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原标题：暴跌70%！韩国楼市崩了
韩国房价跌穿了。
首尔房价暴跌30%，部门地区房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
大量的房东因还不起钱，告急出逃。
留下的房客断港绝潢，乃至选择轻生。
“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的包管金，不停拖着不还给我。
我曾经去投诉也报过警，但当局关于全租房诈骗的对策，让人非常扫兴。我无法再对峙下去了。
末了，盼望我的死能推动这个题目尽快办理。再见。”
韩国仁川，一位30岁的夫君在留下遗书后，服药竣事了本身年轻的生命。
短短几句话，写满了一个平凡人的绝望。
01 “免费”的午餐
天欲其亡，必先令其狂。
任何疯狂行径的背后都有它的内涵逻辑。
在本轮暴跌前，韩国房价已往5年均匀涨幅80%，仅次于香港，是环球最热的地域之一。
长牛的支持条件有两个。一方面是外洋炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。
韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全天下也是相称炸裂的。
正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不消买也不消租，可以白嫖。
60年代后，韩国经济开始腾飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。
其时的当局以为：房地产对出口导向的国策没有助力，限定银举动开辟商、买房需求提供贷款。
云云一来，民间就形成了“自助资金体系“：租客借给房东一笔钱，一样平常是房价的50%-80%，房子就能免费住。
两年后，房东还钱，租客还房，两清。
相称于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。
1968年，韩国汉城
天下上另有这功德？确实有。
以是韩国成了全天下楼市最热的国家。
韩国的房贷首付比例是20%-30%。如果，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新居子。
以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......
这种裂变式的玩法，使得天下大部门房子会合在少数人手中，楼市越来越热。
许多炒房客短时间就可以累积到几十乃至上百套，相称于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。
这是个恶性循环。
首尔的面积，是北京的二十五分之一，上海的非常之一。这么大点地方，却会合韩国绝大多数医疗、教诲资源。
为了本身或子女“出人头地“，人们只能往这里挤。
但房价越来越高，越背面的租户，必要付出的押金越来越多，徐徐负担不起。
于是，绝招来了：租金贷款。
打个比方。我在深圳月租一套公寓，怎么也得四五千吧？
但是，假如我去银行借200万，用来当押金借给房东，每个月产生的利钱，只有租金的四分之一，乃至更低。
即是是，我每个月花一千多元，就能在五六百万的房子里住两年。
照旧挺划算的。
房东也笑开了花，韭菜还会自我感动。
最高峰时期，全租房乃至占到了租房市场的70%。
靠这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中央地段到达到了约15万rmb/平。
但是，这照旧房地产吗？
所谓“全租房“，一开始就是个伐鼓传花的殒命游戏，全天下把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。
年龄轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，本身得不到一点现实资产。房东假如跑路了，还得替他还债。
环环相扣，一套接着一套。
你用非法集资的方法来明白这个行业，就懂了。
资金池都知道吧？庞氏骗局都知道吧？借新还旧都知道吧？
一样的原理。
这个游戏想继承下去，必须满意2个条件：一是利率保持低位，二是房价永久上涨。
银行不加息，租客才会继承租房，房价上涨，房东才有利可图。
但是很不幸，这两个条件都不存在了。
房价哪有不停涨的原理？
02 还钱？跑路！
租房最怕碰到的是什么？
就是房东跑路，然后本身房租没到期，租金也没了。
提及全租房，就不由想起国内的长租公寓。
许多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不警惕就被白嫖了。
更惨的，直接背上了租金贷。
平台要是跑路了，房东要收房，本身只能哑巴吃黄连，替别人还贷。
年龄轻轻就感受到了人间邪恶。
长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的买卖，二房东不老诚实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出题目才有鬼了。
大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。
跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。
韩国全租房的崩盘，原理差不多。
全租房房东到底赚不赢利，本质是个金融题目，取决于当期银行利率。
韩国楼市火热的背后是巨大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。
在一连涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？由于美国加息。
韩国经济就是美国的附庸，盘踞在国内的资源一看老大那里加息了，再加上自己跟华尔街就有千丝万缕的接洽，那还不赶紧往美国跑。
这一跑对韩国自己经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。
这一加息，租客不干了。
利钱这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！
题目是，你猜房东有钱还吗？
他没有，他的钱全买房子了。
要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱忽然全压在房东身上，他也很绝望。
而且，还找不到接盘侠。
怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！
你卖我也卖，房价，就这么下来了。
但我要是不还，你又该怎样应对呢？
都知道，房价涨的时间全部人抢着买。跌了，狗都不理。
手里房子越多，要退的押金越多。但房子，真的卖不出去啊。
就算能卖出去，我低价大甩卖，然后原价还钱给你，那不就血本无归了？
横竖是个死，干脆跑了算了。
中国的长租公寓跑得，我跑不得？
2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。
本年，预计押金丧失将到达1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。
疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。
绝大部门人都是借的“押金贷“，一样平常在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？
房东们路子野，国外有人、有资产，妻子孩子早就润了，随时能跑。
平凡社畜有什么？毛都没有。
父母妻儿都在这里，本身也没什么人脉，怎么跑，只能给借我钱的龟孙子当背锅侠。
下半辈子，就这么搭进去了。
当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是平凡人。
许多人年龄轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，本身没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。
这换谁，也想不开。
有些断港绝潢的租客，乃至选择闭幕本身的生命。
“这天下很好，惋惜对我欠好。“
4月，韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自尽的惨剧。
近来，韩国总统尹锡悦的种种政令，毫无底线，估计也是想抓着美国这根救命稻草。
只惋惜，未必有效。
如今的韩国，总统只是一艘海上航船，而财阀永久是风。
起风了，船上人的运气如风中残灯。
03 尾声
我曾看过一个段子，大概意思如下：
一群砖家在讨论收入，纷纷以为本身工资不高，比不上开公司的。
有人问：按自由市场逻辑，有没有大概我们只值这么点钱？
各人纷纷缄默沉静。
又有人说：有没有大概，我们实在连这点钱也不值？
固然看起来是讽刺砖家的，但也影射到我们每一个人。
抚心自问，在北上广深的朋侪们，真的比三四线都会的同龄人值钱吗？
大部门人的工资，是地盘的代价，房地产的代价，是房东的代价。
而如今，全部人都会更深刻熟悉到这一点。
近来，深圳的统租房，闹得沸沸扬扬。
大概，只有当局来做房东，才气制止重演韩国剧情。
这个不能多说，点到即止提两句。
不停诉苦房价租售比的那批人，终于可以高兴了。
若以租金为基准，房地产终于可以渐渐没有泡沫了。
代价不是房价跌，而是租金涨。
但租金“原则上”不上涨，不是现实上。
换做是你，当把持了市面绝大多数租房，而你很缺钱，七百多万小弟等着发工资，你还会忍着不涨租吗？
自由市场，实际中并不存在。 |
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