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2022年底的中心经济工作集会提出，支持住房改善等消耗。因城施策，支持刚性和改善性住房需求。日前，住房和城乡建立部部长倪虹担当媒体采访时也表现，2023年将鼎力大举支持刚性和改善性住房需求。对购买第二套住房的，要公道支持。以旧换新、以小换大、生养多后代家庭都要给予政策支持。当前和以后一个时期，促进改善性住房需求的开释，将是需求端助力房地产市场企稳回暖的紧张办法。
作甚改善性住房需求？通常购房家庭购买首套住房时，办理的是住房从无到有的刚性需求。初次置业的购房者每每年事不大，资金有限，家庭生齿少，无论是选择住房方位照旧居住面积，都重在满意根本居住需求。随着年事增长、完婚生子，以及资金积聚渐渐增多，对住房的需求也不停变革，有的家庭盼望以旧换新、有的必要以小换大、有的必要把房子换到孩子学校附近等，这些换房需求通常为改善性需求。
支持住房改善消耗，进一步开释改善性需求势在必行。近一年多来，我国房地产市场处于深度调解周期，国家统计局刚刚公布的2022年12月商品住宅贩卖代价变更环境统计数据表现，70个大中都会中，新建商品住宅贩卖代价环比降落都会有55个，比上月增长4个；二手住宅贩卖代价环比降落都会有63个，比上月增长1个。代价环比降落的都会数目继承增多，在肯定水平上反映出当前购房者观望感情仍较为浓重。房地产市场企稳对于宏观经济的总体回升有紧张意义，促进住房消耗康健发展特殊是支持住房改善消耗，是规复和扩大消耗的紧张内容。较好开释改善性需求，将有助于改善房地产企业面对的活动性逆境，对于防风险稳市场都很关键。
改善性需求正渐渐提拔。随着我国城镇住民户均住房套数凌驾1.1套，团体告别住房短缺，住民对住房的需求也从“有没有”向“好欠好”变化。有研究表明，从北京住房生意业务的成交布局看，“卖旧买新”或“卖一买一”已经占到总成交比重的55%左右。在许多都会，改善性购房的比重正逐年增多。贝壳研究院的研究表明，35岁至45岁购房群体是以改善性需求为主的焦点人群。据该机构数据，50个重点都会改善性购房占比由2020年的26%进步到2022年的30%。开辟企业也发现，即便在2022年市场处于深度调解状态，一些优质改善性房地产项目反而取得了非常亮眼的贩卖业绩，这折射出市场的布局性变革和信心。基于此，想要进一步开释住房消耗，启动改善性需求人群的消耗本领大概是重中之重。
公道开释改善性需求，低落改善性需求的置换本钱仍有空间。促进改善性需求入市，可以从低落改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面动手。
基于“认房又认贷”以及平凡住宅的尺度限定，住房改善的门槛相对较高。2022年以来，调控政策的调解和优化，有助于低落改善性需求购房本钱。好比，一些都会对“认房又认贷”政策举行了调解，即对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买平凡商品住房，实行首套房贷政策。如许的政策可以或许为改善性购房者减轻改善压力，已有不少都会“因城施策”取消“认房又认贷”，预计还会有都会进一步跟进。
迩来，对于多后代家庭的住房支持政策也多了起来，政策重要目标亦为支持这些家庭的改善性需求。如湖南长沙克日明白，依法生养两个及以上后代的长沙市户籍家庭，可在原有家庭限购2套的底子上增长1套购房指标。
2022年下半年以来，多个都会推出了“带押过户”，即对于存在抵押贷款的二手房实现不消先还清原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新贷款。此举节流资金本钱，收缩置业周期，同样有助于开释改善性需求。“带押过户”有望在更多都会推广。
同时，还可以通过加大税费补贴力度减轻购房者负担。当前，一些都会出台了减免契税，或给予消耗补贴的办法，但这些减免更多是针对新建商品房。为了进一步流通换房链条，助力“以旧换新”，或可给予二手房更多的契税优惠或消耗补贴。
现实上，有改善性需求的家庭不管是收入程度照旧抗风险本领都较高。因此，可根据现实环境优化对改善性需求的支持。相比于购买首套住房，购买二套住宅无论是首付比例照旧房贷利率都更高，可以在实现风险可控的底子上得当低落首付比例和房贷利率，通过低落改善性需求的购房本钱公道引导促进改善性需求的进一步开释。 （亢舒 泉源：经济日报） |
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