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继此前“买房免费坐地铁”引热议之后，南宁楼市克日再次出圈。
2月13日，“南宁房贷年事限期可延伸至80岁”的话题引爆网络，原形到底怎样？南宁楼市调控频频出圈有何配景？对于南宁以致更多的都会而言，此举是否值得鉴戒？
图/图虫创意
并非是贷款人年事放宽至80岁
克日，有消息称，广西南宁有楼盘对外宣称，“住房按揭贷款年事限期可延伸至80岁”，其互助银行据称是中信银行南宁分行。随后，该消息被部门网友误读为贷款人年事放宽至80岁，引发猛烈关注。
中信银行南宁分行一家支行工作职员告诉中国消息周刊，2月13日上午，南宁分行召开集会，专门夸大“外界明白有误”，该行的规定是“贷款人年事加贷款限期”放宽至不凌驾80岁，而并非是贷款人年事放宽至80岁，究竟上，该行“贷款人年事不凌驾70岁”的规定并没有改变。
南宁市一家房产中介公司的员工告诉中国消息周刊，现在，“贷款人年事加贷款限期”不凌驾80岁的规定并未广泛实行。而且，之前网上所传的鼓励70岁到80岁的老人贷款买房，属于误读。根据当前的市场生意业务近况，一样平常买房人的贷款限期在10年到25年之间，最高的有30年，参照“贷款人年事加贷款限期”放宽至不凌驾80岁，政策面也不会是将贷款人年事放宽至80岁。
这名中介表现，政策面重要利好两类人群，一类是40岁—50岁的人群，好比一个50岁的买房人，按照之前政策规定，他只能贷款20年，而按照现有的政策，他可以贷款30年，贷款限期变长了，相应地月供变少了，短期的还款压力变小了。另一类是60岁—70岁的人群，能更加便利地通过贷款购房，好比一个70岁的人，理论上讲，按照之前政策规定，他不能贷款买房，但如今可以管理十年期的住房贷款。
对此，上述中信银行南宁分行一家支行工作职员表现，对于符合条件的年事较大的人群，还必要考核收入证实等资质条件，会有严酷的流程，“固然，出台这一政策确实有稳固房地产市场的思量”。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双向中国消息周刊表现，政策现实上并未调解贷款人的年事上限，且管理相干业务的条件是贷款人收入流水满意条件。因此，该政策调解的是贷款人的贷款限期，贷款限期的延伸可以或许肯定水平上激活中年及以上群体的购房热情，同时可以或许肯定水平缓解住民的首付压力和还贷压力。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉中国消息周刊，“房贷年事限期延伸”属于房贷范畴的政策工具，与首付比例下调、房贷利率降落、贸易贷款转公积金贷款、一人购房百口帮等有相通之处，本质上表现了楼市宽松政策的导向。
北京金诉状师事件所主任王玉臣状师向中国消息周刊表现，这种做法有利有弊，作为购房人也不可忽视此中的风险。
一样平常而言，到了60岁、70岁以后，部门老人的资金付出本领是相对不佳的，一方面负担房贷大概会影响到本身的老年生存，另一方面，相干的风险大概会转移到后代身上，增长后代的经济压力。
还贷压力淘汰两成
范建双表现，南宁此次放松信贷政策与其楼市的近况不无关系。
已往的几年里，作为广西首府，南宁的住房市场不停受到广西各地购房者的青睐，有着较强的集聚效应和辐射效应。住房需求尤其是外地购房者需求的增长动员了房价的较快上涨，南宁都会房价从2016年的8000元/平方米上涨到2020年的11000元/平方米。
但范建双告诉中国消息周刊，比年来，受到疫情和经济增速放缓等多重因素叠加的影响，包罗南宁在内的天下房地产市场均出现了较大幅度的放和缓代价下调。
已往一年，从成交来看，南宁的楼市冷气十足。广西中原地产数据表现，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比淘汰59%；成交498万平方米，同比淘汰26%。
