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本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋
图片泉源：图虫创意
" 恭喜郭老师，喜提特房新玥公馆 "，在鞭炮声中，一支由 12 个人构成的道喜队伍，抬着两端戴着大红花的猪，挑着扁担，浩浩大荡地走进位于厦门市同安区的郭山村。
克日，厦门本土国企特房团体 " 买房送猪 " 的视频在本地走红，视频中，道喜队伍将两端猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着 2 个装满贺礼的箩筐，工作职员向村民庆贺一声 " 恭喜发财 "，随即拉响礼花炮，局面非常喜庆。
《海峡导报》援引现场一位工作职员的说法称，郭山村的村民近来在特房新玥公馆购买了 16 套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而举行的一个运动。
图片泉源：海峡导报
村民俨然成为支持同安楼市的一股紧张气力。5 月中旬，同安的多个楼盘连续传出成交喜报，卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交 45 套。
郭山村是同安第一个利用房票举行房屋征收赔偿的整村搬迁项目，也是现在厦门房票规模最大的一个。4 月尾，厦门的第一张房票在翔安区开出，正式开启厦门拆迁户利用房票购房的期间，随后，各地的被征收人连续拿到房票，郭山村的房票也在近期到位后开始进入楼市。
为了争取客户，开辟商们纷纷进村，各种营销本领轮替上阵，一场拆迁户争取战正在打响。
开辟商进村抢房票
" 总价 19X 万，市属校旁，必买红盘 "、" 专属购房渠道，购房上风，直接低价 "、" 低密住境，学府洋房，环东大城 " ……在郭山村的陌头巷尾，到处可见购房广告，一位村民告诉期间财经，开辟商为了宣传自家楼盘，还租下了部门村民的楼房高处张贴墙体广告，乃至将购房咨询点开进了村里。
郭山村内三个拿到了房票的天然村，不大的面积却挤满了着名开辟商，据期间财经不完全统计，现在，已有建发、远洋、保利、首开、中铁、厦门特发团体和火把团体进村抢票，房产中介机构和房票中介也已闻风而来。
根据厦门市人民当局办公厅在客岁 12 月发布的《团体地皮上住宅房屋征收推行房票赔偿的意见（试行）》，所谓房票赔偿，是指在征收团体地皮上的住宅房屋时，将房屋征收钱币赔偿金额、政策性嘉奖金额计入房票面值发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现赔偿安置的方式，是钱币赔偿的一种增补方式。
郭山村是现在厦门被征收人数最多的地方，涉及郭山村后狮尾里、新厝里、前院里等 3 个天然村，一共 1217 人。
不但人数多，赔偿金额也非常可观。5 月上旬，一张关于房票赔偿盘算细则的图片在网络上传播，细则表现，拥有房屋产权面积 270 平方米的被征收人，假如选择全房票赔偿，可得到的房票赔偿金额和房票政策性嘉奖金额（二者合称 " 房票赔偿金额 "）一共 610.5 万元，在满意条件的环境下，被征收人还可拿到快要 150.9 万元的现金赔偿金额，总赔偿金额合计 761.4 万元。一位村民向期间财经确认了该细则的真实性，并表现，" 这次赔偿款（的金额）现实上是有房户 761.4 万元，无房户 500 多万元 "。
房票的利用限期是 24 个月，自房票核发之日起 12 个月内利用房票购房，持票者可得到利用面值 5% 的嘉奖，在第 13 个月至 24 个月利用的，则可得到利用面值 2% 的嘉奖，而未在限期内利用房票的，在扣除房票嘉奖后可兑换成现金。
" 开辟商挨家挨户地上门倾销 "，为了在有限的时间内把村民吸引到售楼处，开辟商各种营销本领轮替上阵，除了免费专车接送、送礼、抽奖和购房扣头等通例方法，" 乃至有银行跟开辟商互助，说是买某家开辟商的房子且在这家银行存款的话，可以享受高的存款利率，一些开辟商还使用老人喜好热闹的抱团生理，用组团买房更优惠（的方法）来说服一些关系比力好的老人 "，村民说道。
