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“安得广厦万万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
1262年前，诗圣杜甫家的茅舍被金风抽丰秋雨攻破，写下了云云诗句！
而现在，天下广厦早已逾越了万万间，中国的房子已经凌驾了六亿栋！
许多人的第不停觉每每是：“真的么？我不信”
但现实上，这的简直确是住建部公布的消息，不是六亿间，不是六亿套，而是六亿栋！
一时间议论纷纷，6亿栋啊？！超出认知！
真实环境到底怎样？
房子是不是又过剩了？
为什么要调研天下6亿栋房子？
上海的房子有多少，上海会过剩么？
带着这些题目，我们一起来探源解惑！
01
6亿栋房子是真实的，但你不必惶恐！
6亿栋房子是真实的么？
固然，正确的来说是6.6亿栋！
“由住建体系负担的房屋修建和市政办法普查，涉及天下6.6亿栋城乡房屋修建”（泉源《中国建立报》）
要知道，在我国14.12亿生齿当中，有4.94亿个家庭，均匀每个家庭户均生齿为2.62人。而6.6亿栋房屋均匀下来，每个家庭能分到约1.34栋房子！
看起来是不是许多？在平凡人的认知里，一栋房子每每少了也是几百平的别墅，多了就会有几百套房子！
但细致梳理下，真不必被6亿栋吓坏，6亿栋房子不是6亿栋红本房子！
在2022年1月的时间，住建部相干工职员就先容了“天下50多万个行政村有2亿多户农村自建房。”
在2023年相干文章中又提到：
“农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋修建总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类”
这6亿栋房子内里，有多少商品房、自建房、工业房等等，这些并未公布。
农村房子多，农村面积大，但农村住的人真的不多，由于农村真没多少工作时机！
大都会好，但大都会工作时机多，但随着越来越多的工资时机在大都会，都会化大大加快，人们都挤在大都会，大都会人均居住面积小，房子反而供不应求！
以是但看总量没须要，关键看布局，在布局上，楼市不停走在分化的路上！
02
中国楼市布局：一线都会依然紧缺
那中国的楼市布局毕竟是怎样分化的？我们可以分几个层面来看！
其一，我国的人均住房面积增长较快，但依然略有不敷。
七普数据，我国家庭户人均住房修建面积达41.76平方米！
此中，墟落的家庭户人均住房修建面积为46.8平方米，都会和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米！而1978年，中国城镇和农村的人均住房面积分别为6.7和8.1平方米，中国住房面积可谓增长敏捷！
从环球来看，2021年的统计表现：美国人均住房面积为67平米，德国人均住房面积为46平米，法国人均住房面积为40平米，日本人均住房面积为35.2平米。
看起来中国已经和发达国家差不多了！
但其他国家盘算的每每是室内面积，和我们国情略有差别，中国人均居住面积虽不算很低，但依然有增长空间。
其二，都会中老房子依然占比力多，人居情况仍有改善空间！
同时都会居住题目依然严肃！
住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的生齿抽样观察表现，天下城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。
据《保利2021-2022年房地产行业白皮书》估算，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。它们面积小、质量低、配套差、物业管理不敷，住民仍有很多改善需求待开释。
其三，差别都会间差距巨大，一线都会依然大量缺房！
《七普》数据表现，在拥有广州、深圳两大一线都会的广东省，其人均住房修建面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三！
若假设得房率均匀为80%，一线都会的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报表现，发达国家的这一指标广泛在30平方米以上，此中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。
以是，一线都会缺房，还是不争的究竟！
03
上海楼市：840万套房子毕竟是哪些？
天下有6亿栋房子，那上海有多少呢？
上海的修建委实许多，假如我们聚焦住宅来看，上海现存住宅数目约有840.6万套！合共约7.3亿㎡。此中：
老公房（1993年之前竣工）约143.1万套，修建面积约7245.7万㎡；
早期商品房（1994-2007年间竣工 ）约375.6万套，修建面积约3.37亿㎡；
次新商品房（2008年之后竣工）约165.1万套，修建面积约1.85亿㎡；
动迁及配套房约150.6万套，修建面积约1.31亿㎡；
未知楼盘约6.17万套。
固然，差别的住宅范例套均面积也会有所差别，好比老公房的套均面积是50.62㎡，早期商品房的套均面积是89.63㎡，次新商品房的套均面积是112.26㎡，动迁及配套房的套均面积是87.31㎡。
别的，根据居住自由水平，我们更新了2023版上海居住自由九重天的房产套数，此中200万级房产215.5万套；400万级房产360.5万套；800万级房产137.1万套；1200万级房产59.7万套；2000万级房产30.7万套；4000万级房产5.1万套！
跋文
五百万工作职员举行的房产普查，意义在那边？
2021年5月，在第七次生齿普查竣事后，我国就开展了房产普查。普查名称为天然灾难综合奉贤普查，副标题小字为对天下房屋修建和市政办法开展观察。
对于普查员人数，是“各地域构造天下近500万专业技能职员”。
“住房和城乡建立体系动员了260多万人，把每一栋房屋数据‘跑’了出来。通过普查，我们第一次形成了反映房屋修建空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋修建有了‘数字身份证”住建部工程质量安全羁系司司长曲琦说。
这次普查会成为将来房产税征收的依据么？
我们很难知晓，但想想七普的普查员是七百多万，而这次普查涉及工作职员有近500万。此中的效果和数据紧张性可想而知！
等待普查效果的公布与解读，能为房地产尤其是上海楼市发展提供更好的方向！ |
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