|
|
封面泉源 图虫创意
文｜陈桥辉
Tech星球独家获悉，字节在房地财产务上动作反复，从客岁开始，在北京相继建立15家房地产经纪公司，根据爱企查表现，现在这些公司由一家名为“北京百尺高楼信息技能有限公司”管理，该公司的高管为字节房产范畴的战略分析员工，或将在北京开设门店。
Tech星球向字节方面就上述消息举行求证核实，幸福里回应：幸福里没有在北京开房产中介的筹划。
别的，一位消息人士向Tech星球透露，继“小麦房产”后，字节又打造“秋禾房产”中介线下门店，标语是“为幸福找好房”，已经向相干职员发送宣传物料，2月份开始向故意向加盟的人举行宣传。
值得留意的是，爱企查表现，字节旗下的子公司北京好房有幸信息技能有限公司已经申请“秋禾房产”的商标。别的，“秋禾房产”已经在近期于微信内开设公众号，公众号的主体是“德阳逐日好房地产经纪有限公司”，该公司从属于“北京淮厦科技有限公司”，现在该公司的股东为字节战略投资的员工，爱企查表现，此中身为财政负责人的涂钦也为“北京百尺高楼信息技能有限公司”的大股东。据消息人士透露，字节通过打造小麦和秋禾的子品牌，雷同贝壳的链家和德佑，加快结构房产中介市场。
图注：商标数据来自爱企查
假如再加上客岁的装修自业务务，以及幸福里、住好家等，字节已经完成了从线上到线下，重新房贩卖、到二手房产中介，再到装修的居住服务全方位业务结构。字节正在搭建一个更加美满的房屋居住闭环。
Tech星球相识到，2023年字节还将继承加大对房屋居住业务在线下的结构，打造更多的子品牌，形成本身的业务矩阵，扩充在线下的影响力，增长房屋成交量，同时，还会增强对家装业务的投入，使“住小帮”和“住好家”走向从“装”到“住”的运营门路。
随着疫情渐渐转好，以及一系列的政策支持，国内房地产市场渐渐回暖。2月，国家统计局发布最新一期70城房价指数表现，1月份，70个大中都会中商品住宅贩卖代价环比上涨都会个数增长。这是70城新居代价一年来初次环比止跌，楼市“暖意”开端显现。
消息不停地利好房地产行业，吸引头部互联网平台在房屋业务上投入。Tech星球发现，阿里旗下的天猫好房在抖音内加大了投放力度，还与华发股份告竣战略互助，成为华发新居联卖互助项目最踏实的客户底子泉源。
房地产市场回暖，互联网大厂发力加码，字节等大厂可否下好这盘大棋？
字节版“贝壳”初具雏形
字节的房屋居住业务在公司内部相称独立。从“住小帮”，到厥后的“幸福里”，再到如今结构线下，字节的房屋业务版图渐渐形成。
2018年是字节探索房屋居住业务的开始。在这一年，字节先后上线家装信息平台住小帮和房屋综合信息平台很多多少房。此中，很多多少房孵化自本日头条的房产频道，随后，很多多少房正式更名为幸福里，并于2019年在天下23个城推出线上服务，在2021年，幸福里客户端的DAU破百万。
随后有消息称要拆分幸福里，引入外部股东独立发展，幸福里的相干负责人对外确认了该消息，但到现在并没有进一步动作。而随着幸福里的结构越来越大，字节不再满意于这一项线上业务，2021年，随着字节收购线下房地产经纪平台“麦田”旗下的一家公司后，次年就开始探索本身的线下房产经纪业务。
2022年，字节启动了线下房产中介的筹划，取名为“小麦房产”，首开的都会选在了福建福州，接纳加盟互助的方式，为主理人提供品牌、选房生意业务体系。而小麦房产的开店速率也非常快，通过在美团APP上搜刮福州“小麦房产”可以发现，其门店由客岁的10余家，增长到现在的近40家，翻了3倍多。
现在，小麦房产重要为消耗者提供包罗二手房交易、新居贩卖在内的多种房地产经纪服务。此次筹划推出的“秋禾房产”，同样与小麦房产差不多，只不外地点选在四川，结构西部地域的房产生意业务市场。通过加盟商提供的宣传物料的门店概念图可以发现，为了和小麦房产的绿色主题有所差异，接纳了橙色的主题，更加贴近“秋禾”的品牌自己。
图注：秋禾房产门店概念图
Tech星球还发现，宣传物料内的概念图，与秋禾房产的官方微信公众号的头像LOGO大要同等。据悉，秋禾房产同样接纳加盟模式，加盟的人会成为门店的执牌人，为本地的购房者提供新居、二手房的生意业务。
图注：秋禾房产微信公众号
除了房屋生意业务，字节跳动从自营的家装平台“住小帮”中孵化出自营装修业务“住好家”，并推出APP，以及在北京向阳区分别开设线上和线下门店。据悉，现在“住好家”服务于北京地域的个人住家装修。
