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继1月5日央行、银保监会公布创建首套住房贷款利率政策动态调解机制后，已有多地下调首套房贷款利率。
据诸葛找房数据研究中央不完全统计，停止现在，已有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，现在已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。此中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调解为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%实行。
首套房利率不停下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“低落存量房贷利率”的呼声渐高。
许多网民在向导留言板上提出“低落存量房贷利率”的发起时，还会附带形貌自身生存状态、家庭开支、工作压力，直言“不渴望能降到3.8，但盼望有所降落、多思量民生”。
据九派消息，2月2日，河南省郑州市金融工作部分的工作职员对此表现，实际环境会实时相识、反馈，但能做的有限，利率的调解在于中国人民银行。
下战书，记者接洽中国人民银行，接线职员回应称，没有收到“低落存量房贷利率”的相干关照，现在照旧以条约约定为准，有发起和意见可以留言。
提前还贷人数猛增，列队要等3个月
据《中国银行保险报》报道，重庆的陈密斯元旦后直接到本地的贷款银行网点，乐成预约了提前还房贷，不外她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才气还款，总比还不了强吧。”
另据财联社1月19日报道，从北京地域多家银行处相识到，现在提前还房贷的客户较多，提前还房贷必要提前一个月申请，有银行则表现，现在预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。别的，银行工作职员广泛表现，提前还房贷不必要缴纳违约金。
邻近春节，不少购房者都碰到了提前还贷受阻的征象，有购房者表现，之前申请贷款的银行近来不但关闭了线上申请通道，要求必要提前一个月预约，预约之后还必要再列队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有部门银行对起还金额和还款次数举行了限定。有银行要求起还金额至少在5万元以上，而且一年最多可以申请2次。
近期提前还贷人数猛增 图片泉源：视觉中国
据《都市快报》报道，年底，杭州多家银行提前还房贷业务存在延伸情况，部门购房者乃至要列队4个月。有银行乃至修改了还款规则，今后前随时可申请还贷，改到了一年只能提前还贷一次。
究竟上，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就在进步。广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉克日也表现，对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一。银行通过存款利率和理产业品来召募到较低本钱的资金，然厥后做房贷业务，是银行很紧张的一个红利渠道。假如各人提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不肯意。
这次出现的还贷潮，重要有以下两个缘故原由。
第一，新居房贷确实优惠多了，但是存量房贷没有太大的变革。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，天下均匀为4.26%，这是2008年有统计以来的汗青最低程度。部门都会首套房贷可以做到3.9%乃至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的程度。
第二，在已往，不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来归还房贷，这要比提前还房贷有益的多。但现在环境不一样了。据普益尺度数据表现，停止2022年12月末，全市场存续开放式固收类理产业品近三个月年化收益率均匀程度为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年均匀收益率2.11%，环比下跌0.75%。随着债市企稳，银行理财收益正在渐渐回暖。
“低落存量房贷利率”呼声高涨
在河南郑州新郑市的向导留言中，有网民如许留言：“利率6.125时间买的房子，上浮利率太高了。颠末这几年疫情打击，信赖大多数老百姓对于房贷是压力最大的，也是最大的一笔开销。当局能不能跟本地银行部分沟通，低落原来贷款利率，给予得当优惠，如今买房基准4.3下调20个基点，不能只促进购买市场，之前购房的也应给予政策优惠。”
网友留言
留言板官方给出的复兴是“对于存量房贷客户均是按照其时贷款条约利率实行，假如其时条约利率为浮动利率（LPR加减点情势）且每年1月1日调解，那么2023年其利率将降落0.35个百分点（由于2022年5年期LPR降落了0.35个百分点），客户将享受到利率降落带来的实惠。”。
官方复兴
在顶端消息“我想@向导”问政平台上，有网民也留言称：“春节后，多个都会下调首套房贷利率下限，作为年后首个降房贷利率的都会郑州首套房贷利率下调至3.8%。真的很倾慕也很庆贺如今的刚需购房者，同样是买首套本身住的刚需房，他们相对于一两年前购房的我们来说，能省下不少钱。
我2019年因要完婚买了首套房，银行加点，利率5.88%。我还不是最高的，身边有同事、朋侪，也是刚需，贷款利率凌驾6%。作为我们这些工作不久的刚需房奴来说，如今特殊想知道，有没有办法申请变动房贷利率，享受新的房贷利率。这几年我们收入都受到影响，真的很不轻易。”
平台复兴：“经平台向中国邮政储备银行相识：房贷利率3.8%是针对首套购房者，此前购房者申请的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。”
经济日报：发起相干部分加速出台相干办法，引导银行适度低落存量房贷利率
经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称当前，部门存量房贷与新增房贷之间的利差过大题目必要引起器重。发起相干部分加速出台相干办法，引导银行适度低落存量房贷利率，渐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步低落住房消耗者的负担，有用办理住民扎堆提前还款及违规“转贷”等题目。可加速引导5年期以上LPR降落，继承低落新增和存量住房贷款利率，减轻住民住房消耗负担。
报道截图
每经热评说，贷款的事变终极照旧必要跳出贷款来看，对于不少人来说，是否提前还贷的根子每每不在于那几十个BP的利率浮沉，而是基于个人实际，基于自我预判，所作出的一种有限理性选择。好比原先敢借的钱，如今不敢借，要降房产投资杠杆，这恰好从另一方面阐明“房住不炒”起到了过往多少年都难收到的实效。又好比绝对的风险讨厌型客户，发觉一段时间内已经很难从他处谋得房贷之上的类无风险收益，固然可以提前还，债究竟是债，是债就得还，早还早轻松。
逐日经济消息综合自经济日报、每经热评（特约批评员：蒋光祥）、财联社、都市快报、九派消息 |
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