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人，大多数时间都会有一种错觉。
就似乎当各人广泛以为房子难卖，房价应该会降落时，效果却被实际狠狠打击了。
2022 年广州房子有多欠好卖，各人都知道。但细翻房价数据，许多人都会吓一大跳。
克而瑞数据表现，2022 年广州商品住宅成交均价为 37295 元 /㎡，同比 2021 年的 33818 元 /㎡，上涨了 10%。
| 图源：克而瑞
想不到吧！这与当前广州改善型项目热销，进而导致代价出现布局性上扬有肯定的关系。
像 2022 年广州十大热盘，多个 5 万 /㎡+ 项目杀入此中。总价万万级豪宅成交总数也突破了 3000 宗关口，同比增长了 33%。
再将 2013 年与 2022 年的数据对比，10 年间广州房价涨幅高达 182.15%。这但是个不小的数据。
而细看这 10 年，照旧有许多事变值得我们细细咀嚼。
· 2013 年
2013 年伊始，在楼市响起一片 " 涨 " 声之时，国务院常务集会出台楼市调控 " 国五条 "，再次重申对峙实行以限购、限贷为焦点的调控政策，果断打击投资谋利性购房。同时，并提出对房价上涨过快的都会实时接纳限购步伐，以及创建稳固房价工作问责制等内容。
同年 5 月，广州地皮市场非常火爆，接连出现多宗高价地，部门地块楼面价已高达 3.5 万元 /㎡。6 月，位于科学城板块的越秀岭南山畔开盘，均价 15145 元 /㎡， 开盘三小时即清盘 。现在小区均价近 4 万元 /㎡，涨幅近 3 倍！雷同楼盘热销的消息另有不少。
也就在这一年，广州楼市开始了一次大范围的限价调控。但楼市依然越限越涨。
· 2014 年
进入到 2014 年，随着经济增速渐渐步入新常态，房地财产褪去光环，限购、限贷等调控本领渐渐退出，去行政化，渐渐回归市场成为政策主调，创建市场长效调控机制将是以后发展的主流方向。
这一年，广州仍旧实行严酷的限购政策，并初次明文打击 " 双条约 " 征象等，导致成交严峻受阻，但房价还在涨。
| 图源：网络
· 2015 年
2015 年，是不折不扣的楼市 " 政策年 "。从中心到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮，出现出麋集、立体化、全方位、组合利用的特点。这一年，广州购买 90 平以下首套房，公积金首付低落至两成；增城、从化撤市设区；房企和购房者信心回暖，购房需求得到开释。
· 2016 年
2016 年，是广州房地产政策相对稳固的一年，在继承实行限购限贷之余，加大整理了房地产市场秩序的力度，严打中介虚伪宣传，严禁发布 " 日光盘 "" 封盘涨价 "" 地王 "" 楼王 " 等炒作信息，严查虚伪房源，部门房产中介风声鹤唳，一度将房源全部下架。
暖和调控下，广州楼市交出了一份抢眼的结果单，一手住宅网签成交 128352 套，相称于月均售出 10696 套房子。
· 2017 年
2016 年的火连续到 2017 年初，随着 "3.17" 新政出台，广州的楼市迎来拐点，再加上一系列楼市降温政策步伐，广州楼市进入了 " 恒温 " 期。
· 2018 年
2018 年，在 " 房住不炒 " 的大配景下，广州楼市仍旧是 " 调控不动摇，力度不放松 "。
这一年，广州一手住宅成交量大幅降落，跌幅达 18.9%，网签面积创下 8 年内新低，而代价仍在上涨。
· 2019 年
2019 年，受政策高压影响，购房者入市较为审慎，广州终极卖出了约 79737 套一手住宅，固然团体不错，但和 2015 年 -2017 年的顶峰时期相比，远远谈不上火爆。
由于团体成交活泼度一样平常，大部门项目不敢容易上调代价，3-5 月小阳春以及 9-10 月传统贩卖季，竞争猛烈的板块相干项目乃至接纳 " 以价换量 " 的方式吸客，但终极团体房价照旧到达了 28009 元 /㎡。
· 2020 年
2020 年广州楼市跌荡升沉。1-2 月受疫情影响楼市冰封；3-6 月在钱币、人才政策等利好推动下，楼市渐渐规复；7 月以来，楼市步入上行期，地皮市场热度提拔显着，动员楼市升温，供求量连续走高。年末不少项目还直接提价。
只管疫情打击不小，终极的效果照旧不错的。这一年广州一手住宅网签量到达 100905 套。房价也是稳步上升，直逼 3 万元 /㎡。
· 2021 年
2021 年，可以说是广州楼市的调控年。克而瑞公开数据表现，仅这一年，广州政策加码多达 20 次，涉及分区精准调控等内容，每一拳都打在了热门地区的紧张部位（如天河、黄埔、南沙等）。
调控组合拳下，楼市高潮渐渐褪去。但令人不测的是，这一年 2021 年广州一手住宅累计成交新居 109906 宗。而代价也到达了 33818 元 /㎡。
· 2022 年
2022 年，受调控、融资渠道收窄、疫情影响、经济下行等多重因素影响，广州楼市团体体现平庸。为引发市场活力、提振消耗信心，在高层系列政策利好下，广州也曾脱手，但未见有较大的动作，重要涉及限价放松、差异化落户、房贷放松、人才购房政策优化等，影响有限。
终极，广州一手住宅仅累计成交了 72936 宗，对比 2021 幼年了 36970 宗，跌幅达 34%，创下比年来的低位。
至于房价，前面也提到了，出现布局性上涨，已到达 37295 元 /㎡。
……
至于 2023 年的楼市，依据广州中原研究发展部门析，越秀、海珠、天河等中央区优质板块房价上涨趋势显着，外围区房价则相对稳固。详细各人可以看看下面这张图。
图源：广州中原研究发展部 |
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