一年内，随着住好家、小麦房产、秋禾房产等业务的相继表态，字节正在搭建一个完备的围绕居住的业务体系和版图。从房产综合信息平台“幸福里”，到线下房屋经纪“小麦房产”，再到一站式家装服务平台“住小帮”，以及自营的装修品牌“住好家”，可以说，用户从选房，到买房，再到装修决议参考，以及末了的装修，都可以通过字节旗下的业务实现一条龙服务。
图注：字节房屋居住业务结构图
颠末5年的结构和发展，字节已成为互联网房屋居住市场中，一个不可忽视的强劲玩家。
开辟线下房屋居住业务，打造新的增长曲线
随着国内互联网流量的增长放缓，互联网大厂将眼光渐渐从线上放到线下的实体行业中，好比京东、腾讯、美团、阿里，都在线下举行业务结构，探求线下的营收增长机会。
字节同样云云，而房屋贩卖是字节结构线下业务的一个最佳切入点。消息人士透露，此次推出小麦房产和秋禾房产，是盼望通过线下门店的谋划，更好地触达购房者，并积聚口碑和资源，发掘线下市场。
现实上，房地产不停以来都是我国的支柱财产，而房屋生意业务则是此中紧张的一环。现在在利好的购房政策叠加之下，让楼市开始回暖，不少刚需以及改善的购房者开始到房屋经纪门店内举行咨询。
一位小麦房产的经纪人告诉Tech星球，“近来一段时间，看房的人显着增多了，过年后，福州主城区内的部门售楼处，一到周末或节沐日天天能欢迎超100多个看房的人，而且二手房的看房者相比客岁也多了起来。”
上述房产经纪还表现，固然客岁低迷的楼市情况“劝退”了一些房产经纪人，但近来行情回暖后，他们又开始雇用，买家入市的热情开始升温，新增客户数目、带看量稳步回升，市场渐渐回暖，整个3月收入到达了1万元。固然没能得到该门店的营收收入，但Tech星球从房产经纪的口中得知，2月的营收远高于客岁12月的营收。
不但仅线下房产中介，线下的装修业务“住好家”也被视为一个新的增长曲线。这得益于“住小帮”已经在互联网家装行业内处于领先职位，用户数正快速增长。易观千帆数据表现，2021年以来其行业独占率一起攀升，行业渗出率也不停进步，停止2021年8月到达59.1%。从“住小帮”平台来看，其月活用户从2020年1月至今实现了5.4倍的快速增长。
而据中商财产研究院猜测，2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。业内人士表现，装修的利润在30%—40%，假如一套100平米的房子装修价在20万，那么装修公司的利润在6-8万元。
Tech星球此前曾披露过，客岁9月，住好家其时在北京同时在装修施工项目数目为120个。假如自业务务借助“住小帮”拓展到其他都会，其营收规模会进一步扩大，打造成字节房屋居住业务中的一条紧张营收增长线。可见，以幸福里为主体，辅以家装业务的营收门路已经形成。
字节能做好房地产买卖吗？
固然入局相比其他互联网平台较早，但这些年，字节的房地产买卖也并不是那么一帆风顺。
地产行业人表现，业务以房屋交易为主业，也就意味着将来的成交额仍要受到市场情势左右，一旦楼市颠簸，那么业绩和营收就会受到影响，此中，字节房屋居住业务中，幸福里受到的影响最大。
一位幸福里的前员工告诉Tech星球，幸福里的营收压力并不小，曾碰到从开辟商拿回款受阻的环境，而且内部也增强探索多种贸易渠道，本年年初，幸福里就开始在抖音上直播带货。
而且，身为“幸福里”紧张构成部门的房屋经纪人的日子同样欠好过，一位幸福里的前员工告诉Tech星球，此前不停看好房地产的市场远景，哪怕是客岁行情最差的时间，本身照旧待在幸福里做经纪人，但是随着身边一些同事相继去职，以及收入的缩水，末了本身选择脱离这个行业。与他有相似履历的人并不在少数，此中不乏从其他平台降薪跳槽过来的人。对于正在扩张的幸福里而言，这并非功德。
别的，市场中的头部平台开始在技能上发力，走科技卖房的门路。好比，头部平台贝壳，正通推广本身的VR看房、AI讲房等黑科技，解放经纪人的生产力。根据贝壳的数据表现，贝壳VR看房落地试点都会成都为例，落地3个月，贝壳VR看房就累计覆盖了3万套房源，VR让看房服从提拔了1.4倍。
同样，幸福里也推出了VR看房，但相比于2018年就开始结构的贝壳而言，入局较晚，现在来看，市场的反响并不大。
固然挑衅不停，字节在房地财产务上仍在加速结构和探索，一位幸福里的运营告诉Tech星球，“这得益于市场的回暖，以及房地产这块蛋糕确实布满着巨大想象空间。现在，像快手、淘宝、京东等多家互联网平台相继入局房财产务，并从本年开始在广告、互助上有所投入，而且，互联网售房以及家装业务仍旧处于初期的探索阶段，只要可以或许跑出来，前期所碰到的困难并不值得一提。”
毫无疑问，字节的房地产梦仍将继承。 |
|
