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2022年是房地产市场深度调解的一年。在疫情打击及住民预期收入降落配景下，部门购房需求耽误开释；同时，房企名誉危急反复发作，购房者观望感情渐浓，贩卖端体现乏力。不外，从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮替出台，渐进式宽松连续上演。中心层面则重申“房地产是国民经济支柱财产”职位，并出台多项政策工具支持房地产市场安稳运行。
汹涌消息通过盘货已往一年房地产行业的十大关键词，回首2022年楼市。
降首付
2022年，多地优化信贷政策，购房者的购房本钱及购房门槛进一步低落。
据汹涌消息不完全统计，本年以来，已有超百城将公积金或贸易性个人住房贷款的首付比例降至20％，此中包罗四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐、湖北武汉等二线都会。
从首付比例来看，机构统计数据表现，2022年以来，不限购地域首套房首付比例广泛已降至20%、二套降至30%；限购地域首套房首付比例多数为30%。
2023年1月5日，住房和城乡建立部部长倪虹在担当总台央视记者的专访时提到，对于购买第一套住房的要鼎力大举支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要公道支持。以旧换新、以小换大、生养多后代家庭都要给予政策支持。
业内人士以为，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两头政策均有继承优化空间，政策力度有望进一步增强，焦点一二线都会特殊是焦点二线都会，政策优化空间较大。一线都会政策优化预期亦在加强，低落房贷利率、低落首付比例、低落税费等存在空间。
降利率
2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，为2019年房贷利率换锚LPR之后降息力度最大的一年。
同时，央行、银保监会多次下调房贷利率下限。2022年，5月，央行、银保监会明白首套住房贸易性个人住房贷款利率下限调解为不低于相应限期贷款市场报价利率减20个基点；9月末，央行、银保监会接连开释重磅利好，对部门都会阶段性放宽首套住房贸易性个人住房贷款利率下限。
根据中指研究院监测数据，停止客岁12月30日，近30城将首套房贷利率降至4%以下，包罗阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开同等。
部门都会贷款利率已降至汗青低位，二线都会中石家庄和温州现在实行首套商贷利率最低3.8%，三四线都会中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。
与此同时，央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，自2022年10月1日起，5年以上首套房公积金贷款利率降至3.1%。
2023年1月5日，人民银行、银保监会发布关照，决定创建首套住房贷款利率政策动态调解机制。新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限。
“四限”松绑
以限购、限贷、限价、限售“四限”松绑为主的优化政策成为各地楼市调控的工具首选。
根据中指研究院统计，停止2022年12月26日，天下超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调解限价（29城34条）。
2022年3月，郑州市打响限购、限贷政策调解的第一枪。郑州发布的《关于促进房地财产良性循环和康健发展的关照》明白放脱期购、取消“认房又认贷”。随后，天下多个都会连续出台“四限”松绑楼市政策。
至2022年三季度，多个二线热门都会跟进优化调解限购政策。据汹涌消息统计，包罗青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、厦门、佛山、东莞、武汉等焦点二线都会优化政策已连续出台。
团购买房
“团购买房”也成为2022年各地楼市调控政策工具箱中的紧张内容，多城发文鼓励举行商品房团购。
据汹涌消息不完全统计，仅2022年下半年，就有至少包罗山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁、河南郑州、安徽来安、湖北荆州、福建明溪、重庆、贵州贵阳、山东沂水、贵州遵义、浙江义乌、浙江衢州、湖北恩施、山东青岛、广西合山、山东临沂等地发布“购房团购”相干政策或运动。
在发布“团购买房”的都会中，有部门都会明白鼓励构造单元、国有企奇迹单元等群体购房，同时，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。
保交楼
2022年6月，在各地加大政策支持力度及房企积极营销动员下，市场出现企稳迹象，但7月，多地出现因期房歇工导致的购房者团体“断供”征象，市场信心再次受挫，贩卖低迷。
2022年7月尾“保交楼、稳民生”被初次写入中心政治局集会文件后，无论是中心层面、地方当局，照旧房地产企业都在积极发力，开展“保交楼”相干工作。据中指监测，超70个省市联合本地现实环境，实质推动“保交楼”办法落地。
客岁8月，住建部会同财务部、人民银行等有关部分出台专门步伐，以政策性银行专项乞贷的方式，支持有必要的都会推进已售逾期难交付的住宅项目建立交付。8月尾，媒体报道表现，专项用于“保交楼”的天下性纾困基金启动，该笔专项乞贷初期规模达2000亿元，由央行引导国家开辟银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。
客岁10月，央行明白推动“保交楼”专项乞贷加速落地利用。
客岁11月，央行和银保监会团结发布《关于做好当前金融支持房地产市场安稳康健发展工作的关照》，支持国家开辟银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核存案的乞贷主体发放“保交楼”专项乞贷，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加速建立交付。
同时，人民银行党委委员、副行长潘功胜在天下性贸易银行信贷工作座谈会上先容，“在前期推出的‘保交楼’专项乞贷底子上，人民银行将面向6家贸易银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持筹划，为贸易银行提供零本钱资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”
客岁12月，中心经济工作集会提出“要确保房地产市场安稳发展”并“踏实做好保交楼、保民生、保稳固各项工作”。
清盘令
从房企端来看，受债务违约变乱影响，2022年，多家房企曾发布接到债权人清盘呈请的公告。
