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原标题：多省市开年首日“鼓励地产发展”：鼎力大举促进住房消耗，让老百姓住上更好房子
图片泉源：网络
出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
1月28日，开工首日，多地以集会、政策等情势为“兔年”做动员，为2023年“拼经济”定下基调。
如广东、浙江、安徽等地召开“新春第一会”，摆设整年经济工作重点使命。
与此同时，上海、江苏、辽宁等地接连发布1、2号文件聚焦稳增长、促改革、纾困市场主体、优化营商情况等方面，对本年经济工作举行策划摆设。
各项促进经济安稳康健发展麋集出台下，部门省市对房地产市场的政策支持也“扎堆”出台。
广东“新春第一会”：推动房地财产安稳康健发展，2023年将鼎力大举促进住房消耗
1月28日，天下经济第一大省广东召开全省高质量发展大会，此中第五分论坛主题为“推动房地财产安稳康健发展”。
省住房城乡建立厅党组书记张勇在会上表现，要尽力稳固市场预期，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策一连性、稳固性，以更鼎力大举度、更多优惠、更小本钱精准支持公道住房需求，积极保持房地产供需根本均衡、布局根本公道、代价根本稳固，严控谋利炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
张勇表现，本年将鼎力大举促进住房消耗。因城施策实行好差异化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
风险防范方面，张勇表现，广东各地将根据市场变革加强房地产政策的精准性、和谐性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。引导房地产企业变化已往“三高”发展模式，妥当谋划，实现安稳康健发展。
同时，多地开工第一会上聚焦的营商情况方面，张勇表现，将全面优化营商情况，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减团结审批时限。并连续推动面向更大范围举行答应制、容缺管理行政审批。冲破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展强大。优化商品房预售资金羁系，支持贸易银行出具保函置换商品房预售资金。
还要积极稳妥转型升级，以老百姓住上更好的房子为目的，推动房地产市场从办理商品住房“有没有”的题目转向办理商品住房“好欠好”的题目，从“住有所居”向“住有宜居”变化。
会上，碧桂园、万科、保利发展、华润置地、星河湾、珠海华发等在内的多家房地产企业代表在本次大会上发言，内容聚焦都会更新、租购并举、长租公寓、修建呆板人等方面。
辽宁省2023年“1号文件”，鼓励公道住房消耗，推进烂尾楼复工复建
1月27日，辽宁省发布关于印发《辽宁省进一步稳经济多少政策办法》的关照，共计27条稳经济政策中，有两条于房地产相干，详细为：
一、鼓励公道住房消耗。鼓励二手房生意业务与新建商品房贩卖享受划一补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房现实用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费代价参照住宅尺度实行。对抵押银行的二手房，在生意业务时可以“带押过户”，不消提前还贷即可管理过户。
二、支持“烂尾楼”项目盘活处理。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处理。
别的，《多少政策办法》中还涉及增强企业金融信贷支持、强化当局性融资包管支持、以及支持企业直接融资等方面，或将会从融资端为部门符合条件的房带来肯定的资助。
江苏省2023年“1号文件”，促进房地产市场安稳康健发展
江苏省印发《关于推动经济运行率先团体好转的多少政策步伐》，共12个方面42条政策，以进一步提振发展信心，加速推动全省经济运行团体向好。此中共3条政策指向房地产，涵盖楼市、融资以及预售资金羁系等维度，详细为：
一、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调解优化限定性政策和地皮出让政策，鼎力大举支持刚性和改善性购房需求，对峙“房住不炒”，认真落实住民个人换购住房个人所得税政策。根据现实环境调解公积金贷款政策，美满征收拆迁安置赔偿方式，优化商品房代价存案制度。
二、支持房地财产公道融资需求，加大修建业金融支持力度，重点推进支持开辟贷款、信托贷款等存量融资公道展期政策落地收效。
用足用好国家专项乞贷，鼓励贸易银行加大配套贷款力度，尽力以赴保交楼，切实维护购房者长处。
支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司使用资源市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
支持省内融资包管公司参加生意业务所债券市场民营企业债券融资专项支持筹划，央地互助增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。
三、引导并督促各地根据国家要求，优化调解商品房预售资金羁系政策，在保障商品房预售资金利用安全和项目正常交付的条件下，公道开释羁系额度内的资金，促进房地产企业加速资金回笼。
郑州下调首套房贷款利率至3.8%
除各省宏观政策端的支持，郑州市则在房贷利率层面做出进一步的宽松。
据部门郑州媒体报道，1月29日，郑州市部门银行下调首套房按揭贷款年利率，中原银行、中国工商银行、中国银行等已最新调解为3.8%，二套房保持4.9%稳定，实用地域为郑州市；此前，郑州首套房按揭贷款年利率广泛实行4.1%的尺度。
本年1月5日，中国人民银行、银保监会发布关照，决定创建首套住房贷款利率政策动态调解机制：新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限。
据国家统计局数据统计，70城中有35个都会符合该政策尺度，此中就包罗此次下调首套房贷利率的郑州。 |
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