|
|
" 钱预备好了，没想到还钱要列队，而且最少要排三个月。"2023 年伊始，打了十几个电话、专程跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李密斯照旧没法顺遂还贷。
" 提前还贷 " 从客岁开始反复冲上热搜。进入 2023 年，提前还贷之风又起。李密斯作为本年新一波参加提前还房贷的生力军，面对还贷难新题目：不但国有大银行难预约提前还贷，小银行也要列队 1 个月起，这在从前都不可想象。
01 还贷故事一：李密斯的年末奖
原来以为年末奖得手可以去还贷款了，没想到钱也是还不进去——杭州城西的李密斯正在为提前还贷烦恼。
8 年前，李密斯为孩子买了一套学区房，其时她在杭州一家国有行贷款近 300 万，房贷利率是 5.15%。2022 年 12 月份，李密斯计划在线上实验预约还贷，但没有乐成。
本年 1 月中旬，李密斯和丈夫的年末奖都得手了，加起来有近 50 万元，再算上手头的一点积贮，总计可以凑出 120 万元，恰好可以把尾款全部还清。
" 我想着已经进入 2023 年了，提前还贷没那么告急了，但是我打电话接洽了银行信贷司理，他说照旧很告急，要比及三月份以后。" 李密斯告诉记者：这确实有点沮丧，120 万元的钱在手里，早还一天，就是少付一天的利钱。
在此之后，李密斯又软磨硬泡地打信贷司理电话十频频，问可否通融通融大概想想办法，对方都表现真的没有办法。
李密斯琢磨大概线上预约、和信贷司理电话打打都没有效，去银行网点大概更有大概。在春节前一周，李密斯专程来到网点咨询还贷事件，但是窗口工作职员的复兴跟信贷司理一样：让李密斯再等等，预计到三月份可以管理提前还贷。
02 还贷故事二：小陈的理产业品
90 后小陈是春节后才筹划提前还贷，想提前还贷的钱也不多：她有一笔理财的钱 10 万元在春节后刚刚到账，再加上 5 万年末奖，另有这两年的 5 万元积贮，总计想提前还贷 20 万元。
" 我房贷也有 210 多万元，20 万元还进去也不多，但能还一点是一点。再说理财、投资啊这些，这两年都不可，我那 10 万元的理财都差点亏本，这种行情，我想照旧拿去还房贷划算。"
小陈告诉记者，" 实在更紧张的是我之前利率太高了，我是 2021 年摇号买的首套房，利率高达 6.2%，原来也没想到急着还房贷，但是朋侪们都说，给利率站岗完全没有须要，这钱可以省下来，我想想也是，就动了心思。"
小陈接洽了银行信贷员，信贷员告诉她，现在直接要还上是不大概的，可以先去线上申请还贷，估计等候一个月左右即可。
小陈的放款行是省内一家股份制银行，不算大行，" 没想到还 20 万元也要等一个月，真有这么难吗？" 小陈有点诉苦。
03 还贷故事三：老赵的抵押贷
做手机买卖的老赵，是客岁 12 月开始费心还贷的事变。
客岁下半年，老赵身边不少同事、朋侪都在操纵还房贷，有些提前还乐成了。而老赵的提前还贷 " 催化剂 "，是年底时老赵不经意得知某国有大行推出的房产抵押谋划贷，利率低至 3.65%，而老赵早几年的房贷利率是 5.65%，这中心相差恰好 2% 的利率，假如能办出房抵贷，再把钱用来还房贷，以他 200 万的房贷来说，每年要省下 4 万元。这对做小买卖的老赵来说，也是节省本钱的一个好方法。
这家国有行的房抵贷按资金用途是谋划性抵押贷款，老赵根据贷款要求，提供了名下公司的业务执照、公章、征信陈诉等资料，又约了银行工作职员上门实地勘探谋划园地和抵押物。
" 管理抵押贷的银行工作职员很细致，每个环节都认真考核，有时间还往返跑几趟。" 老赵说。
一来二去，两个星期已往了。同时，老赵也咨询了为他提供房贷的另一家贸易银行，是否可以提前还贷，银行工作职员告诉他没题目，只要钱到位即可。
在推进过程中，碰到了 1 月份前后的疫情发作，老赵和管理抵押贷的工作职员都阳了，苏息了一周。
春节前夕，老赵的抵押贷还没办好，房贷的银行先来告诉他了：" 新年提前还贷最少要等两个月。"
年后一上班，老赵立刻咨询银行提前还贷的事，照旧一样的答复：再等两个月。
固然过程曲折，但接下去老赵照旧计划老诚实实先把抵押贷办出来，钱拿在手里，列队安心等还贷款。
提前还贷人数激增
在 2022 年掀起的提前还贷潮，本年照旧在继承。
杭城多家银行告诉记者，本年确实有许多像老赵、李密斯、小陈如许的购房者，想要提前还贷。有两家国有大行信贷司理告诉记者：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等候期。
记者相识到，部门银行网点不能管理提前还款，必要去银行个贷中央管理。
" 提前还贷的客户简直比往年多了许多，以是，管理周期也会比从前长一些。" 某国有银行一支行客户司理告诉记者。
而一家国有银行房贷业务主管则对记者说，按照以往的履历，春节后才是提前还贷的高峰。而从客岁底开始，提前还贷的客户就陡增，近来排上队的客户中很大一部门是客岁底就预约的。
自 2022 下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就进步，有的银行将线上还款规则改为一年只能还 4 次，且预约隔断不少于 60 天；有的银行以业务体系升级为由，阶段性地停息了线上还款 ……
为何各人急着提前还贷
从客岁到本年，为何各人都急着提前还贷？
" 当年各人是能贷 7 成绝不 5 成、能贷 30 年还绝不贷 20 年，本质缘故原由是其时房产升值收益大于借贷利率付出。" 杭州一家国有银行支行负责人告诉记者，" 如今，市场情况变了，做谋划的人都算得很精，一但以为房产升值的收益大概跑不赢借贷利率了，立刻以为不划算。"
第二个更实际的缘故原由是：房贷利率。
" 如今 LPR 利率低了，购房人都以为提前还贷很显着可以省下利钱，他们以为这是划算的。" 招商银行杭州一家业务网点的信贷司理这么分析。
2023 年 1 月 20 日，央行公布了最新五年期 LPR 利率，4.3% 的基准利率从客岁 8 月至今纹丝不动，4.3% 是 2008 年有统计以来的汗青最低程度，部门都会首套房贷可以做到 3.9% 乃至更低。
" 像我的一些客户，确实买的是高价房，贷款利率凌驾了 6%，有部门是 6.2%，他们自嘲是利率的站岗人。只管背面房贷利率调下来了，月供也降落了，但相比四周客岁买房的人低于 4.5% 的房贷利率，这部门人相称于凭空多出近 2 个点的利钱，十几年、几十年下来简直是较大一笔钱，以是他们选择提前还房贷，以为至少现在而言比力划算。" 建行的一位信贷司理说。
第三个缘故原由是，从前不停稳固的投资渠道，客岁以来都体现不佳。
" 要不要提前还按揭，实在关键点不在于利率，而在于自身的投资本领。" 曾是银行资深高管、现为财产管理公司负责人的陈老师以为，2022 年投资理财收益颠簸较大且远不及预期，不少市民无论在股票、基金、以致银行理产业品上，都感受到 " 寒意 "，亏损了不少钱，以是产生了 " 与其亏掉，不如还掉 " 的生理。
网友批评▼
|
|
