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22.01.2023
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导读：一线都会之外，像杭州、厦门等热门二线都会大概也就少部门焦点城区会继承限购，其他地区有望全面放开，即便是继承限购的地区也大概会有显着放松。
作者 |第一财经 林小昭
自客岁12月以来，已有多个特大都会公布放开楼市限购政策。
根据《济南日报》报道，为促进房地产市场安稳康健发展，济南市进一步优化房地产市场政策步伐。对限购地区内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内涵限购地区再购买1套住房。继承优化非本市户籍住民购房政策，非本市户籍家庭在济南市限购地区内购房，不消再提供个人所得税或社会保险证实。该政策于1月19日起实行。
这也是近期以来，又一个放开楼市限购的特大都会。第一财经记者梳理公开信息发现，自客岁12月以来，已有东莞、佛山、南京、济南多个特大都会放开楼市限购。
比方，客岁12月9日，佛山市住建局发布关照称，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房交易条约网签存案之日起满3年方可上市生意业务。别的，上述地区停息实行住房限购政策。此前，上述三个地区属于限购地区，限售时间是两年，也就是说，本次政策在限购方面举行了放松，在新居限售方面则举行了收紧。
客岁12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题消息发布会第二场“拓展市场 提振消耗”专场，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调解。此中，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对恒久工作在南京但社保或个税缴纳在外地的住民，提供半年及以上居住证实可在宁购买1套住房。
12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的关照（东建房〔2022〕23号）》，确认从关照发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技能财产开辟区全面停息实行商品住房限购政策。这意味着东莞对峙6年之久的限购政策全面取消。
别的，楼市在低谷倘佯的特大都会哈尔滨，在客岁3月就废止限购政策后，提振楼市的力度在加大。1月20日，黑龙江省哈尔滨市人民当局官网表现，为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控“一城一策”工作要求，进一步促进哈尔滨市房地产市场安稳康健发展，市住建局牵头研究草拟了《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的步伐意见（征求意见稿）》，并面向社会公众征求意见。
该《意见》提到，非哈市户籍（包罗9区9县（市））的个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房交易条约》、本人身份证实、户口簿、购房交款单子、《不动产权证书》，给予1万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财务负担。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，在近期这些特大都会放开限购之前，楼市政策调解在供给侧的政策放松比力多，好比房企融资方面的政策，同时也有一些雷同公积金、购房补贴的政策，但对于一二线热门都会大面积放松相对较少，近期这方面也开始举行调解。从大都会内部来看，一些楼市下调压力比力大的大都会，放开限购的动作会更快一些。
张波说，将来只有一线都会和少部门二线热门都会会继承实行限购政策，其他二三线都会都会放开限购。即便是继承实行限购的少数几个都会，固然不具备全面放松的条件，但也会做一些地区性的优化。好比，一些一线都会对外围地区的限购政策举行优化。这种点状的、非全面的优化会成为将来继承限购的几个都会的调解方向。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，本年限购都会很大概只剩个位数。即一线都会和少数二线热门都会。此中，一线都会的主城区会继承实行严酷的限购政策。
张大伟说，一线都会之外，像杭州、厦门等热门二线都会大概也就少部门焦点城区会继承限购，其他地区有望全面放开，即便是继承限购的地区也大概会有显着放松。 |
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