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文｜邓浩志
现房贩卖的话题近来再起，先是河南公布，以郑州开封为试点，探索现房贩卖。之后是经济日报发文：鼎力大举推动商品房的现房贩卖……
现房贩卖利益多，买期房就像隔山买牛，太多未知。而已往一年房企爆雷不停，买期房也有太多不确定性。以是终极实现现房贩卖是必须的，而各人也都知道现房贩卖的利益。但现在绝对不是推广现房贩卖的好机遇，弄欠好，楼市的题目反而大概进一步恶化。
房企爆雷环境仍在继承，条件不“熟”，硬揭锅盖，只能吃“夹生饭”，乃至“拉肚子”。当前整个房地产体系的运作都是基于预售制度而搭建的。假如忽然公布全面改现房贩卖则整个评估体系都必要花时间再造这个将是一个耗时，耗力，而且有不停试错的一个过程。当前房地产市场已经极其不稳，假如继承在制度上举行庞大改变，则市场颠簸将会更大。
举一个例子，一块地该不应拿？哪家公司都有一个固定的测算模板，尤其是在资金安排腾挪上面，专业房地产企业精准到月、周以致天。假如改现房贩卖，那资金到底应该怎么安排？什么时间安排？安排多少？各人内心都没有数。那就只能以保险的方式举行测算。效果就是必须增长，更多的额外冗余。那开辟商就更加审慎，更加不敢拿地，从通盘角度看，就更少拿地，终极对地方财务，天下经济构成更大下行压力。
以是，真要推行现房贩卖，也要一步步来，让社会各方都有充足的顺应期。好比房地财产融资方式实现了全面重组，资金链充足完成工程建立至现房后再贩卖。这时间推出现房贩卖，那就是水到渠成。如今条件显着不成熟，但假如各地硬推，大概舆论使劲拉高了社会的生理预期，只会在预期落空后迎来更多不满。
楼市虽有回暖，但地产已是困难行业
克日，武汉市人民当局印发《关于引发市场主体活力推动经济高质量发展的政策步伐》，此中第三部门支持困难行业发展，将房地产列入困难行业名单中。困不困难呢？固然难，百强房企靠近一半都爆雷了。武汉是天下生齿第八大都会，这么大生齿基数的都会的房地产都难做，天下其他都会就更可想而知了。
在楼市困难的时间推现房贩卖，无疑是给房企，给行业推波助澜。假如在条件不成熟的环境下推进，只会有两个效果：一是房企原来资金就非常告急，要他们盖到现房才卖？他们就更加看不到盼望，干脆直接躺平算了，停业、重组听其自然。第二种大概就是不了了之。好比之前也曾经硬推过现房贩卖地块的中山市，几年前就推出了一批现房贩卖地块，终极也乐成拍出去了，但效果拿地的开辟商达不到条件，照旧申请期房贩卖，效果仍旧是期房贩卖……
现在购房者简直很担心买到烂尾楼，号令现房贩卖的呼声也很高，但作为管理部分应该更多从专业的角度思量可行性和潜伏风险。顺应潮水，也必要机遇成熟！ |
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