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进入四季度以来，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，但政策传导至市场端尚需时间。
据中指研究院最新发布数据，今年1-11月全国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，但较2021年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手住宅价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月。
具体来看，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以来持续下跌，共中11月环比下跌0.06%。
成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，其中一线城市同比下降24.9%，二线城市同比下降38.8%，三四线代表城市同比下降36%。
二手房方面，上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点；7-11月，价格环比持续下跌，其中11月环比下跌0.21%，跌幅较10月扩大0.05个百分点。
土地市场亦降温明显。1-11月全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降37.6%、36.4%，绝对规模均处近十年同期最低水平。截至11月，22城整体供地完成率不足六成，其中长春、重庆不足两成；杭州、合肥土拍市场表现较稳，供地完成率领先其他城市。
值得注意的是，今年22城土地推出批次较去年增加，但推出规模缩减。1-11月，22城累计推出土地规模较去年降超五成；共成交1.3亿平方米，同比下降52.8%；土地出让金1.6万亿元，较2021年全年下降39.1%。。
对于11月份以来支持房企融资“三支箭”等多项重磅利好落地，中指研究院常务副院长黄瑜12月9日通过微信向《每日经济新闻》记者指出，“政策核心逻辑在于，一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房提供信贷支持，带动市场销售恢复；三是‘保交楼’，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。”
“预计2023年，坚持‘房住不炒’基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、‘认房又认贷’等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；‘保交楼’仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。”黄瑜表示。 |
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