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高层重提“房地产是支柱财产”；多地房贷利率下调、公积金政策优化、放脱期购……一系列因素推动下，近期房地产行业关注度走高。在需求端发力的同时，多地住建部分还增强供给端的保障力度。新京报记者留意到，河南、安徽、山东等地日前召开集会提出，试点现房贩卖。
防风险是推动现房贩卖、增强预售羁系的出发点
在本年1月召开的天下住房和城乡建立工作集会上，住房和城乡建立部部长倪虹提出，有条件的可以举行现房贩卖，继承实验预售的，必须把资金羁系责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
由此可见，防风险是推动现房贩卖、增强预售羁系的出发点。
1月31日，山东省住房城乡建立工作集会提出，渐渐进步预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开显现房贩卖试点。本年各市要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项乞贷，和谐贸易银行落实配套信贷支持，紧盯资金付出和工程建立希望，确保逾期房屋按筹划节点准期交付。
2月6日，在安徽省住房和城乡建立工作集会上，安徽省住建厅相干负责人透露，2023年安徽将随机应变开显现房贩卖试点。
河南则提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房贩卖。2月7日召开的河南省住房和城乡建立工作集会提出，在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项乞贷项目10月尾前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目的，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，确保按时间节点完成目的使命。
2021年以来，以郑州为代表的商品房“烂尾”环境日益凸显。尤其是郑州接连遭遇灾情、疫情和“歇工潮”打击，给本地房地产行业带来极大打击。
2022年7月28日，中心政治局集会初次提出“保交楼、稳民生”。2022年9月6日，郑州印发文件提出，大干30天，确保全市歇工楼盘全面复工。河南省住建厅厅长王艺先容，河南强力推进题目楼盘处理化解和保交楼，夺取国家两批专项乞贷453亿元，居天下第一，推动落实金融机构配套融资，全省不动产办证类和配套办法不美满类项目准期动态清零，专项乞贷和省重点监测项目复工80%以上、交付10万多套，有力发挥了稳预期、保民生、促稳固的作用。
一位房地产专家向新京报记者表现，推动现房贩卖与保交楼工作密切相干。“买任何东西都不能预售，房子反而能预售，而且房子一样平常是老百姓金额最大的资产。这就轻易造成资金抽逃、滥用，导致许多质量题目、条约纠纷等，尤其‘烂尾’是最严峻的事。”
上述专家提出，设立预售制度是为了办理房地产贸易化之初企业资金短缺的题目。现在来看，预售制度已经完成了汗青任务。“如今房地产市场贩卖不太顺畅，趁此推行现房贩卖，我以为机遇已经到了，但是肯定不能一步到位。以是当局部分照旧通过提倡、鼓励来推进，谁可以或许率先做现房贩卖，谁就可以或许把握市场先机。”但他也表现，从现在的市场来看，现房贩卖大概助推房地产行业形成强者愈强、弱者愈弱的局面。
现房贩卖实验可溯至2014年，现在再提有何差别？
除山东、安徽、河南三省明白提出推行现房贩卖外，数年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等都会就在地皮拍卖时增长了现房贩卖的要求。
记者留意到，早在2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预条约中就提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房贩卖”。
2016年6月，深圳也推出现房贩卖试点地块，要求在该地块上建立的贸易、住宅等修建物，必须在竣工并取得不动产权证书后才气对外贩卖。
2016年8月，南京发布《关于调解南京市地皮公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，提出当网上竞价到达最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房贩卖。
海南则于2020年3月印发《关于创建房地产市场安稳康健发展都会主体责任制的关照》，正式推行商品住房预售制度改革，提出自文件印发之日起，在新出让地皮上建立的商品住房，实验现房贩卖制度。海南成为天下首个出台省级现房贩卖政策的省份。
时任海南省住建厅厅长霍巨燃在消息发布会上表现，因商品住房实验预售制度引发的质量投诉、条约纠纷、延期交房、配套办法不落实、违规贩卖乃至开辟商收钱跑路等一系列题目，成为房地产投诉和纠纷的最重要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列题目，海南提出改革商品住房预售制度。
易居研究院智库中央总监严跃进在担当媒体采访时指出，此条件现房贩卖和如今提现房贩卖，它有一个本质的区别。此前现房贩卖的目标是通过现房的模式来限定一些企业非理性的拿地震作，这和地皮的限价政策有关系。随着市场降温，各地优化大概取消了现房贩卖政策。而如今提现房贩卖则是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、掩护购房者权益的角度出发，提出现房贩卖模式。
期房贩卖还是当今主流，怎样规避风险？
担当新京报记者采访的房地产专家同时表现，现房贩卖政策不能“一刀切”，期房贩卖在以后一段时间仍将是商品房贩卖的重要方式。
在现房贩卖试点值得关注之外，多地偏重夸大增强或优化预售资金羁系。山东夸大，构建防风险长效机制，严肃查处购房款未进入羁系账户、违规提取、抽逃资金等举动，保障开辟项目顺遂竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。
广东提出，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减团结审批时限。连续推动面向更大范围举行答应制、容缺管理行政审批。冲破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展强大。优化商品房预售资金羁系，支持贸易银行出具保函置换商品房预售资金。
济南、昆明、合肥等地则在近期修改了商品房预售资金管理办法。以昆明为例，预售资金进入羁系账户后，羁系额度内的资金，按照项目主体布局封顶、竣工验收存案、房屋全部权初次登记等节点开释可利用的资金额度。上述资金只能用于付出项目竣工交付所需的建立工程款、修建质料装备款等款子，不得用于付出任何借（贷）款本息、地皮款、营销费及房地产开辟企业员工工资等其他款子。
昆明还要求，房地产开辟企业应当在商品房贩卖现场明显位置设立公示牌，公示羁系银行、羁系账户、监视举报电话等信息，在《商品房交易条约》中载明羁系账户，并通过附件方式载明商品房预售资金羁系协议重要内容。
对此，上述专家提出，预售羁系制度颠末多年发展团体已经比力美满，规避预售风险关键在于有关机构怎样实行。而从根本上来说，照旧要办理房地产企业融资本领受限的题目。
中欧国际工商学院传授、中国人民银行观察统计司原司长盛松成在担当媒体采访时指出，从2021年5月房地产风险显着袒露后，调控政策分为三个阶段渐次推进：第一阶段，房企积极自救；第二阶段，中心提出压实地方当局“保交楼、稳民生”的责任；第三阶段，金融支持有助于房地产市场“软着陆”。羁系层围绕稳固房地产市场发展出台了多项支持供求两边的金融政策，供给端重要是缓解房地产企业和项目融资困难，而需求端全方位促进居住消耗良性循环的政策逻辑链也渐渐清楚，信赖在各方共同积极下，市场预期有望改善。
新京报记者 行海洋
编辑 陈静 校对 赵琳 |
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