据汹涌消息不完全统计，2022年内，包罗阳光城、格式年控股、福晟国际、中国恒大、大发地产、天誉置业、泛海控股、融创中国、佳源国际、新力控股团体、祥生控股团体、领地控股、龙光团体、三巽团体、中梁控股、旭辉控股团体等曾被债权人提出清盘呈请。
不外，多家房企在与债权人告竣息争，或经法院终极裁定后，终极清盘呈请被撤回或两边订立了脱期协议。
所谓清盘呈请，是指上市公司由于各种缘故原由负债过多，出现谋划困难，债权人或公司自身可以向法院提出清盘呈请，法院将举行清盘呈请聆讯，假如呈请得到通过，法院将会发出逼迫清盘令，颁令公司举行清盘。
债务展期
中指研究院监测数据表现，停止2022年12月31日，房地产债务展期规模已达2087.3元，涉及相干房企42家，别的，多家企业筹划推出债务重组方案。
据汹涌消息统计，停止现在，已有3家房企将境内债务乐成展期。此中，龙光连同附属公司境内的21笔公开市场债券的展期议案均得到持有人集会表决通过；融创房地产团体有限公司总计160亿元的境内债券团体展期方案获债券持有人集会表决通过；别的，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部乐成展期。
另据中指研究院监测数据，2023年房企偿债压力仍较大。2023年内房企到期名誉债及外洋债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特殊是，2023年一季度，1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。同时，房企仍有大概发生债务违约风险。房企偿债压力较大，房地产贩卖还没有显着企稳回升，部门房企受到融资支持有限，因此个别房企仍有大概发生债务违约。
三支箭
2018年，为支持民营企业拓宽融资途径，人民银行会同有关部分，从信贷、债券、股权三个融资主渠道，推出“三支箭”的政策组合。2022年下半年房企融资情况改善，尤其是进入11月，中心开始全面增强对房企融资支持力度，“三支箭”齐发力。
2022年11月1日，中债增信调集21家民营房企开会，推进第二批10余家房企的增信发行项目约200亿元。本次座谈会也是生意业务商协会客岁8月以来第三次召开民营房企座谈会。
到当年11月21日，人民银行、银保监会团结召开天下性贸易银行信贷工作座谈会，研究摆设金融支持稳经济大盘政策步伐落实工作。在座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜先容，在前期推出的“保交楼”专项乞贷的底子上，人民银行将面向6家贸易银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持筹划，为贸易银行提供零本钱资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。第一支箭“信贷”融资发力。
2022年11月8日，生意业务商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策步伐，对峙“两个绝不动摇”，支持民营企业康健发展，在人民银行的支持和引导下，生意业务商协会继承推进并扩大“第二支箭”，支持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。生意业务商协会发布的相干政策步伐是“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具的连续和扩容。
2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调解优化5项步伐，包罗规复涉房上市公司并购重组及配套融资、规复上市房企和涉房上市公司再融资、调解美满房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等办法。这也被业内以为是“第三支箭”落地，在“第三支箭”出台后，多家上市房企和涉房企业操持再融资。
据不完全统计，至少包罗碧桂园、雅居乐、北新路桥、福星股份、世茂股份、新湖中宝、天地源、陆家嘴、万科、中原幸福、金科股份、招商蛇口、嘉凯城、外高桥、华发股份、冠城大通、绿地控股、迪马股份、格力地产、中华企业、新城发展、西藏城投、德信中国、中原建业、合景泰富、旭辉控股、三湘印象、荣盛发展、新黄浦、苏宁举世、保利发展、中南建立等超30家涉房上市企业操持股权再融资。
一人购房百口帮
2022年，越来越多的都会出台公积金新政，明白直系支属可提取住房公积金助力购房者付出购房款大概归还房贷，实验“一人购房百口帮”。
据汹涌消息不完全统计，停止2022年末，至少包罗湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城、湖北荆州、河南荥阳、安徽来安等超30个地方当局发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，后代购房可提取父母公积金，实验“一人购房百口帮”。
从情势上来看，“一人购房百口帮”政策调解分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取支属公积金用于付出购房款等方面睁开。业内以为，通过直系支属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复住民购买力，助力住民购房感情的提振。
支柱财产
2022年12月尾，中心重申“房地产是国民经济的支柱财产”，肯定房地产的紧张性，有助于房地产市场信心修复。
2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商首脑和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于来岁中国经济实现团体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱财产，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在思量新的办法，积极改善行业的资产负债状态，引导市场预期和信心回暖。将来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有充足需求空间为房地财产稳固发展提供支持。
2022年12月18日，中心财办有关负责人在对中心经济工作集会精力和当前经济热门题目作出深入解读时表现：来岁（2023年）房地产政策的偏重点在于，一是要充实熟悉到房地产行业的紧张性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱财产。在住房消耗等范畴还存在一些妨碍消耗需求开释的限定性政策，这些消耗潜力要予以开释。
业内以为，房地产的稳固对2023年宏观经济的稳固规复至关紧张，在支柱财产定位之下，预计将来房地产供需两头政策的优化和美满也将更直接和敏捷，力度有望进一步加大。 |
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