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带押过户的出现，给传统的二手房生意业务带来新模式。克日，深圳市规划和天然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明白了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请质料、申请流程、管理限期等相干事项。不外，记者实地走访发现，很多购房者期盼相干部分能加大推广，尽快明白更为清楚的细则。
深圳此次推出的带押过户登记三种服务模式，包罗抵押权变动模式、顺位抵押模式和双预报模式，指引中也明白了一些管理带押过户所必要的质料和管理时限。记者发现，房地产中介对此好像“热情不高”，多数银行的管理流程尚不明了。
（罗湖不动产登记中央 吴家明/摄）
在深圳罗湖不动产登记中央，记者就碰到几位前往咨询带押过户的购房者。“近来正在谈一套二手房，对于带押过户如许的好政策，签条约前房产中介都没先容过，照旧保举传统的赎楼方式。”一位购房者表现，“实在我们也还不太相识毕竟接纳哪种方式过户比力快捷。”也有购房者表现，“房产中介司理给出的来由另有管理带押过户要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷，以是我们的条件不符合。”
已往，购房者管理二手房生意业务过户，交易两边签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通事后，卖方必须先结清原银行贷款，管理抵押注销登记，然后才可申请管理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户付出购房款。交易两边不但要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部生意业务和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，许多必要借助过桥资金，房屋过户的本钱高。也有业内人士表现，带押过户推行大概影响“过桥”贷款的收益，这大概也是中介热情不高的缘故原由之一。
在罗湖和福田的多个片区，担当采访的房产中介司理均表现，本身手里现在还没有接纳带押过户的案例。随后，记者也向多位银行个贷司理举行咨询，得到的复兴是银行现在可以举行带押过户的业务，但现在真正前来管理的人并不多。另有个贷司理表现，多数银行现在仍没有出具带押过户的详细流程和细则，特殊是涉及跨行管理，而且还要看买方贷款额度可否覆盖卖方的贷款本息。
记者发现，深圳此前已经出现“跨行带押过户”的乐成案例。市场公开信息表现，上个月，有买家在中国建立银行南山高新园支行管理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺遂办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。
美联物业深圳生意业务管理部总司理王青表现，深圳的带押过户只是“深圳市规划和天然资源局”发布了申办指引，但现实操纵中各银行并没有细节和遍及，相干咨询量和现实操纵数目不多。各银行照旧思量到生意业务中存在的时间真空和贷款产权风险并没有完全实验。现在，对深圳二手房市场的成交量并没有带来很大的影响。
深圳市房地产中介协会公布的数据还表现，上周深圳二手房（含自助）录得956套，环比增长73.2%。五一小长假之后的第一个天然周，深圳二手房录得量快速回升。有分析人士表现，二手房带押过户假如得到遍及，既减轻了过桥资金烦恼，低落了再入市门槛，又增长了交易两边更多的可选择性，低落二手房在市场上的流畅本钱，有望进一步活泼房地产市场。
责编：叶舒筠
校对：杨立林
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