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近来一周，房地产市场发生了许多大变乱。
周末做个盘货，排名不分先后。
01 佳兆业公布复牌
3月10日，被称为“不死鸟”的佳兆业，在停牌11个月后终于正式复牌，成为本年首家复牌的出险房企。
从两份迟到的财报数据来看，佳兆业在一年半时间里统共亏损了210亿元，均匀每个月亏损金额超11亿元，均匀天天亏损近3839万。
以是也就不难明白，为什么复牌首日佳兆业开盘一度大跌40%了。
点评：
已往两年都不轻易，固然佳兆业股价开盘即大跌，但出险房企可以或许复牌自己就是一个积极的信号，也是化风险路上的里程碑变乱。
02 东莞业主卖房受骗
克日，东莞南城惊现房产诈骗大案，事变的大概颠末是，业主委托某中介公司卖房，只收到30%的首付，尾款凌驾半年未付出。
近来才得知，买家竟然是中介老板，而房产证已被其拿去做抵押贷款，钱全部被调用。
据业主爆料，该案涉及南城多个热门楼盘，包罗中信丛林湖、石竹新花圃等，涉案金额上亿，现在已知的房源有20多套。
点评：
骗局之以是层出不穷，重要在于信息差，不懂门道的人，确实很轻易被骗。这里给全部卖房的业主敲响了一个警钟，肯定要找到专业靠谱的经纪人，严酷监视每个环节和流程。
03 深圳楼市放松政策
日前，深圳诞生了首个不限购地区，也就是深汕互助区。
新政策调解重要涉及三方面：
1、取消限购，个人可以购买多套房子；
2、新居的限售年限，由5年更改为2年；
3、推行优先申购制度，小于120平商品住房仍然优先面向深汕辖区户籍住民贩卖。
点评：
深汕互助区位于深圳东部一百公里外的飞地，现在只有6.5万人，房价在1.5万/平左右，即便此时全面取消限购，对深圳楼市团体险些没啥影响，以是谈不上是真正意义上的放松。
但从调控政策的态度来看，深圳不再是按兵不动，而是选择边沿性放宽，也算是走出了一个小碎步。
04 高层最新亮相
3月7日，住建部部长倪虹公开表达了对房地产的见解。
有两句话很紧张。
第一句话是：
“房地产的相干贷款占银行信贷的40%，房地产的相干收入占地方综合财力的50%，住民财产60%都在住房上。”
这句话很好明白，房地产是国民支柱性财产，倪部长已经夸大了许多遍，紧张的话要重复讲。
更紧张的是第二句话：
“从政策落实环境看，我们对于首套住房鼎力大举支持、对于二套住房公道支持的政策都已经出台，正在落实收效。”
言外之意，楼市大招，该放的都放了，临时大概不会再有了。
本年的房贷利率已是汗青最低，央行行长易纲和央行副行长刘国强在两会前也表现，降准和降息空间的大概都不大了，而降准的大概性大于降息。同时，本年不会有洪流漫灌、大收大放。
点评：
和前几年的高首付、高利率相比，本年无疑是对刚需改善买房很友爱的一年。
05 M2增速再度狂飙
央行数据表现，二月份，钱币供应量M2余额275.52万亿元，同比增长12.9%，创下了近7年以来的新高。
此时现在，在银行里空转的钱，已经多得将近开始冒烟了。
点评：
如潮流般的钱，终究会流向市场，而市场可以或许承载这么多水的池子只有两个：股市和楼市。
岂论是政策传导，照旧M2增速传导，都有一个过程，不会立竿见影，背面一线和强二线都会的优质资产，将会迎来一波代价上涨的行情，三四线都会到时间只能捶胸顿足。
末了，本年楼市不会有什么大时机了，也别谈什么分化，根本上都是一边倒的萎靡。只有少少数都会还值得继承关注，二线以下都会的不动产，终将沦为“负动产”。
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