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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
5月24日，杭州阿里巴巴团体（以下简称“阿里”）被曝出大裁人。紧随厥后，有网友发帖称，阿里总部地点的杭州将来科技城板块房价大跌，日前一套阳光城将来悦MAX的房源仅以3.5万元/平米脱手，较本身6.5万元的买入单价已靠近“腰斩”。
《中原时报》记者从杭州中介人士处获悉，该套房源现实成交单价约5.7万元/平米，“跑步离场”实为买家为节流税费选择做低。停止现在，并没有听说过“高薪码农遭裁人断供抛售房子”的环境。
不外，现在将来科技城板块二手房行情走低、在售房源挂牌价连续降落也是不争究竟。对此，业内多以为，介于阿里对杭州楼市的紧张性，裁人传言简直会带来悲观影响。但重要缘故原由在于，现在房地产市场复苏动力不敷，杭州二手房市场行情颠簸，加之团体经济情况不佳以及互联网行业的连续调解，导致将来科技城板块出现了相对于高峰期的代价回调。
“有肯定影响，但没有一定接洽。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《中原时报》记者夸大。
将来科技城二手房价连续下探
5月24日，阿里被曝“又要为社会运送人才了”。有消息称，阿里云已经开始举行构造岗位和职员优化，团体比例约7%。对此，阿里云回应称，“只是正常构造岗位和职员优化”。5月26日晚，阿里巴巴团体官微公布，2023年六大业务团体总计需新招15000人，力破裁人听说。
“阿里大裁人”传言沸沸扬扬之时，一则网传“邻人低价卖房跑路”的帖子，也将阿里总部地点的杭州将来科技城板块推至风口浪尖。有网友发帖称，其为杭州将来科技城板块的阳光城将来悦MAX业主，近期同小区业主以超低价甩卖房子“跑步离场”。截图表现，该套低价房源在本年5月7日成交，面积为89.55平米，成交单价为35735元/平米。“留下单价6万5买入，而且还着房贷的我在风中缭乱”。一时间，“杭州房价要雪崩了”“码农高杠杆房断供”等说法甚嚣尘上。
记者在交际媒体上看到，原博主现已将“邻人低价卖房跑路”帖子删除。在贝壳找房APP上，也没有上述房源的成交记载。
“这套房子不是我成交的，不外可以告诉您，简直成交了，就是代价没那么低。”5月26日，一名中介人士向记者确认，据其相识，该套房源现实成交价为500万元，单价约5.7万元/平米。之以是代价超低，也是由于买家想要少交税费，因此交易两边协商同等做低代价，“应该是首付给得多”。
有报道称，面临裁人降薪，码农们曾经高杠杆买下的房子眼下成了负担，冒出不少断供房贷、乃至低价抛售的环境。但上述中介人士夸大，本身现在并没有听说“高薪码农遭裁人断供抛售房子”的环境，“大概也有吧，但最少我没听说过”。
公开资料表现，阳光城将来悦MAX为将来科技城“三兄弟”（东原印将来、阳光城将来悦和中南樾府）之一，于2018年9月入市，单价3.6万元/平米。贝壳找房APP表现，停止现在，该小区已成交96套房源，最高单价为7.03万元/平米，于2022年2月成交；118套在售房源中，现在最低挂牌价单价为3.92万元/平米，最高一套单价为8.15万元/平米，大多数挂牌价在5.5—6万元/平米之间。
只管阳光城将来悦MAX卖出“腰斩价”被证明为假消息，但近期将来科技城板块二手房价走低、成交疲软却是不争的究竟。据杭州我爱我家数据研究院统计，4月将来科技城“三兄弟”统共只成交了7套房源，在售房源亦有多套调低了挂牌价。
记者看到，近来2周，阳光城将来悦MAX多套在售房源调解了挂牌价，贬价15—30万元的环境较为广泛，但带看量仍旧偏低。此中一套“必看好房”在5月17日时贬价了120万，现在挂牌价350万元，折合单价3.92万元/平米。大概是由于低价的吸引力，该套房源近来30日的带看量到达了38次。
位于阳光城将来悦MAX小区对面的东原印将来，成交单价最高到达9万元，现在最低挂牌单价约5.4万元。自4月成交一套房源后，停止现在没有新的成交；中南樾府4月至今也仅成交一套房源，79套在售房源中，有10套于近期调低了挂牌价。
