原标题：1-2月商品房贩卖竣事13个月负增长，楼市回暖可期？
随着贩卖走出谷底，房地产行业正进入复苏通道。
国家统计局15日公布了2023年1~2月份天下房地产开辟投资和贩卖数据。数据表现，1~2月份，天下房地产开辟投资13669亿元，同比降落5.7%；此中，住宅投资10273亿元，降落4.6%。
相较于上一年，房地产投资降幅显着收窄。2022年1~12月，天下房地产开辟投资降幅到达10.0%；此中，住宅降幅为9.5%。
地产贩卖也呈向好态势，上一年商品房贩卖规模和金额逐月回落的趋势得到扭转。
本年1~2月份，商品房贩卖面积15133万平方米，同比降落3.6%，此中住宅贩卖面积降落0.6%。商品房贩卖额15449亿元，降落0.1%，此中住宅贩卖额增长3.5%。
业界人士分析以为，2022年以来，羁系部分已先后落地不少低落购买门槛、增长购房本领的办法。进入2023年后，支持刚需群体的政策力度连续，而支持改善性住房需求的政策进一步优化。与此同时，随着新冠感染过峰和复工复产的加快推进，“稳增长”政策渐渐显效。多重因素下，此前积存的楼市需求渐渐开释，焦点都会的房地产市场率先转暖。
根据国家统计局最新居价数据，1月70个大中都会新居代价环比上涨都会数目到达36个，这是自2021年9月以来初次凌驾降落都会数。此中，一线都会商品住宅贩卖代价环比转涨、二三线都会环比降势趋缓。
2月8日，购房者在2023齐鲁（济南）春季房展会现场相识房屋信息。新华社图
贩卖端的量升价稳正动员房企资金面改善。回首来看，客岁9~12月，房地产开辟企业到位资金同比累计降幅逐月增长，至年底到达25.9％。
本年1~2月，房地产开辟企业到位资金21331亿元，同比降落15.2%。此中，与贩卖密切相干的“定金及预收款”同比降幅最少，为-11.4%。
但行业面融资尚未出现全面回暖。详细来说，国内贷款3489亿元，降落15.0%；使用外资5亿元，降落34.5%；自筹资金6342亿元，降落18.2%。
光大证券相干研报亦表现，2月房企境表里单月合计发债 432 亿元，环比降落10.4%。但主流国央企仍保持相对流通融资渠道。
2023年当局工作陈诉提到，本年要“有用防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状态，防止无序扩张，促进房地财产安稳发展。”
另据央行15日消息，人民银行党委日前召开扩大集会。集会夸大，连续防范化解金融风险。对峙底线头脑，织密金融安全网，强化金融稳固保障体系建立，美满应急处理预案，维护金融市场和金融底子办法安稳运行，牢牢守住不发生体系性风险的底线。对峙“房住不炒”定位，推动房地产市场安稳康健发展。
中指研究院以为，当局工作陈诉将化解房企风险的相干内容放在“有用防范化解庞大经济金融风险”之中举行叙述，表明当局以为房地产风险属于“庞大经济金融风险”。为了以“精准拆弹”的方式化解地产风险，预计优质房企仍将是本年政策重点支持对象。别的，为了进一步促进供给侧风险出清， “保交楼”也将是本年“防风险”的紧张发力点。
现在，“保交楼”工作已出显成效。国家统计局数据表现，本年1-2月，房屋竣工面积实现正增长，同比增长8％，此中住房竣工面积同比增长9.7％。
预测后市，住建部部长倪虹在2023年天下两会“部长通道”答记者时，从市场预期的角度，表达对房地产的企稳回升“布满信心”。
倪虹以为，本年1、2月份天下商品房的贩卖，包罗一手和二手房，竣事了13个月的负增长。固然70个大中都会的房价有涨有跌，但总的看代价是安稳的。同时，保交楼的工作在踏实推进，有力保障了购房人正当权益，房企的公道性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在规复。
国家统计局消息发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举行的消息发布会上则表现，进入2023年，房地产市场从商品房贩卖、房企到位资金、开辟投资规模等方面出现了一系列积极变革，但从总的来看，现在房地产市场照旧处在一个调解的阶段。
“后期，随着我们说整个经济的渐渐改善，市场预期转好，房地产市场有望渐渐企稳。” 付凌晖称。 | 
