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导 读
1、货值百强门槛同比涨 9%，新增货值分化进一步凸显
2、超 60% 新增货值会合 TOP10，百强拿地贩卖比 0.12
3、华润、招商单月拿地超百亿，头部房企差距拉大
4、地皮成交规模或将低位回升，但仍连续局部火热、团体偏冷格局
榜单解读
媒介：5 月份焦点都会土拍热度连续高位，但市场仍维持 " 团体淡漠、局部火热 " 的状态，市场、企业分化加剧。
房企团体投资仍旧低迷，投资百强房企新增货值、总价和建面不但与 2022 年同期相比均出现降落趋势，且乃至不敷 2021 年同期的三成。别的，贩卖百强房企的拿地贩卖比仅有 0.12，投资主体仍以头部国央企为主。
总体来看，房企当前投资计谋仍为 " 收敛、聚焦 "，将来地皮市场仍将连续点状回暖格局，焦点都会焦点地块仍旧 " 僧多粥少 "，封顶、摇号地块还将连续产生，但对于大部门低能级都会，短期热度难见转机，底价成交是常态。
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货值百强门槛同比涨 9%
新增货值分化进一步凸显
5 月份，南京、厦门、杭州等多个焦点都会连续举行地皮会合出让，在 " 团体淡漠，局部火热 " 的状态下，新增货值、总价和建面的百强门槛值分别为 34.4 亿元、12.6 亿元和 23.7 万平方米，同比增长幅度分别为 9%，19% 和 5%。
而重新增货值百强的梯队门槛值看，仅有 10 强和百强门槛值同比提拔，涨幅分别为 2% 和 9%，别的各梯队门槛值均同比降落，且降幅在 15% 以上。投资分化也进一步凸显，新增货值 10 强的总货值为 4393 亿元，是后 50 强总货值的两倍。
总量方面，由于年内团体投资连续低迷，1-5 月新增货值、总价和建面百强的总额分别为 10620 亿元、5129 亿元和 5197 万平方米，不但与 2022 年同期相比均出现降落趋势，且乃至不敷 2021 年同期的三成，投资萎缩水平可见一斑。
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超 60% 新增货值会合于 TOP10
百强拿地贩卖比 0.12
联合新增土储与贩卖环境来看，停止 5 月末，贩卖百强房企的新增货值总额到达 6465 亿元，前 5 月投资总额为 3478 亿元。在会合度方面，TOP10 房企新增货值占百强总量的 62%，较 2022 年同期大幅提拔 13 个百分点，在市场低位运行期间，新增货值的会合度反而有更显着的提拔。
别的，随着房企贩卖梯队的降落，新增土储的占比也连续淘汰。后 50 强房企新增货值仅占 6%，与客岁同期相比淘汰了 16 个百分点。
贩卖低迷对于房企投资的制约，从各梯队的拿地贩卖比也得以显现。停止 5 月末，百强房企的拿地贩卖比为 0.12，同比淘汰 0.03。分梯队来看仅有 10 强房企保持了 0.18 左右的拿地贩卖比，随后 11-20 强、21-30 强房企的拿地贩卖比均在 0.1 左右，31-50 强、后 50 强的拿地贩卖比则分别仅有 0.07 和 0.05。
可见贩卖越是低迷的房企，其投资也更加收紧，导致新增货值连续高度会合于头部房企，长此以往企业之间的分化将更加悬殊。
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华润、招商单月拿地超百亿
头部房企差距拉大
5 月份焦点都会地皮市场仍旧维持火热态势，从多幅热门地块民企到场度提拔来看，一方面是优质地块仍旧僧多粥少、竞争猛烈，另一方面民企投资积极性正在回升。但总体而言，无论是参拍房企数目和终极成交效果来看，仍旧是 " 老面貌 " 的央国企居多，且多为头部房企。
单月拿地金额来看，华润、招商拿地凌驾百亿，且险些投资均分布在二线都会，两家企业近三个月拿地始终保持在拿地金额 TOP10，此中华润前五月拿地金额近 490 亿元，2023 年代均拿地金额较 2022 年代均增长 10%，1-5 月拿地贩卖 0.34，远高于行业均匀。
由此可见当前市场投资主导仍旧是头部房企，这一点从拿地金额 TOP100 房企中单月拿地均匀额不敷 20 亿元也可见一斑。而拿地金额 TOP20 中，央国企占到 17 个，仅龙湖、滨江、伟星三家民企。
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地皮成交规模或将低位回升
但仍连续局部火热、团体偏冷格局
据 CRIC 统计，有 2247 余宗地在 5 月份到最晚供地时间，较 4 月多出近五倍，也是 6 月份的近 2 倍，大多数首批预公告会在 5 月份竣事。鉴于年初天然资源部关照中，要求 " 原则上提前不少于 3 个月公开拟出让地块的具体清单 "，预计 5、6 月份将迎来一批供地小高峰，动员成交量的企稳回升。
但当前市场贩卖不停走弱，此前 " 小阳春 " 需求开释殆尽，房企现金流并未得到显着改善，投资计谋也是选择收敛、聚焦焦点都会。因此，将来地皮市场仍将连续近期 " 局部火热、团体偏冷 " 的格局。焦点都会焦点地块仍旧会 " 僧多粥少 "，乃至部门都会外围地区也会因 " 挤压效应 " 产生封顶、摇号地块，竞争进一步加剧。但对于大部门三四线都会，尤其是长三角和粤港澳之外的低能级都会，短期热度难见转机，底价成交是常态。就拿地企业而言，将来到场投资的主体仍会以 " 老面貌 " 为主，头部的央国企以及部门地方民企到场是主力军。 |
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