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克日，绿城西安全运村 5 期芳华苑业主群中一张截图流出，有业主在群内倡议，制定 3 年涨价筹划，2023 年 7 月份小区成交价保持 2.5 万元 / 平方米，到 2026 年 7 月，房价要到达 4 万元 / 平方米。该消息曝光后，引发各界广泛关注。
那么，这一微信截图是否属实？现在上述楼盘二手房贩卖环境怎样？本年以来，西安楼市的发展走势怎样？
资料表现，绿城西安全运村位于西安市港务区奥体中央板块，分为六期开辟，此中，一期、二期、三期、四期已经交付，五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。
" 如今业主中有一部门人盼望房价上涨，跟随所谓的‘抱团涨价’，等着代价上来再将房子脱手变现。但别的也有一部门业主不会剖析所谓的‘抱团涨价’构造者，按照市场代价挂牌出售。"3 月 7 日，绿城西安全运村五期的业主王明（化名）先容，" 之前是有业主提出，小区每个苑出一个代表，构成村支部委员会，每个业主挂牌代价必要通过村委会考核。考核不通过的家庭，村委会予以发言，驳回低价成交申请，并设定岑寂期一个月。现在，相干微信群已经不再讨论此事，听说已经被叫停。"
西安本地一位业内人士告诉新京报记者，" 该小区业主‘抱团涨价’截图简直是真实的，从现在环境来看，项目二手房挂牌量不是很大。"
绿城西安全运村附近一名房产经纪人指出，芳华苑为绿城西安全运村五期，还未交房，现在可以交易的是 1-4 期。根据规定，网签条约满三年才气登记出售，本年 2 月份开始，小区才连续有房源 " 网签条约满三年 "，但许多房源仍达不到生意业务条件。现在挂牌房源共约 30 套左右，撤除不恳切卖的业主，恳切卖的房源并不多；在售房价在 21000 元 -25000 元 / 平方米之间，成交价约为 21000 元 -22000 元 / 平方米。" 团体来看，春节后，门店的二手房成交量倍增，现在绿城全运村四期也有成交，购房群体许多是为来岁小孩教诲需求而提前预备的。" 该经纪人表现。
" 现在项目二手房正常在售中，该卖的还得卖，该买的还得买。" 谈及业主群的截图消息时，上述经纪人指出，发那种信息也只能代表本身的意见，究竟房子属于个人私有，谁也左右不了谁。
该经纪人进一步表现：" 从前也碰到过雷同业主抱团‘守卫’房价的环境，但因人而异，也会因时间而改变，究竟卖得太高也不会有太多人买单。业主想卖高点，但客户想自制点。真正恳切卖房的业主，不会去参考小区业主群里发的那些东西，只会思量本身能卖多少钱、多长时间能卖出去，随行就市。"
" 发布消息纯属业主个人举动，已举行劝导 "
对于上述微信群截图中倡议 " 抱团涨价 " 一事，3 月 7 日，新京报记者与绿城西安全运村小区属地西安市灞桥区新筑街道服务处取得接洽，相干工作职员回应称，" 全运村小区属于新建小区，业主正在连续收房入住，现在还没有建立社区，更没有村委会。我们已经留意到有微信群确实发布了‘业主抱团涨价’的消息，如今这个小区没有村长，也没有村支书，更不会有村支书或村长‘构造业主抱团涨价’；发布消息纯属相干业主个人举动，我们已经举行劝导。"
3 月 7 日下战书，西安国际港务区房管局相干工作职员也就此事向新京报记者回应称：" 根据我们现在把握到的环境，该微信群截图是真实的。但这纯属部门业主个人举动，也有大概是中介机构大概炒房客的举动。房地产市场的代价不是业主说说就能定的，我们已经查抄了相干中介机构，现在全运村小区房源市场成交代价照旧在 1.8 万 -2.2 万元 / 平方米之间，这属于正常代价，发起购房人不要轻信上述个人流传的‘抱团涨价’消息。"
