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新华社北京1月20日电 《经济参考报》1月20日刊发文章《地方精准支持刚性和改善性住房需求》。文章称，本年以来，中心层面不停开释稳地产的积极信号，各地也相继出台相干支持政策。包罗调解限购步伐，支持公道住房需求；降首付比例，降贷款利率，加大信贷支持；防风险、加强房企资金活动性，改善企业负债率程度，稳固住房市场供给，进一步因城施策稳固房地产市场。
因城施策 精准施策
2023年将是房地产行业发展的关键一年。2022年以来，中心层面多次对房地产行业定调，并夸大着力稳固房地产市场预期，提供公道活动性，放松过热时期的调控步伐，积极扩大有用需求。
日前举行的天下住房和城乡建立工作集会指出，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场安稳康健发展。鼎力大举支持刚性和改善性住房需求，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳固工作，化解企业资金链断裂风险。
自中心经济工作集会以来，针对房地产行业供需两头的支持性政策越发清朗，优化政策支持刚性需求和改善性需求，防范金融风险、支持房企融资。地方当局相继调解限购、限贷，减免税费、增长补贴，调解地皮拍卖条件等多项政策步伐。
国家统计局局长康义在日前国新办发布会上表现，房地产是国民经济紧张行业，固然当前处于调解阶段，但将来发展具备不少有利条件。比方我国仍旧处在城镇化连续发展阶段，这将是将来的发展空间。同时，各地出台不少步伐支持刚性和改善性住房需求，也有助于进步购房者购房意愿。
对此，上海易居研究院首席研究员严跃进表现，加强行业发展的信心，继承发挥房地产行业财产链长、涉及面广、动员作用强的引领作用，促进国民经济的增长。在都会更新、墟落振兴、住房保障方面补短板，继承发挥行业保民生促发展的作用。
精准支持刚性和改善性住房需求
根据此前集会，2023年，房地产政策进一步加强政策的精准性和谐性，以更鼎力大举度精准支持刚性和改善性住房需求，提拔市场信心，积极保持供需根本均衡、布局根本公道、代价根本稳固，同经济社会发展相和谐、同住宅财产发展相和谐，严控谋利炒房。
住房和城乡建立部党组书记、部长倪虹表现，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要鼎力大举支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要公道支持。以旧换新、以小换大、生养多后代家庭都要给予政策支持。但对购买三套以上住房，原则上不支持，不给谋利炒房者重新入市留有空间。
预测2023年，各地政策也围绕支持刚性需求和改善性需求睁开。1月18日，济南市进一步优化房地产市场政策步伐。对限购地区内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内涵限购地区再购买1套住房。非本市户籍家庭在济南市限购地区内购房，不消再提供个人所得税或社会保险证实。同日，四川达州发布房地产十条新政，将对在中央城区购买首套新建商品房住房的购房人，按修建面积给予每平方米200元的财务补贴，最高不凌驾2.5万元；购买第二套改善性新建商品房住房的购房人，按修建面积给予每平方米100元的财务补贴，最高不凌驾1.5万元。
1月16日，乌兰浩特市发布促进房地产市场安稳康健发展十条步伐，住房公积金个人住房贷款“认房认贷”调解为“认房不认贷”。重庆、兰州相继进步公积金贷款额度，低落首付比例。比方重庆，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；公道支持改善性住房贷款，职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多后代家庭首付款比例不低于25%。
多种优化本领齐上阵
1月17日，浙江多部分团结发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的关照》，关照提到，各地不动产登记机构要依据交易两边和贷款银行、住房公积金管理部分申请，常态化提供“带押过户”登记服务。同时指出，各地应积极推动二手房“带押过户”落地实行，加速美满相干配套政策，进一步优化二手房过户的业务流程，提拔金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满意群众需求。
此前，广州、深圳、武汉、济南、青岛、昆明等多地也已实行“带押过户”。据悉，“带押过户”的焦点是免除提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步管理，将大幅低落购房者交易房屋的压力。
除了需求端，优化融资渠道，满意公道融资渠道也是现阶段房地产行业的政策发力点。
银保监会主席郭树清曾透露，2023年羁系重点工作将落在“积极促进房地产与金融正常循环”“改善优质头部房企资产负债表”“推动房地财产向新发展模式过渡”上。
中指研究院指数奇迹部研究总监陈娴静表现，政策传导至需求端必要时间，短期市场调解压力仍在。2023年，宏观经济的修复、疫情况势等还是影响房地产市场修复节奏的关键因素，乐观情况下预计天下商品房贩卖面积有望实现正增长，但在中恒久住房需求开释动能削弱的配景下，增幅或有限。（记者梁倩） |
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