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划重点：
- 1宝能城花圃不停是深圳市场的“网红盘”，宝能城花圃法拍房源之以是备受关注，重要照旧由于与周边二手房存在代价倒挂。
- 2由于拍卖的都是现房住宅，无人居住和出租过，不涉及清场环节，法院负责交付，比一样平常法拍房更放心，加上宝能城房源的实用率较高，以是得到许多购房者的关注。
- 3对于深圳市场，不管是刚需照旧改善投资，不管是法拍房照旧正常生意业务的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。
深圳楼市开释出一些“回暖”的信号，法拍房市场的热度好像也有所上升。
房源热度高
客岁曾因法拍房万万税费引发争议的深圳宝能城花圃，近期又上架了60套一拍流拍房源，分别于3月6日、3月8日开拍。宝能城花圃不停是深圳市场的“网红盘”，宝能城花圃法拍房源之以是备受关注，重要照旧由于与周边二手房存在代价倒挂。
据悉，本批60套房源的起拍价是按一拍流拍代价的9.2折确定，而一样平常二拍的起拍价为一拍的8折，但由于这批房源的评估价总价根本都在万万元以上，以是即便扣头少，房源总价的降幅也不少。
以一套135平方米户型为例，其一拍的起拍总价约1321万元，二拍起拍价贬价约105万元至1216万元。现在，宝能城的二手房参考均价为9.85万元/平方米。
记者在阿里法拍平台看到，在3月7日竣事拍卖的首批房源中，每套的围观人数都到达数千次，而且险些全数房源都有买家报名并出价，多套房源的出价次数凌驾40次，可见这批房源的热度仍旧很高，多套房源的终极成交均价突破10万元/平方米。终极，25套房成交24套，成交总价凌驾3亿元。
有业内人士表现，宝能城法拍房债权清楚，固然不清除交付方面存在一些题目，但由于拍卖的都是现房住宅，无人居住和出租过，不涉及清场环节，法院负责交付，比一样平常法拍房更放心，加上宝能城房源的实用率较高，以是得到许多购房者的关注。
有到场过万万元以上豪宅法拍的购房者对记者表现，相比二手房市场，刚改用户可以用划一预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。
中指研究院的数据表现，2022年天下法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%；整年共成交11.8万套，同比降落14.9%，成交率降至不敷20%；分物业范例来看，住宅类为挂拍、成交主力，2022年共挂拍31.7万套，成交8.1万套。
中指研究院以为，2022年天下法拍房挂拍量再创新高，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调解加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增长有所提拔。同时，各都会间挂拍量、成交率分化显着，市场会合度较2021年进一步提拔。
深圳楼市开释“回暖”信号
除了法拍房市场，近段时间以来深圳楼市也开释出一些“回暖”的信号，特殊是二手房成交数据一连上升。
3月6日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据表现，上周深圳二手房（含自助）录得1128套，环比增长2.9%。
值得留意的是，这里的录得量是以二手房交易条约发起时间为口径统计的数据，并非终极成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能实时反映市场的动态。与此同时，停止3月6日，深圳共有43520套有用二手房源在售，较上周增长3817套。
克日，深圳市房地产信息平台公布的数据表现，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量凌驾客岁任何一个月份，这一成交量还凌驾新居住宅成交量，为2022年6月份以来初次。
对于深圳市场，不管是刚需照旧改善投资，不管是法拍房照旧正常生意业务的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。
中指研究院以为，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有用防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状态”为焦点，将前期政策落实到位。
需求端政策将以支持住房需求开释为主，根据因城施策的原则，对于仍处于调解阶段的都会和地区，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的都会，当局或将进一步观察已出台政策的结果连续性，决定后续政策安排。
责编：朱雨蒙
校对：赵燕 |
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