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如今市场对地产救市的意见分成两派：
吴晓波派：救。环视天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才气救内需。
九边派：不救。鲸落万物生，房地产消灭了，住民才会将钱投放去游戏、芯片、旅游、餐饮等行业，不再研发水泥、钢筋，实现了财产升级。
九边是码农身世，产物司理。吴晓波是买房爱好者，在一线房子十几套，另有一个140亩的半岛。
站在差别位置，肯定会支持差别的选择。
然而这天下并不是只有救OR不救两条路选择，深圳搞出第三条路，出现了让人不测的新走向。
这两天，网上就传播出深圳许多租客收到搬家关照书，拉着大包小包被迫搬家的视频。
看视频，内里的群众满脸茫然和焦急，缘故原由就是由于这些房子被统租了。
局长也是第一次听说这个词：统租。
说直白一点，深圳一些地方，房东的房子不答应本身擅自出租了，而是必要交给本地当局，由当局打包同一往外租售。
如今深圳安居团体建立一家叫做微棠的第三方运营公司，雷同二房东的脚色，把城中村的天然房源，从房东手中打包统租过来后，肯定水平的室内装修、安装生存配套等，再同一往外出租，这就叫统组。
深圳不愧作为改革树模区，真是下了一步绝妙的棋，做到一石六鸟结果。
一鸟：精准完成了保障房使命，稳住人才。
深圳想要学习新加坡模式，40%的商品房，60%的保障房。空想很大，实际却很难。
2020年的时间，深圳全市住房共1082万套，保障房仅有51万套，占比不到10%。要搞到60%的保障房，要得花多少钱啊。
这一次深圳把眼光和盼望拜托在城中村身上，深圳的城中村一共有507万套，假如可以把这些城中村房屋改造升级为保障房，哪怕三分之一，深圳保障房使命刹时完成。
这不就省了一大笔钱嘛。
二鸟：稳住高房价。
不消加建太多保障房住宅，制止大量供应引起房价暴跌，包管地皮继承卖高价。
三鸟：增长财务收入。
改造城中村要高价从房东手里拿，还要费钱升级，但这个本钱可比重新盖房子要低许多，时间还快。
关键是背面租金通过平台公司进入官方手里，也算是多了一份稳固的财务收入。
四鸟：稳固房租市场
当局把持了房租市场，推出的代价给全市树立一个标杆，有了这个标杆，私家出租房不得不对比保障房做一个参照。
反正整个房租市场任由当局拿捏。
五鸟：跟慧泊雷同的抵押贷款。
深圳城中村房子没有红本，是不能作为资产抵押物，但市当局建立的国企管理公司做主体去融资，是相称有戏的。
六鸟：房地产税。
城中村房子同一管理，小产权房的税基题目就办理了，后续要是开征房地产税也比力好入手。
那么关键题目来了，房租到底会不会涨。
官方改造城中村是要高价从房东手里拿，还要费钱升级，好比这位深圳农夫房房主说：
“大喜事，我在南山白芒村有⼀套农夫房，刚刚接到相干单元的电话，让我担当当局的统租。当局给的租金很高，颠末各项的补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们本身租出去租金要高2倍以上。深圳市当局太好了，非常感谢！有当局兜底，租金也放心。”
按照市场规律，房租假如不翻倍涨，肯定亏钱。
但假如房租翻倍涨，那些贩夫走卒、外卖员、管道工、干净工等平常的下层群众根本要被迫脱离这座都会。
昨天微棠董事长亲身出来表明这个房租事变，说涨幅顶多也就10%。好比原先900每个月，最多涨到1000块。
这种涨幅，肯定覆盖不了原先高价拿房源和改造的本钱，局长推测是当局出钱补贴。
这种补贴大概会连续5到10年，不停到大众收入进步为止，这就磨练后人的聪明了。
不管怎么样，开弓已经没有转头箭，便宜的城中村或将成为汗青。
曾经的深圳城中村，以相对低门槛，给了全部没钱没配景的，来自五湖四海的年轻人到场这座都会发展的时机，而这些农夫房也不停以市场的状态，饰演着深圳“廉租房”的脚色。
这里有十二块一份的快餐，十五元一份的猪脚饭，各种布衣化的店肆摊位到处可见，低本钱就是深圳城中村的杀手锏，现在发生了巨变。
末了：
局长想起从前天际上有个KK大神推论：
以后的路，民营开辟商的日子将变得越发艰巨。商品房开辟是央企和国企的。
处于全字塔下层的40%家庭，假如还没有一套本身的房子，那么买一套本身的房子就越发的变得不大概。商品房将渐渐往金字塔的上层积累。
处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来办理居住题目。
房租会上涨，房租的收益比房产税更靠谱，更具有操纵性。
至于深圳能不能冲破KK大神的房租上涨论，那也是10年后的事，题目留给后人办理吧。 |
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