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提前还房贷，等候期大概长达数个月？春节后，一些深圳市民发现，还贷之路并不轻易了。克日，南都湾财社记者在深圳市场走访注意到，多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，体系提示必要到网点人工管理预约申请。
以建举动例，该行APP在“提前还本申请”中提示，“现在临时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您体谅。如有疑问请接洽您的客户司理或咨询贷款包办行。”
农行方面也表现，房贷提前还款须至少提前30天到贷款网点提出申请，该行颠末确认客户身份信息、查对客户贷款环境、审批等流程后，将与客户沟通协商详细的扣款时间。
工行方面则由于体系升级，现在临时无法在手机上申请提前还房贷。不外，也有破例。记者留意到，现在深圳用户仍可以通过中国银行的手机银行举行预约申请，再由客户司理对接。
国有大行是深圳的房贷市场的主力。据南都湾财社记者观察，客岁初，深圳主流银行可以实现线上申请，一键还款，团体管理速率较快。某大行的客户司理坦言，这个变革是从客岁第四序度开始的，客户必要到网点人工提交申请。
不外，对于市民而言，相比申请方式和便利度，预约申请后继承等候的列队时间才是更为关心的题目。按照此前业界惯例，提前还贷，一样平常提前一个月提交申请便可。如今申请提前还房贷，必要多长时间才气乐成管理？
各大行给出的预计时间表不一。深圳某大行的贷款司理向南都湾财社记者表现，客户提交申请表后，正常环境下， 必要等候3-4个月以上。假如个人还贷的金额较少，速率也有大概快一些。另一家大行则表现，如今申请的话，预计一季度内可以或许完成提前还贷。有的银行则表现，现在新申请提前还款客户需等候7个月左右，相称于要下半年才气还贷。
为什么还款还要列队？多家深圳银行向记者坦言，现在提前还贷带来的压力确实比力大。有深圳银行从业人士也表现，总行每个月会对分行设定肯定的提前还款额度，现在从预约环境看，额度出现不敷，各网点“口粮”不敷。
春节后为什么会出现扎堆还款征象？现实上，此番还贷热，也是客岁底银行理财破净之后的荡漾效应之一。深圳某大行理财司理表现，一些市民对将来投资远景不清朗，没有找到更好的投资渠道，以为理财收益无法跑赢房贷利率。
“在预期下行、投资时机缺乏而消耗趋向守旧、储备率走高的环境下，购房者大量提前还贷是出于节流利钱付出和低落时机本钱的理性思量。”对于节后市民热衷于提前还款的征象，有经济学家如是以为。
值得一提的是，相比列队之久，另有罚款之痛。南都湾财社记者留意到，客岁8月1日，交通银行发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消耗）提前还款赔偿金收费调解的公告》曾引来轩然大波。该公告表现，自从2022年11月起，该行将调解个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消耗)提前还款赔偿金收费尺度。赔偿金收取详细以贷款条约中约定为准，比例为提前还款本金金额的1%。此中，个人按揭类贷款包罗个人住房贷款、个人贸易用房贷款、个人厂房贷款等。不外，交通银行官网敏捷删除了上述公告，被外界广泛解读为受到舆论压力。
“提前还房贷，有详细细节必要留意。”深圳着名财经专家刘晓博提示，假如对本身的行业远景不是很看好，大概对本身将来几年职业时机不是很看好，在手里有钱的环境下，可以提前还房贷，大概还部门房贷。刘晓博以为，如许做的利益的是，低落家庭的杠杆率，让本身更安全一些。假如能一次性还完房贷，可以一次性归还。假如不能一次性还完，只能还一部门的话，要细致算账，包管还部门房贷之后、手里的现金可以继承供楼3年以上。
不外，提前还房贷也偶然间节点考量。有业内人士发起，在已还款年限较短的环境下举行提前还贷，更加划算。假如等额本息已经还款凌驾1/3的周期，等额本金凌驾1/2的周期，那么就不要提前还贷了，由于如许就不划算了。
不停以来，深圳的住房贷款是银行的优质资产。南都湾财社记者从人民银行深圳市中央支行相识到，2022 年整年，深圳市人民币存款增长 11273.38 亿元，同比多增 918.68 亿元。此中，住户存款增长 4077.66 亿元。从团体数据看，深圳房贷市场安稳趋好。
采写：南都湾财社记者 卢亮 |
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