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进入2023年，投资者密切关注各国房价指数，等待找到回暖迹象。然而近期公布的一系列数据表现，各国房价仍处于下跌区间，高企的利率也使房地产市场进一步承压。
2月1日，房地产信息数据提供商CoreLogic最新公布的数据表现，澳大利亚各大都会房价均在1月录得下跌，新西兰房价也连续下跌。
另据近期连续公布的数据，英国、美国、新加坡等地房价亦出现差别水平的降落或增速放缓。
代价下跌使得开辟商不得不缩减项目规模，也导致需求削弱和借贷本钱上升，整个房地产投资行业受到很大打击。
美国：房价或已触底
由于高昂的贷款利率，潜伏房屋买家望而却步，需求遭受打击又导致房屋代价不停降温。
本地时间1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房价指数表现，美国房价已经一连暴跌数月。
客岁7月，全美房价指数自2012年2月以来初次出现环比降落，而且不停连续至11月，20个重要都会房价在季候性调解前均出现降落；2023年，经济疲软，包罗经济阑珊的大概性，将会继承拦阻潜伏买家。鉴于这些布满挑衅的宏观经济远景，房价很大概会继承走弱。
但也有一些利好消息。
本年1月份，美国抵押贷款利率出现降落的迹象，促使更多买家看房。通货膨胀开始缓解，提振了消耗者信心；客岁12月，全美期房贩卖有所改善，本年1月美国住宅修建商信心有所加强，很多房产经纪人预计本年春季美房地产市场将强劲回弹，市场团体感情比一个月前乐观得多。
房地产公司Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特表现，在美国很多地方，房价已经从客岁夏日高峰大幅下跌，不外，“我们大概已经到了房地产市场的底部”。
英国：回弹为时过早
据英国《卫报》2月1日报道，本年1月，英国房价年增长率放缓至2020年年中以来的最低程度。
而继客岁12月下跌0.3%之后，英国本年1月的房地产代价环比下跌了0.6%，为一连第五个月下跌，也是自2008年金融危急以来最严峻的一连下跌。
1月，英国均匀房价为258297英镑，低于一个月前的262068英镑，代价较客岁8月的峰值低3.25%。
从汗青上看，英国房价上涨是有布局性缘故原由的——严酷的规划法、嘉奖房屋全部权的税收制度、上世纪五六十年代以来制作的新居数目急剧降落，而此前几年由创记录的低利率推动的房市繁荣已经竣事。2021年底以来，受官方利率稳步上升以及特拉斯短暂任期的影响，英国抵押贷款利率上升至近6%。
和美国一样，英国的抵押贷款利率正有松动的迹象，但如今判定该国房地产市场是否可以回弹仍为时过早。由于经济逆风连续强劲，英国人的现实收入大概进一步降落，因此房地产市场很难在短期内规复强劲势头。
据《卫报》报道，2023年，英国房价很大概将进一步下跌，思量到通货膨胀，从峰值到谷底的跌幅乃至将凌驾25%。
大洋洲：澳新双双下跌
因加息影响市场，澳大利亚和新西兰的房价继承下跌。
CoreLogic 2月1日公布的数据表现，澳大利亚各大都会房价在1月均录得下跌：悉尼下跌1.2%，房价中值近三年来初次跌破100万澳元；墨尔本和布里斯班分别下跌1.1%和1.4%。
别的，澳大利亚均匀房价现在较2022年4月的峰值下跌了8.9%，这是1980年以来的最大跌幅。本轮下跌之前，和环球其他房地产市场一样，澳大利亚在前两年历经了史诗级的暴涨，在新冠肺炎疫情时期，创记录的低利率让该国房价飙升了28%以上。因此，只管近来房价急剧降落，但澳大利亚重点都会的房价仍高于疫情前程度。
CoreLogic数据还表现，新西兰都城惠灵顿的房价已经比一年前降落了18.1%；新西兰最大都会奥克兰，房价下跌了8.2%。
亚洲：市场更具弹性
视线回到亚洲，客岁炎天炙手可热的新加坡房地产市场正在降温。新加坡比其他很多市场更具弹性，固然没有下跌，但上周数据表现，2022年，新加坡第四序度房价仅上涨0.4%，是两年多来的最慢速率。客岁12月的贩卖额也降至近14年来的最低程度。
市场人士指出，放缓的部门缘故原由在于新加坡缺乏新屋推出，预计一旦供应回升，贩卖将反弹。与此同时，富有的亚洲买家也在不停提振高档房屋市场。
另据香港特区当局克日发布的数据，客岁，香港房价创1998年以来最大跌幅，房价团体降落15.6%，租金降落3.7%。这也是自2008年环球金融危急以来的初次年度降落。此中，小户型房屋代价降落了16%，而大户型房屋代价降落了6.8%。客岁12月，香港房价环比降落2%，一连第七个月降落。
不外，随着中国的经济复苏力度增强，乐观感情也反映在了房地产市场上。彭博资讯（Bloomberg Intelligence）数据表现，受来自本地买家需求的提振，本年香港新居贩卖大概激增50%以上。
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