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东哥真的要给“兄弟们”建房了吗？很难说。
市场的遐想，来自京东近期再次脱手拿地。几天前，京东以底价成交了北京亦庄新城0303街区，成交价31.12亿元，引发“自建房”推测。
但是，京东会成为一家让快递小哥也享受到住房福利的公司吗？大概率是。
2022年11月尾，京东团体董事会主席刘强东在内部信中提到，京东团体将拿出100亿元，为包罗全体德邦员工在内的全部团体下层员工设立“住房保障金”。
内部信中还称，“盼望此举能为工作满五年以上全体员工，包罗每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。”
但要在北京这种一线都会实现“兄弟们的购房愿望”，只有“住房保障金”远远不敷。
图/图虫创意
2个月前刚建立一家房地产公司
2月8日，北京2022年第五批次会合供地效果出炉。
6宗地块吸引了33家房企及团结体的争取，但最引人瞩目标不是竞价触顶的热门地块，而是以底价成交的亦庄新城0303街区，终极以31.12亿元被京东收入囊中。
这并非京东初次拍地，只是这块新地的位置及其规划都更耐人寻味。
从舆图上看，亦庄新城0303街区与京东团体总部仅一起之隔。从京东总部西南侧A1门出发，向南走过科创十二街就能到达，步行仅需5分钟。
该地总面积7.17万㎡，规划修建面积19.46万㎡。北京市规划和天然资源委员会公开的规划图表现，该地被分别为四部门，此中两部门更方向商用。
值得留意的是别的两部门用地规划。位于西南角的F1R-1为二类居住用地，用地规模1.99万㎡，地上修建规模4.97万㎡。
按规划，这部门住宅容积率为2.5，限高60米，还必要实行套内“7090”政策，即修建规模中套内修建面积90平以下住房面积所占比重需到达开辟建立总面积的70%以上。
换句话说，“该地块定位刚需群体。显着对刚需、刚改购房者倾斜。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析。
这部门地皮规划中，还包罗不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站和社区综合文化室各一处。修建规模分别不低于250㎡、300㎡和300㎡，将由开辟企业代建后移交相干部分。
末了的F1A-1部门属于托幼用地，将来将建成12班规模的幼儿用。该部门用地规模5034.8㎡，地上修建规模4027.84㎡。早在2017年，京东总部就创办了“托幼中央”，招收0-3岁幼儿，员工后代不但可免费入学，其利用的母婴产物也都是免费的。
拿下这块地的“北京越新居地产开辟有限公司”两个月前才建立，注册资源33亿元，谋划范围包罗房地产开辟谋划、住宅室内装饰装修等。
据天眼查股权穿透效果，北京越新居地产由“宿迁友茂信息技能有限公司”百分百控股，而宿迁友茂是JD Glory Development XII (HK) Limited的全资子公司。
如许一个集金融服务业、社会停车、居住和托幼等规划于一体的“复杂”地块，对京东来说，大概正合其意。
本年1月中，京东在给其员工发布的新春贺信中透露，疫情三年，京东新增28万名员工，现在员工总数已凌驾54万人。
不停扩大的员工规模率先开释了办公需求，一年内启动了3栋办公楼。先是在2022年初，京东启用了其团体总部2号楼C栋，9月份，京东又公布总部2号楼A、B栋正式启用。
“员工福利”题目也频频被提上日程。
“大概作为员工宿舍”
早在2012年，京东就曾推出过“安居筹划”福利项目。
该筹划面向工作三年以上的老员工大概得到股份的员工，设立专项基金4.5亿元，最高提供100万的无抵押、无包管、无利钱的购房乞贷，用于付出可支持地域范围内的员工家庭首套房首付款，资助员工安居乐业。
十年后，支持规模升级了。2022年11月尾，京东团体董事会主席刘强东在内部信中提到，京东团体将拿出100亿元，为包罗全体德邦员工在内的全部团体下层员工设立“住房保障金”。内部信中还称，“盼望此举能为工作满五年以上全体员工，包罗每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。”
针对这块新拍得的地皮将详细怎样利用，京东官方现在并未公开回应。
有业内人士推测“京东大概要继承进军房地产”。该地块位于经开区路东区，与地铁亦庄线经海路站直线间隔不到200米，半小时通勤圈里不但有京东团体总部，另有康宁科技、小米财产园、京东方等财产。
现在该地块的住宅贩卖引导价为5.8万元/平米，显着低于周边二手房均价。
2017年9月，京东公布建立房地财产务部，不外京东房地产部分首任负责人曾伏虎曾表现，京东房地产的定位不是开辟商，而是服务商。京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开辟。
