注的小区代价并没有显着的变革，就放心了许多，如今照旧筹划逐步看。”从客岁底就在看二手房的一位黄埔区的购房者如是表现。
来自广州中原研究发展部的数据表现，2月份广州二手成交重回近万宗程度，创21个月以来的新高。代价方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘显着积极，市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增长3-4成左右，促使买家可选择性增多。
值得一提的是，在客岁市场冷静时，广州外围地区二手房成交量不停弱于中央区。但在本年2月份，广州外围五区成交量却反超中央区，增长也更为显着。
据广州市房地产中介协会统计，2月广州二手住宅成交上，广州外围地区的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积环比分别增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%，均高于中央城区；番禺区网签面积环比则增长68.10%。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆3月10日在担当记者微信采访时表现，从广州2月市场来看，确实绝对成交量显着增长，有“小阳春”意味，不外在成交量增长的同时全市代价并没有显着增长。这重要是由于业主之间是显着分化的，如绝大多数业主代价预期开始有所接纳，大幅贬价的意愿削弱，乃至看到部门楼盘挂牌代价上升。
“但是从成交的角度来看，可以或许促成生意业务的房源照旧必要肯定幅度的代价让利，好比2月成交的房源从挂牌到成交均匀贬价幅度为11%，相比1月缩小了2个百分点，但仍旧照旧必要贬价才气促成成交。”
外围新居成交量超中央区
履历了1月份的短暂回落之后，2月份广州房地产市场成交势头体现出较强上扬迹象，但对比二手市场的强势升温，新居市场增幅相对暖和。
广州中原研究发展部数据表现，2月广州新居网签5032宗（不含2月24、25日数据），环比上升6%，比客岁同期成交上升11%；预计现实网签量在5300-5500宗左右，现实环比增幅增长10-15%。
与二手房市场相似，2月份广州外围地区新居成交量（网签3450套）凌驾中央区（网签1582套）。记者留意到，广州南沙区多个新楼近期仍在连续推出特价优惠、低首付等促销运动。
上述房企人士亦表现，其公司在广州外围地区的新居项目，由于给出较大的扣头优惠，2月成交凌驾百套。“代价真的会让购房者心动！”
“从楼盘的营销体现来看，只管市场上喊涨声不停，但是真实的环境是开辟商一边喊涨一边用特价房促销，更多的照旧想借机出货。由此可见，只管本年楼市企稳复苏的大方向是确定的，但在当前广州焦点需求调控政策并无松绑的环境下，这一波‘小阳春’的热闹局面可连续多久依然要打个问号。”肖文晓增补道。
广州中原研究发展部数据表现，无论是网签体现照旧现实成交去化，现在广州新居网签成交仅规复至客岁9月的程度。本年2月推出的部门全新盘，纵然有“中央区”的光环加持，部门楼盘首日去化率仍低于30%，阐明客户观望态度仍比力浓。另一方面，固然部门热门楼盘酝酿涨价，但绝大部门项目贩卖仍旧“不温不火”，去化体现仍未如预期。2月增城区的成交体现连续走强，阐明客户照旧看重增城性价比高等上风。
本年由于春节比客岁更早，节后的回暖来得也更早。据广州中原研究发展部数据，停止2月末，广州全市新居库存量1184万平方米，去化周期21.4个月。由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期根本与已往2个月持平。
“当下我们对‘小阳春’的明白更多的是之前积存需求的开释，是对经济、楼市预期改善需求的开释，但现在新增需求并不算多。”李茂喆进一步表现，预计市场也难以连续性走高，会出现一些颠簸调解，整年将出现震荡规复走势。 |
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