|
|
文/谢逸枫
果不其然！
2023年春节楼市严寒，成交一塌糊涂。
春节楼市总体出现连续2022年以来降落、低迷、冷落趋势，政策依然落实迟钝，新增供应降落，住房需求观望，房企代价调解幅度加大。
笔者以为，春节楼市云云惨烈，归根结底是返乡置业潮转为旅游潮、新的利好楼市政策没有落实到位、新增住房供应跌幅大、疫情未消除、网签滞后性。
诸葛找房数据表现，2023年春节假期期间，包罗北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新居成交386套，较2022年春节降落58.4％，广深“挂零”。
此中一线都会深圳、广州均零成交，唯上海一城成交16套，同比降落96.8%。热门二线都会的武汉、成都、苏州成交同比分别降落19.8%、64.3%、88.3%。
笔者以为，春节楼市地区、都会分化严峻，北方都会比南边都会差，一线都会广州、深圳零成交，北京、上海成交16套，二线与部门三线都会成交跌幅超9成。
值得留意的是个别三四线都会出现“返乡置业”带来的成交小高潮，堪称2023年春见楼市极为贵重的亮点，与利好政策放开、代价调解大有关。
个别三四线都会出现楼市小高潮，成交非常火爆。重要会合于南边的都会，温州、河源、东莞、中山、珠海、阳江、淮南，成交同比凌驾50%以上。
克而瑞数据表现，40个重点都会在2023年春节期间商品住宅成交量为35.7万平方米，环比降落75%，同比降落14%，与2019年同期相比降幅到达了32%。
此中一线都会春节期间成交量同比降落72%，好于2021年、2019年同期。9个典范二线成交体现略显逊色，成交仅为7.1万，环比降落86%，同比降幅28%。
个别三四线“逆势翻红”，返乡置业政策初收效果。28个三四线都会环比降落61%，同比上涨13%，南边都会的温州、东莞、中山、珠海等涨幅明显均超50%。 |
|