从库存看，当前南宁的去化周期较高。据广西中原地产统计，停止2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月，这一去化周期在天下属于较高程度。
从代价看，南宁房价下行趋势显着。国家统计局数据表现，自2021年7月开始，南宁二手房代价开始下跌，停止2022年底，南宁二手房代价已经一连下跌凌驾一年。
究竟上，自客岁以来，南宁楼市为卖房可谓使出了满身解数。
一方面，是供应端的开辟商推出低扣头、送车位、特价房等各种优惠步伐，南宁轨道地产乃至推出了“购房享受免费坐地铁10年”的福利运动。
另一方面，从政策面来看，南宁也多次推出了降首付、低落贷款利钱、进步住房公积金贷款额度等楼市宽松政策。
本年1月31日，南宁市住建部分发布新规，为支持首套住房购房需求，克日起，南宁市阶段性调解首套房款利率下限，将下调为3.7%。
上述南宁市房产中介职员告诉中国消息周刊，现在南宁已在实行首套房贷利率3.7%的政策，这一利率程度在天下险些是最低的，已经靠近公积金贷款利率程度。
严跃进以为，此次延伸贷款年限将进一步减轻购房者的负担。以50岁的购房者为例，在100万贷款本金的环境下，若按已往模式，必要20年内偿清贷款，月供额为6113元/月，而如今则可以调解为30年，月供额为4832元/月，即月供可以淘汰1281元/月，还贷压力淘汰21%。
“这对于开释这部门中年人的购房潜力有肯定的推动作用”，严跃进表现，在天下14亿生齿中，40-59岁年事段的生齿占比为31%，显着凌驾20-39岁、60-79岁的两类年事段生齿。此次政策调解将开释40-59岁年事段的中年人购房需求，其购房付出本领强、得到足额信贷的需求也较高，若能得到富足贷款，对于刚需和改善型购房需求的开释具有积极的作用。
范建双表现，在我国进入生齿老龄化的配景下，房地产市场的需求也发生变革，中老年群体尤其是中年群体是改善性需求的主力群体，房贷限期延伸政策的调解契合了如许的市场变革。
以价换量仍有空间
进入2023年，南宁楼市又体现出差别的态势。
从一手房市场看，南宁楼市有多日能到达单日成交300套的程度，此中2月1日，南宁新居成交385套。从短期看，这一成交程度根本上超出客岁的均匀数值。
进一步从成交项目来看，停止2月13日，在本年的成交榜上，洋浦星项目以298套的成交量位居第一。别的，荣和伍壹大道、华润将来都会、华润江南中央等项目标成交套数分别为164套、94套、87套依次排在二三四位。
从上述排名前四位项目标单套均匀成交面积算，根本上都低于100平方米，从成交价看，团体代价区间并不高，好比华润将来都会的代价为11000多元/平方米。
“一些低总价、套型适中的项目，其贩卖群体重要是刚需和改善型需求，在本地仍旧有肯定的市场”，上述南宁市房产中介员工表现，他如今除了售卖二手房，也会根据安排，与开辟商互助贩卖一手房。
范建双表现，楼市政策面的重点照旧要办理刚需和改善性需求购房者的住房题目。短期来看，随着各项优惠政策的加速落地，预计南宁市2月份的新居成交量会有所上升。固然，成交量反弹不肯定意味着房价会上涨，短期看房价上涨的大概性不大。而且南宁市地区间和板块间会出现分化，部门板块和房企会小幅涨价，部门板块和房企则会继承贬价。
范建双预计，在相干政策的支持下，2023年下半年会渐渐回暖，但要规复到疫情前的程度还必要肯定时间。
对于购房者而言，面临“房贷年事限期延伸”等变革，王玉臣发起，照旧要慎重理性选择、实事求是。究竟在房住不炒的配景下，房产去资源化已经成为一种大趋势。别的，在购房过程中，也要把稳还贷等相干的法律风险。
作者：刘德炳 |
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