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原标题：楼市探春｜对话敬甫: 石家庄楼市处于买方市场，可抄底买房
编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、核心财经、搜狐地产团结推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情。
凡是题目，皆有答案，本篇对话保利发展河北公司副总司理敬甫，研判预测2023年上海楼市动向。
出品 | 搜狐财经&核心财经&搜狐地产&搜狐核心石家庄站
作者 | 陈盼盼 郭甲
编辑 | 吴亚
2023年，楼市重启已经是明牌了。
金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济集会“尽力拼经济”的军号再次吹响，尽力“保交楼”为稳固信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。
石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，生意业务周期收缩，一系列购房门槛都向买房人放低了身材。
同时，一场阵容浩荡的都会更新活动让石家庄有了大都会的容貌。“6+2+2”拉开都会空间格局，9条都会轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加快兑现，为石家庄发展蓄能。
在楼市政策利好开释，都会代价连续加码的大配景下，保利发展河北公司副总司理敬甫对石家庄楼市有了新预判。
敬甫表现，三年疫情根本竣事，石家庄经济正在渐渐规复中。随着经济复苏，住民可支配收入增长，积存的购房需求也会渐渐开释。
在敬甫看来，“2023年石家庄楼市将在“房住不炒”的大基调下，渐渐出现出量升价稳态势；房地产行业会进入发展新周期，将是安稳回暖的一年”。
客岁11月以来，房地产供给端政策频出，但房地产供需两头必要保持均衡才气妥当向前。对此，敬甫发起，需求端可进步人才引进政策，加大招商力度，吸引更多强企落址石家庄，进而增长石家庄生齿净流入量。
那么，当下是不是买房良机？敬甫以为，现在石家庄住宅产物代价处于相对低位，且房贷利率利率为汗青最低。对于购房者来说，现在处于买方市场，房多客少，可从自身需求综合思量，捉住购房的代价筑底期。
以下为对话实录精选：
问：您以为 2023 年石家庄楼市会不会回暖？假如回暖预计会在哪个时间点？
敬甫：三年疫情期后，2022年石家庄全市生产总值7100.6亿元，同比增长6.4%，是各省会都会中唯一增速超5%的都会，这阐明石家庄的经济正在渐渐规复中。我信赖随着经济复苏，住民可支配收入增长，积存的购房需求也会渐渐开释，在“房住不炒”的大基调下，会渐渐出现量升价稳态势，2023年石家庄房地产行业进入发展新周期，将是安稳回暖的一年。
问：您以为楼市政策在供需两头另有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些发起？
敬甫：房地产供需两头必要保持均衡才气妥当向前，自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”“房地产是国民经济的支柱财产”等楼市利好政策相继开释，房地产行业融资情况实质性向好，信赖石家庄地皮市场将渐渐规复。需求端可进步人才引进政策，加大招商力度，吸引更多强企落址石家庄，进而增长石家庄生齿净流入量。
2023年是“保交楼”的关键节点，仍需地方责任主体牵头和谐开辟商、金融机构、行业上卑鄙相干方会商，乃至精致到“因盘施策”。好比，依据开辟商信誉度设置差别存案资金沉淀比例。“一刀切”式扶持难以抽丁拔楔。同时“保交楼”也是对开辟商“交付力”的磨练，开辟商需从风险管控、品格尺度、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的尺度化流程。保利发展控股进驻河北12年，18个项目均按期交付。
问：2023 年您地点的企业或项目会接纳怎样的发展计谋？
敬甫：保利发展是中国保利团体控股的大型中心企业，已覆盖国内外100余都会，400多个楼盘，2022年保利发展控股位居《福布斯》天下排名第190位，行业向导品牌TOP2，2023年1月跃升榜首！
2023年是保利发展深耕河北的第12个年初，累计开辟石家庄、沧州、衡水、邯郸、邢台、廊坊6个都会35个楼盘，2022年整年贩卖额75亿位居省内第二，多板块齐头并进，重塑华北人居格局，产物不停迭代升级。2022年9月，首个高端天字系——保利天汇落子石家庄，2022年12月再度获取棉二项目，为都会更新贡献双天字系高端改善楼盘。将来，保利发展还将继承深耕河北，与都会优美更好。
问：对住民购房有哪些发起？当下是不是买房良机？
敬甫：当下石家庄住宅产物代价处于相对低位，且从天下层面来看，房贷利率为汗青最低，对于购房者来说，可以捉住购房的代价筑底期。现在处于买方市场，房多客少，可从自身需求综合思量，同时也必要更多关注开辟商的气力和口碑，谨防交付风险。
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