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本年春节假期，“80后”余老师除了走亲访友拜年，有相称部门时间花在看楼上。
他家现在住房是建面110多平方米的小四房，“想住得更惬意些”，为此，他们一家从大年初二到大年初七看了黄埔区和天河区多个有大四房产物的一手楼盘，从富颐华庭，到保利天汇，到珠江花城、城投珠江·天河壹品等，就是迟迟不敢脱手。
“固然都挺心动，但不大敢动，资金本钱挺高的，假如单价几年才涨一两万，实在也是亏的”。余老师现在仍未下定刻意买房，他计划再观望一会。
不外，在春节看房的客群中，还是有一些市民脱手买房。根据广州中原研究发展部数据，停止1月末，广州全市一手住宅库存量1208.5万㎡，消化周期21.1个月，由于1月新增供应量环比大幅淘汰，以是消化周期出现稍微缩减。
春节假期市民踊跃看房
“春节期间，监控的新居项目案场均匀认购单量与客岁春节同比增长44%，春节后复工第一天新居项目案场均匀认购单量同比增长9%”。贝壳找房数据表现，本年1月份，从案场认购环境看，单日单盘同比客岁同期增长20%。
在白云区新天下云耀，春节期间推出新春置业享限时8重礼，大年初二开市即有成交，满满的“开门红”，“贩卖中央天天都有不少看房预约”。
荔湾区新天下凯粤湾，春节期间推出首付50万起，送20年物业管理费，八重礼限时享置业优惠，新春期间“现场到访客户继续不停，成交套数不停革新”。
黄埔区富颐华庭，据称春节假期客户量到达600组，而春节复工后，“近几日天天约80组客户到访”。1月31日，项目加推15栋，“大部门户型都被选购了”。
广州东部广汇新天下金融中央|广汇尊府，春节期间迎来准业主陈老师一家到访。陈老师在2020年底广汇尊府开盘时已经买了一套住宅，本来筹划本年春节出国嬉戏，在获悉项目写字楼开放都会展厅后，争先到项目举行登记。他筹划将来将公司办公所在和家都搬至广汇新天下金融中央|广汇尊府。
南都湾财社记者相识获悉，为了得到兔年“开门红”，广州不少楼盘春节期间不打烊。当中，珠实地产旗下广州各楼盘兔年新春照常开放迎客，此中珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城等8个楼盘力推新春1口价、0元领年货、珠实荟送1000积分等置业优惠，吸引市民纷纷到访。
据统计，珠实地产广州地区楼盘在春节假期成交累计超1.5亿元。元宵佳节期间，还将推出“红盘闹元宵开年送五福”运动，奉上开门红限定购房优惠，助力市民舒畅置业安家。
从克而瑞数据可见，1月23日-29日春节期间供应量为零，与此同时，春节期间成交量下滑至155套（建面约1.68万平方米），签约有所淘汰。
一手住宅库存消化周期收缩
广州中原研究发展部数据表现，本年1月（统计周期：2022年12月26日-2023年1月25日），广州新居网签4740宗，环比下跌12%，重要原由于春节假期导致成交公道回调。当月广州住宅新批供应2313套（26.5万平方米），供应面积比客岁12月淘汰58%，成交放缓，开辟商推货节奏亦相对放缓。
“尤其本年在防疫步伐优化的情况下，不少潜伏客户选择’返乡过年‘或外出观光过节，因此纵然春节期间广州有不少楼盘营销中央不打烊，成交量则有待节后客户回流后规复”。广州中原研究发展部指出，1月市场来访，去化环境，成交氛围与买家入市刻意均有显着改善，由于高层多次亮相支持房地产，因则买家入市心态更加积极。
2023年1月广州各区一手住宅供求量价对比
停止1月末，广州全市库存量1208.5万平方米，消化周期21.1个月，由于1月新增供应量环比大幅淘汰，导致全市消化周期较2022年12月有稍微缩减0.1个月。
近一年广州库存及消化周期变更
当中消化周期最短的为海珠区，库存消化周期只需11.2个月，其次黄埔区13.8个月，天河区17.2个月，白云区18个月，荔湾区19.6个月；其他如越秀、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区，库存消化周期均需20个月以上，当中南沙区消化周期最长，达39.5个月，库存量达196.7万平方米。
各区库存及消化周期
广州中原研究发展部以为，进入2月，大部门潜伏客户已回流广州，因此节后成交复苏速率将会加速，预计开辟商将会在2月中下旬开始积极加推，结构即未来临的成交小阳春。
南都·湾财社记者 邱永芬 |
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