|
|
1月17日召开的天下住房和城乡建立工作集会明白提出，有条件的可以举行现房贩卖，继承实验预售的，必须把资金羁系责任落到位。
集会竣事后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房贩卖。多位业内专家在担当人民网“强观察”栏目采访时表现，渐进推行现房贩卖，最符合消耗者长处。
住建部初次明白提出现房贩卖概念
“现房贩卖不但能更好地保障购房者的正当权益，也能推动房地产开辟企业负担更大责任。”上海市房地产科学研究院院长严荣表现，这是住建部初次体系、明白地提出现房贩卖的概念，各地和房企也要关注，根据现实环境对商品房贩卖做出得当调解。
本年以来，多地鼓励试点现房贩卖。1月31日，山东省提出，渐渐进步预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开显现房贩卖试点；2月6日，安徽省表现，本年将随机应变开显现房贩卖试点；同日，四川省提出，支持有条件的都会开展商品房现售试点；2月7日，河南省明白提出以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房贩卖。
严荣以为，当前多少省份明白推进现房贩卖试点，是一种值得鼓励的实验。一方面，可以控制交付风险的新增量，防范交付风险总量继承增长，为房地产市场安稳运行夯实底子；另一方面，通过试点能形成现房贩卖的有益履历，为美满新建商品房贩卖制度提供紧张参考。
现房贩卖利益显而易见
和现房相对应的就是期房。据相识，一样平常将在建的、暂不满意交付利用条件的、尚未取得产权证书的房屋称为期房。
“现在大部门商品房都是期房贩卖。1994年《中华人民共和国都会房地产管理法》出台，创建了商品房预售允许制度。”严荣称，商品房预售制度是我国房地产市场体系中的一项紧张制度，包罗预售允许、预报登记、按揭贷款和资金羁系等内容。在我国房地产市场快速发展的进程中，预售制度发挥了紧张作用，但也存在一些毛病。比方，一些地方对商品房预售资金羁系还不敷严酷、购房者必要负担房屋不能按时交付的风险等。
“现房贩卖的利益显而易见，假如购房者看不中房子就不购买，住宅有质量题目也能提前留意到，这将大大淘汰商品房消耗纠纷。”严荣说。
渐渐推行现房贩卖防止一刀切
多地试点现房贩卖模式，那是否意味着取消预售制的机遇到了？
“现在另有待评估全面推行商品房现房贩卖大概带来的影响，可先以试点方式渐进推行。”严荣以为，渐进推行现房贩卖，最符合消耗者长处。一来可以给房企留出肯定的时间调解模式，二来对保持房地产市场安稳运行也有利益。
安徽省房地财产协会副秘书长郭红兵以为，现房贩卖是局势所趋，但对房地产开辟企业来说，现房贩卖有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目标开辟和推盘量，发起渐渐推进，不可一刀切。
严荣分析以为，调解商品房贩卖制度必要思量都会住房供需关系、房价安稳状态、住房开辟供应本领、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘地区分化’的特性较为显着，改革调解相干制度需对峙‘因城施策’的总体思绪，同时增强研究全面改革调解商品房贩卖制度的思绪和配套步伐，确保安稳推进。”
（原题为《鼓励现房贩卖！取消预售制，机遇是否已到？》） |
|