村民不但是开辟商争取的对象，由于房票答应分割金额转让给他人（注：已转让的房票不得再次转让），房票中介也涌向了郭山村，一个关于房票的转让市场正在厦门抽芽。期间财经以购票人的名义咨询了差别的房票中介，现在 100 万元面值的房票市场代价大多为 101 万元，购买人同时必要付出约莫 1 个点的中介费用，即便云云，购买人在 12 个月内持房票买房时，100 万元的面值依然可以享受 3% 的嘉奖。
在房票的推动下，5 月中旬，同安的多个楼盘连续传出成交喜报。此中，中铁诺德逸都单周卖了一个多亿，拆迁客户累计成交 45 套，拆迁客户还买了 21 套特房樾鸣湾、7 套保利天汇和 6 套首开九珑岸，以及一天之内，在建发文澜春晓下单了 5 套房。
拆迁户救济岛外楼市？
" 同安如今的楼盘都是拆迁户在列队砸金蛋 "，一位中介如是表现，她继而增补道，由于如今是房票购房的起步阶段，数目有限，并未显着感觉到房票带火了楼市。
中原地产厦门研究院的数据表现，停止 2023 年 3 月尾，厦门一手住宅可售存量面积到达 287.7 万平方米，根据近一年代均销量 16.5 万平方米盘算，库存量必要 17 个月才可消化完毕。假如算上待推存量和地块存量，全市一手住宅总存量高达 602.2 万平方米，按照近 3 年均 267.3 万平方米的去化速率盘算，去化周期约 2.3 年。
在全部地区之中，尤属同安的库存量最高，其可售存量面积为 100.6 万平方米，去化周期为 25 个月，总存量高达 238.2 万平方米，去化周期长达 4.1 年。
为了尽快卖掉房子，开辟商已经将眼光锁定到潜伏的拆迁户身上。近期，同安多个楼盘纷纷推出无来由退换房政策，以中铁诺德逸都为例，该楼盘向潜伏拆迁户答应，只要缴纳定金，除了可以享受拆迁户的各种优惠政策，还可将房源锁定至 9 月 30 日，假如政策明白不拆迁，潜伏拆迁户可选择无来由退定金或特别延期。
根据《团体地皮上住宅房屋征收推行房票赔偿的意见（试行）》，房票赔偿政策的实行范围是厦门岛外，包罗集美、海沧、同安和翔安四区，持票者只可在征收项目辖区范围内买房，也就是同安的房票只实用于同安，而翔安的房票只实用于翔安。
由于岛外四区正处于开辟阶段，这里也将涉及体量巨大的地皮征收规模。根据克而瑞福建地区的统计，近期，厦门市天然资源和规划局发布了岛外四区的地皮征收公告，涉及凌驾 40 个村社，而随着征收的推进，将来将会有更多的房票涌向楼市。
" 比年来，厦门楼市处于岛表里冷热分化的局面，岛内新居吸金本领依然强劲，岛外楼市则广泛走量艰巨，对于岛外四区楼市黑白常有用的去库存本领，活动性的增长，对于团体楼市的活泼度提拔也有肯定水平的助益 "，克而瑞福建地区研究司理莫端分析道。
在厦门，房地产行业风俗将厦门分为岛内、岛外两个市场，岛内包罗湖里和思明二区，此中，思明是厦门的老城区，而湖里则是厦门特区的发祥地，这里既是厦门经济最好，也是最早发展起来的地方。
停止 3 月尾，厦门岛内一手住宅可售存量面积为 51.1 万平方米，去化周期为 12 个月，若扣撤除化较慢的两大顶豪项目帝景苑和云顶至尊的影响，厦门岛内的去化周期仅需 9 个月，而厦门岛外四区可售存量面积合计 236.6 万平方米，各区的去化周期介于 11 个月至 25 个月之间。
不外，莫端继而指出，对同安房票购房客户分析的效果表现，这类客户的购房喜好比力显着，即偏幸地段、资源、配套及产物上风突出的项目，" 在房票只能在本地区内消化的条件下，房票将会包管岛外部门板块的有用库存去化，且会愈发方向综合资源会合的楼盘项目，现点状回暖，但是对于团体楼市形势的提振大概扭转仍非根本办法 "。
根据克而瑞福建地区，5 月 1 日至 21 日，厦门一手住宅成交 15.16 万平方米，周均成交面积为 5.36 万平方米，对比 4 月周均下跌 5.78%。4 月，厦门一手住宅成交 22.99 万平方米，环比下跌 27.39%。
" 当前厦门楼市的重要题目仍在刚需客户信心上的不敷，脱手更为审慎，再加上市场以价换量盛行，‘买涨不买跌’的心态也拉长了购房周期，预计将来厦门楼市仍将有一段盘整期 "，莫端表现。 |
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