谈及西安全运村 " 抱团守卫房价 " 的做法，家住西安长安区的业内人士杨雄（化名）表现，" 这一想法很稚子也很风趣，它完满是背离市场机制的，我不以为他们的预期是理性的。"
对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，此类做法和房地产市场稳固发展的导向不符合，" 当前房地产市场总体朝着复苏态势前行，促进市场生意业务回暖是重要工作；在这一过程中，依然要防范各类操控代价的做法，尤其从二手房生意业务环境看，每每是刚需或首套购房者在接办，从这个角度来说，更要确保二手房的代价稳固，以维护刚需购房者正当权益。"
北京金诉状师事件所主任王玉臣状师也指出，这一做法现实干扰了正常的二手房生意业务，尤其是对其他想要自由卖房的业主而言，每位业主都有权利以本身以为符合的代价去卖房，其他业主无权干涉。这种环境以往在部门都会的一些小区也出现过，每每是过不了多久就分崩离析了，究竟每个家庭环境不一样，对资金的需求和规划也不一样。
状师指出，" 业主倡议抱团涨价 " 的做法干扰了正常的二手房生意业务。图 /IC photo
业内：购房者不必恐慌，西安楼市仍以稳为主
究竟上，" 业主抱团涨价 " 的征象早已有之，在房地产市场火爆或低谷时期，都会有业主喊话 " 让各人把报价提上来 "。
从客岁西安楼市来看，团体处于下行通道。因此，这一变乱背后也反映出业主畏惧房子贬价的生理。根据中指研究院监测，2022 年，西安新建商品住宅成交量为 1045 万平方米，同比降落 33%，回落到近几年来最低程度；二手住宅成交量 332 万平方米，同比降落近 25%。
不外，与客岁四序度相比，本年以来，陪同天下楼市预期调解，西安楼市有所回升，尤其表现在 2 月份，看房人气回升，楼盘到访客户数目明显增长。不外，和客岁同期相比，新居市场还略有差距。根据中指研究院监测，本年 1-2 月份，西安主城区商品住房登记 35 个项目睁开登记，共 4008 套房源、3351 人次到场登记；而客岁 1-2 月份共 7983 套房源、53587 人次到场登记。另据同策研究院统计表现，本年 2 月份西安新居市场成交面积固然比 1 月份增长 20 万平方米，但很难说回暖，缘故原由在于，1 月份和 2 月份的成交量同比分别降落 10.9% 和 7.4%。也就是说，年后的成交量还未规复至客岁同期程度。
值得一提的是，从西安二手房市场来看，年后市场成交量有所上升。根据西安市住建局公布的数据表现，本年 1-2 月份，西安二手商品住宅成交量为 8161 套，同比上涨 136.05%，已一连 5 个月上涨，市场回暖态势显着。
在此配景下，预测西安楼市走势，中指研究院西安分院研究总监支家骏预计，随着新盘不停入市，西安上半年库存总量将有所上升，而陪同低息政策叠加带押过户等政策影响，西安楼市存量房业主开始出售二手房调换资金，再置换高性价比改善新居，以置换为驱动的楼市复苏路径渐渐开始显现，但将来可否再动员楼市的全面复兴尚需观察。
同策研究院研究总监宋红卫表现，预计西安楼市在二季度左右会触底，下半年渐渐走出低迷，市场热度渐渐上升。
" 对西安楼市来说，固然市场的修复及回升至正常状态尚需肯定的时间，但从年后市场体现来看，购房信心正在渐渐回归。此前观望的购房者会加快入场，从而带来市场热度的升温。"58 安居客研究院西安分析师希曦表现。
与此同时，希曦夸大称，购房者不必恐慌，在 " 房住不炒 " 的基调下，即便市场快速回暖，房价也并不会出现暴涨，还是以稳为主。 |
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