也有推测新地块“大概作为员工宿舍”。2017年2月，刘强东做客央视财经《遇见大咖》，节目中刘强东透露，观光宿迁呼唤中央新建员工宿舍后“气得想打人”，其时的宿舍样板间筹划住4-6人，卫生间照旧蹲便，跟淋浴放在一块儿，“80年代黑心工厂的工人宿舍才那样装修”。
刘强东在现场提出要求，京东的员工宿舍每间最多只能住两个人，工作三年以上的员工，每人单独一个房间，且天下京东宿舍以后都将按照这个尺度改造。
“一样平常来说，假如没明提出为保障性租赁住房，通常就是平凡住宅，按照出售的方式处置惩罚。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进复兴《中国消息周刊》，“职工福利”一样平常会是内部代价扣头和内部优先购房时机。
“亦庄房源热销，公司假如提供如许的福利，将黑白常好的导向，可以或许引发员工的（工作）积极性，来夺取购房资格。”
“比起股权，房子才是年轻人的头等大事”
梳理大厂提供的“住房福利”，重要有提供免息贷款、内部扣头价、员工宿舍和住房补贴等几种主流模式。
早在2011年，阿里巴巴团体就推出了“iHome”无息置业贷款筹划，总额30亿元。重要针对在阿里服务满2年且符合相应条件的大陆正式员工，申请条件是以家庭为单元购置工作地首套住房。工作两年以上、三年以下的员工，贷款额度上限为20万，服务期三年以上的员工，贷款额度上限为30万。今后贷款额度根据现实环境又举行了上调。
腾讯2011年推出了“安居筹划”，即员工首套购房免息乞贷福利政策。2015年，乞贷额度升级，北京、上海、广州、深圳等一线都会最高可无息贷款50万元，二线都会贷款额度调高至25万元。
到2019年初，腾讯又将申请条件降为入职2年、绩优者1年即可申请，调解后，腾讯员工在购买个人或家庭首套房时，可从公司申请免息乞贷最高达90万元。
小米和华为是“自建福利房”的典范代表。2018年时，小米与华润联手，以26.57亿元底价拍得北京市昌平区沙河镇的一块混淆住宅用地，并建成了“万橡华府”、“万橡悦府”，小米员工可优先购买，且享受9.2折优惠。
2018年初，华为在东莞为员工提供了3万套住房，满意条件的内部员工用1/3左右的市场价即可购买一套精装房。虽不是免费分房，但华为给出的产权政策也相对宽松，规定前五年属于租赁，5年期满后全价购买即可享受完备产权，且可以转让出售。
时隔一年，华为全资子公司东莞绿苑实业投资有限公司又以底价拍下一宗商住用地。与以往差别，根据相干规划，该地块将用作东莞市松山湖园区重点及高端企业的人才房。自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起，5年内不得转让或出租。限定期满后，房屋全部权只答应在园区企业内部流转。
格力则筹划用“人才公寓”拴住年轻人的心。2015年6月的《央广财经批评》曾报道，当年格力股东大会上，董明珠曾痛陈“格力被挖人的速率已经凌驾了造就人的速率”，2014年就有600多名技能职员被挖走。
2018年，董明珠提出“一人一套房”筹划，这一答应终于在三年后兑现。2021年6月15日，董明珠在微博发布了一段本身的演讲视频，称格力第一批3700套住房即将交付利用，优先分给良好员工。
房子怎样分、分给谁？一份公开的《关于格力明珠广场住房申请的关照》出现出部门细节。2021年，第一批斥资18亿元兴建的格力明珠广场已经封顶，规划了部门楼栋作为已婚员工住房，用以办理已婚员工留宿的现实困难。重要针对未到场房改，且在珠海、中山地域无自购住房的全体已婚员工。
格力的“分房”，更正确地说应该是“分员工宿舍”。对于房子产权题目，董明珠曾在担当媒体采访时回应，原筹划将房子归“在企业干到退休的员工”全部，厥后许多年轻员工反应，熬到退休的时间太长，盼望立刻入住，急需用房，另有的员工提出，不要企业白送，比市场价自制一半就行。“员工们有如许的诉求，下一步大概将对分房的题目做更深入的研究。”董明珠说。
字节跳动和快手则提供了住房补贴。以字节跳动为例，入职员工可得到1500元房补，相应的要求是租房间隔个人现实办公所在步行30分钟、自行车20分钟或地铁20分钟及以内，并要求申请人上传租房地点地的舆图。
“传统的股权鼓励已经不太实用如今新经济财产的人才鼓励方式了，如今年轻人最关心的题目就是住房。”严跃进对《中国消息周刊》说，和加薪相比，“购房福利”的性价比更高，大概说更能办理现实题目。
尤其在一二线都会，安居落户、完婚生子、乃至教诲医疗题目，都与住房存在肯定关联。
至于大厂怎样分配“购房福利”？“理论上，公司骨干、年龄大的员工和住房比力困难的员工应优先办理住房题目。但在现实操纵中，中青年骨干每每会有更好的时机。”严跃进说。
记者：李明子 |
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