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这个周末，朋侪圈又被各种喜报刷了屏，无论是住宅照旧贸易项目，都在通报热销的高兴。
* 图源朋侪圈
节后，不少中介门店的业务员表现二手房的在线咨询量、线下带看量有显着提拔，笔者在探房过程中发现新居售楼处的人流量都较节前有大幅度增长。
楼市真的回暖了吗？
01
看房、咨询量激增
但现在成交量未起
日前，朋侪圈有中介发出深圳某中介平台 " 一天成交 200 套 " 的配文。经笔者考据，所配图表现为成都的数据，并非深圳。
图源于朋侪圈
同样在中介圈热传的，另有 2 月 10 日深圳不动产登记中央发布午间延时服务的告示，称自 2 月 13 日起规复午间延时服务。据悉，深圳不动产登记中央午间延时服务早在 2018 年并已经开启动，受疫情影响，该服务于 2022 年 2 月停息。
由于 " 口罩 " 期间深圳楼市萎靡，停息午间延时服务有据可依，现在市场经济运动规复如初，午间延时服务重启也理所固然。
但是否如中介所说由于业务量激增而规复午间延时，另有待考据。现在统计的数据来看，停止到 2 月 12 日，深圳二手房 2 月累计网签量为 827 套，该成交量居于正常程度内。
别的，" 午间延时服务 " 并非深圳个例，现在包罗北京、南京在内的多个都会多个都会均有实行。
据央视财经报道，不少房产中介公司开始招兵买马，扩充经纪人团队。至于节后的现实成交量怎样，深圳贝壳研究院院长肖小平表现，现在现实成交量还没有到达客岁最好的状态。
深圳购房者已经在积极看房，这是各人直接可以感观到的，但现在成交量还未真正起来，朋侪圈中的 " 抨击性回暖 " 不清除是房地产从业者又开始了一年一度 " 氛围陪衬 "。
02
二手房业主开始代价 " 反击 "
但低于参考价房源仍处高位
2 月 8 日，深圳二手房参考价政策发布两周年，如客岁一样本年也没举行 " 版本更新 "，深圳住建局在担当媒体采访时称，深圳新版参考价已做好，但是否发布、详细的调解时间待定。
然而，官方不发声，各路小道消息已经漫天飞，深圳业主开始涨价了。
据相干媒体报道，南山、宝安、龙华在内的部门热门置业板块已经开始 " 代价反击战 "：
龙华上塘片区，客岁最低 570 万成交的某楼盘，如今同户型放盘价已经去到了 630 万乃至 650 万；
南山网红盘华润城，客岁降到 2200 万成交的大户型，如今放盘价回升到了 2600 万左右；
宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89 平米 3 房年前报价 1150 万，业主年后报价直接加到了 1250 万…
那真实的数据是怎样的呢？
据乐有家研究中央统计数据表现，停止到 2023 年 1 月，深圳业主挂牌价已经渐渐趋稳，业主出价靠近市场真实程度。
图源于乐有家研究中央
参考价实行 2 年后，深圳楼市有近四成房源低于引导价成交，超八成房源靠近引导价成交，引导价已成为市场生意业务的紧张参考，随着政策利好频发，市场笋盘加快斲丧，低于参考价房源有淘汰趋势，但团体仍处高位。
" 淘笋盘 " 是每个购房人想要的，这无疑也促成了二手房带看量的增长，假如深圳业主伺机涨价，也要看购房者会不会买单。
03
新居供应潮将至
一季度另有超 10 盘待发
本年以来，官方表现要鼎力大举支持购买首套住房，对购买二套住房的要公道支持，接下来就看深圳怎样 " 因城施策 "。
现在深圳楼市政策依然稳固，发起有购房需求的网友们可以去看看真实的市场，实时关注一线房价环境，假如有符合的房源可以适时动手。
没有淘到符合的二手房可以继承期待新居。现在新居市场 " 以价换量 " 的趋势还没变，而且代价更透明，据乐有家研究中央统计，近两年深圳的新居成交量已超二手房成交量，客岁两者的差距进一步扩大。
至于新居的供应筹划，1 月初深圳住建局公示了一季度筹划预售商品房环境，公示表现一季度共有 23 个项目筹划入市，此中住宅项目共 16 个（含深汕互助区），合计 7802 套（总建面 793242.85㎡）。
将推的新盘清单如下：
福田：中洲滨海华府二期（415 套 - 已入市）、湾尚骏玺故里（169 套）；
南山：方直珑樾山（180 套）；
宝安：云海臻府（745 套）、勤诚达云邸（481 套）；
龙华：龙誉花圃（253 套）、澜汇云庭花圃（756 套）；
龙岗：里城玺樾山（888 套 - 已入市）、信义君御山汇珑花圃（690 套）、勤诚达誉府（336 套）、美盛岭尚苑（631 套）、新保辉香悦轩（298 套）、星龙园（328 套）；
坪山：天健和悦府（688 套）；
盐田：合正湾府原著东区故里（344 套）；
深汕互助区：书香雅苑（600 套）
据深圳房地产信息平台表现，停止到 2 月 13 日，节后暂未有新盘公示预售允许证，1 月份有 4 盘入市，现在共入市 1807 套房源。受新春假期影响，即将过半的一季度供应量仅 " 完成 " 约 23%。
3 月左右或或如往年一样，迎来新居供应高峰期，为了方便各人查询，下面附上 @血拼深圳楼市 近期探盘及各区待入市新盘统计的链接，各人可直达点击检察：
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