别的，2020年6月，远洋西溪公馆曾创造出“六万人摇”的惊人记录，成交价最高飙至6.71万元/平米，但现在挂牌价已降至5—5.5万元/平米。
杭州楼市中恒久仍向好
众所周知，互联网大厂阿里是杭州楼市的紧张支持。“阿里所到之处，楼市一派繁荣”“高薪码农把杭州房价推向高峰”，都是被杭州楼市多次验证过的“阿里定律”。当下杭州的热门板块如滨江、将来科技城及之江，均与阿里的结构有关。
2009年8月，阿里6000多名员工从城西华星路搬至滨江网商路699号（阿里首个自筹自建园区），1年多本地房价就被抬升了约10000元/平米。现在，滨江板块团体代价仍位居杭州第一梯队；2013年，阿里总部迁往杭州将来科技城文一西路969号的西溪园区，之后又在2014年9月于纽交所乐成上市，连续动员地区房价的飞升，顶峰期将来科技城的二手房成交价靠近8万元/平方米；
2020年9月，蚂蚁团体传出总部选址杭州之江的消息，地区内二手房应声大涨。比方，嘉里云荷廷小区一套89平米的小户型，短短一个月挂牌价从355万元飙升至600万元。
不外，近2年来，随着房地产市场进入深度调解期，“阿里定律”开始变得不那么“香”了。2022年9月，阿里云谷园区正式启用，万名员工迁入，板块房价却未能如往常一样“扶摇直上”。但大量的住房需求依然刺激了租赁市场，间隔园区约1.5公里的“网红盘”建发金辉紫璋台短短几个月内涨幅即超50%。
对于此番将来科技城二手房市场行情的颠簸，业内多以为，介于阿里对杭州楼市的紧张性，裁人传言简直会带来悲观影响。但重要缘故原由在于，现在房地产市场复苏动力不敷，杭州二手房市场行情颠簸，加之团体经济情况不佳以及互联网行业的连续调解，导致将来科技城板块出现了相对于高峰期的代价回调。“有肯定影响，但没有一定接洽。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《中原时报》记者夸大。
4月以来，杭州的二手房市场未能连续复苏。据中指研究院数据，4月杭州二手房带看量大幅降落，全市二手住宅共成交仅5883套，环比降落32.7%；杭州贝壳研究院统计数据表现，4月份杭州市区一共网签了7635套二手房，环比3月的10828套下跌了约30%，竣事了自本年1月份以来一起飙升的势头。同时，在4月已下定房源中，95.1%必要贬价出售。
另一方面，好地研究院浙江地区院长朱祖渊先容，将来科技城高层限价较为严酷，广泛为3.61万元/平米，而周边二手房的挂牌单价可以到达5万元乃至6万元，“也就是说，一二手房存在着每平方米2万元至3万元的代价’倒挂’”。
业内人士公认，杭州楼市中恒久仍向好。高院生表现，杭州楼市团体安稳但地区连续分化。
“杭州是天下最好的都会之一，浙江继承领先于天下，天下团体进入安稳阶段。”在5月16日举行的业绩发布会上，滨江团体董事长戚金兴夸大，将来5年杭州市场总体安稳，由于杭州生齿净流入保持天下领先，经济发展也很不错，亚运会以后预计杭州房地产市场仍旧会保持妥当可连续发展。基于此，滨江团体将继承加大在杭州的投资力度。
从房企的拿地体现来看，杭州市场依然布满吸引力。2023年，杭州已举行了4轮土拍，热度高居不下。就在5月23日，杭州第四批次会合供地推出9宗地块，此中6宗封顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交，一日吸金138亿元。而本轮地块的拿地企业从性子上来看全部为民营房企，此中浙江本土房企拿地金额占到73.2%。
对于将来科技城板块，亦有业内人士乐观指出，作为杭州的财产代价高地，地区内坐落着大量的高新技能企业以及各大总部，拥有丰富的创新人才和创新资源。加之多个大手笔的都会规划及配套办法，仍具备支持房价的基石。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁 |
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