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原标题：经济日报：鉴戒购房“零首付”“首付贷”风险
经济日报：鉴戒购房“零首付”“首付贷”风险
对于购房者而言，应进步风险意识，鉴戒不实宣传，依法合规管理贷款、还贷业务，这不但是遵遵法律和维护金融秩序的表现，而且更紧张的是掩护本身的正当权益不受陵犯。
在多措并举促进房地产市场企稳回升的过程中，多地低落购房首付比例，有利于减轻购房者资金压力，促进住房公道消耗。但是，购房首付比例不是没有下限的，不能打着复苏楼市的旗帜，让“零首付”“低首付”“首付贷”等违规操纵卷土重来，这些举动一旦再度盛行起来，不但扰乱房地产市场秩序和金融秩序，也会给购房者带来极重的负担，消耗者须鉴戒“零首付”“首付贷”等购房风险。
近期，个别都会又传出可以利用“零首付”“首付贷”购房的消息。好比，贩卖职员针对购房者首付款不敷的环境，引荐相干企业与购房者签署无息乞贷条约，购房者分期还款，相干企业垫付购房首付款，贩卖职员赚取渠道费。比方，在有的热门都会，开辟商打出“首付仅需30万，开辟商送60万不消还”的广告吸引购房者，盘算下来，相称于购房者仅需一成首付即可购房。
这些把首付一降再降，看似“便利”消耗者的举动实在是违规的，“低首付”“零首付”购房早已被明令克制。当前，一些非热门都会为促进住房公道消耗，规定购买首套住房的首付比例最低降至20%，尚没有发现比20%的规定更低的都会。一些热度相对高些的都会购买首套住房的首付比例仍至少在30%。在一线等热门都会，房屋总价高，根据房屋等环境综合权衡有贷款金额限定时，纵然是购买首套住房，首付比例现实会比规定的下限更高些。
早在几年前，有关主管部分就出台政策，明白克制房地产开辟企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开辟企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或接纳首付分期等其他情势变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何情势诱导购房人通过其他机构融资付出首付款；且房地产广告中也不得出现融资大概变相融资内容。一些都会出台的相干房地产政策中，也有首付分期将受处罚的内容。
从购房者的角度看，“零首付”“首付贷”短期大概缓解了资金周转压力，却并没有低落购房本钱。“零首付”“首付贷”每每须借助首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非通例操纵实现。一旦利用首付贷，后续除了付出银行贷款的月供额度之外，还必要付出首付贷部门的月供，从而大大增长消耗者贷款利钱及按揭月供款的负担。纵然有“首付贷”零利钱，也必要额外付出渠道费给先容贷款的贩卖职员，无形中增长了购房本钱。“零首付”“首付贷”等操纵是让本不满意购房条件的消耗者背负了更极重的还款负担，也粉碎了金融秩序。
还须留意的是，“零首付”涉及的部门违规操纵无法在条约中明白约定，纵然约定，其有用性也难以被法律承认，一旦房地产企业无法兑现答应，很大概会给购房者造成经济丧失，购房者追债索赔将面对各种困难，大大增长了购房风险。
与贷款相干的风险还指向已经购房的消耗者使用谋划贷、消耗贷等贷款置换房贷的操纵。随着谋划贷利率连续走低，当前出现了一些违规“贷款中介”，以“利率低”“限期长”“放款快”诱导消耗者借“过桥资金”结清房贷，再管理“名誉贷”“谋划贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，使购房者陷入违规转贷的多重风险中。
谋划贷的发放主体是个体工商户或小微企业，不得违规用于购房、结清房款、归还其他渠道垫付的房款，违规利用将会被提前收回贷款，如伪造谋划资料得到贷款，还大概被追究刑事责任。且乞贷人在提前结清购房按揭贷款，重新申请谋划贷过程中，极有大概被中介诱导或逼迫借用过桥资金，付出过桥资金费用、中介服务费用等，现实综合本钱乃至大概凌驾银行房贷利率，得不偿失。
对于购房者而言，应加强风险意识，鉴戒不实宣传，依法合规管理贷款、还贷业务，这不但是遵遵法律和维护金融秩序的表现，而且更紧张的是掩护本身的正当权益不受陵犯。
泉源：经济日报 |
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