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中新社北京 2 月 7 日电 题：中国多地掀 " 提前还房贷潮 " 折射楼市变局
中新社记者 庞无忌
近期，中国多地购房大众涌向银行，管理房贷提前还款。由于申请会合，购房者广泛反映提前还贷难度进步，大部门人要颠末 3-5 个月的列队等候才有还款名额。中新社记者致电中国农业银行、中国银行北京网点，均被告知必要列队等候 2-3 个月。
犹记得 2021 年时，很多都会曾出现购房者列队向银行乞贷的场景，短短两年不到，" 列队乞贷 " 已经酿成 " 列队还钱 "。为何出现如许的变革？
分析发现，" 提前还贷潮 " 重要受到以下三方面因素触发。此中也折射出中国楼市的变革。
其一，理产业品收益率下滑。
春节前，受债市颠簸影响，理产业品收益率显着下滑，有的乃至出现负收益。已往被视为 " 没有风险 " 的理产业品出现亏损，有的人多月收益 " 一夜清零 "，这改变了不少人的投资理财方向。
诸葛找房数据研究中央以为，现在很多理产业品的年利率跌破 3%，平凡理财 " 跑不赢 " 房贷利率，找不到更优质的投资渠道促使住民选择将存款用于提前还贷。现在，很多购房者的存量商贷年利率为 4% 至 6%，特殊是 2020 年以来下发的部门贷款利率在 6% 以上，而当下的保本理产业品，收益率在 3% 以下的居多。
其二，近期多地房贷利率动态调解。
在本年 1 月初官方公布首套住房贷款利率政策动态调解机制后，多地麋集调解利率下限。根据中指研究院不完全统计，2023 年 1 月，中国调解房贷利率下限的都会靠近 20 个，此中包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线都会。
停止 1 月 31 日，贝壳研究院监测的 103 个都会中，首套房贷利率低于 4.1% 的都会共 30 个，此中二线都会有 8 个。首套房贷利率降至 3.7% 的都会有 4 个，现在为天下商贷利率最低程度。
新购首套住房利率不停走低，对于持有存量高利率房贷的购房者来说，则更有动力提前还款。广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，这时很多人要么选择部门提前还贷，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。
其三，楼市预期变化。
李宇嘉以为，提前还贷潮出现的大配景是楼市预期的变化。已往，百姓广泛以为房价会上涨，资产收益宏大于房贷本钱，购房者对房贷利率不敏感。现在，房价预期逆转，多地房价下跌，房子的本钱也开始浮出水面。此中，房贷、物业、折旧等被越来越多人关注。据测算，中国热门都会一套房子的综合持有本钱，每年在房屋总价的 5% 至 9% 左右。
不外，对银行来说，并不乐见住民扎堆提前还房贷。业内人士分析称，比年来，银行对实体经济贷款利率显着走低，住民住房按揭贷款成为其收益率相对较高的恒久稳固优质资产。当前，增量房贷申请量降落，而存量房贷被提前归还，银行收益天然受到影响。这也是近期不少购房者反映等候时间长、银行收紧还款条件等的紧张缘故原由。
针对 " 提前还款难 " 的征象，多位业内专家号令得当下调存量房贷利率，以减轻购房者的负担，提振消耗信心。 |
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