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@雪球达人秀@雪球创作者中央@本日话题
$ 保利发展 ( SH600048 ) $$ 万科 A ( SZ000002 ) $$ 华侨城 A ( SZ000069 ) $
A 股房地产板块一季报全部公布，总体观感就是行业差距越来越大，几家欢乐几家愁，有些公司报表已经深度调解竣事渐渐走在新一轮周期的出发点，有些公司照旧深度调解，而有些公司也很难走出泥潭！
本文筛选出我们认识的 40 家重要以房地财产务开辟（重点是住宅开辟）为主的上市公司为底子，从 Wind 上提取数据，来看看我们认识的房地产公司一季度到底怎么样！
一、2023 年一季度净利润数据
通过对比 40 家主流房地产公司的一季度报表，我们就知道纵然履历了 2021 大巨细小房地产公司债务暴雷，2022 年行业贩卖急转直下，2022 年开始融资好转、2023 年行业贩卖开始转暖的环境下，想要修复资产负债环境并立刻回归利润增长，对于房地产行业是有多么困难了！
40 家重要房地产公司当中，1 季度净利润增长的只有 18 家，假如这内里剔除一季度还在亏损的阳光城、荣盛发展、天房发展以后，就剩下 15 家公司一季度红利是增长的！
假如再把范围缩小一点，联合估值数据，在红利和资产端能看的公司范围就更小了，肉眼可见的几个公司，以是联合估值角度来看，个人以为一季度增长质量最好的几家公司，也就是报表大概率从最低谷期开始转暖：
保利、万科、新城、滨江、中国国贸
有些公司固然净利润有所下滑，但回到单季度的报表看，大概率也能活下来，那么才拥有底部反转的大概性：
金地、华发、蛇口
另有两个公司，背靠国资，但是报表却非常丢脸，公开市场根本上也没见到拿地，要不是配景够硬，早都进入停业行列，一季度报表仍旧未见转机：
华侨城 A、首开
二、一季度净利润占比：
许多人说房地产看一季报没啥意义，由于整年占比很小，万科也披露了一季度竣工占整年约 10.7%，但究竟一年之计在于春，一季度继承拉胯的企业，这一年大概率还必要深度调解，把 2022 年营收和净利润占比拉出来看一下，占比力高的根本都是贸易为主的地产公司，大概财政数据暴雷的公司，凌驾 26 家公司，一季度营收占比不到 20%
通过本文第一段当中筛选出来，还能保持红利的地产公司一季度占好比下：
保利 12%、万科 12%、新城 16%、滨江 15%、金地 11%、华发 13%、蛇口 10%
三、条约负债：
2020 年之前，预收房款都是放在预收账款的，厥后房地产行业修改了部门管帐准则，将预收房款作为条约负债计入该科目，虽说房价下跌时这个蓄水池也拯救不了公司财政的颓势，但假如如今市场触底，那么这个蓄水池越大，对于房地产公司将来的业绩更有利！
满意本文一当中的房企，一季度条约负债显着有所好转，环比增长比力显着的：
蛇口 20%、金地 18%、华发 14%、滨江 11%、首开 9%、保利 7%、华侨城 6%、万科 4.6%，末了是新城根本持平！
也就是上述房企在贩卖端已经开始止跌回升，对于这些公司终极可否转化为利润增长，还必要时间继承跟踪！
四、少数股东权益：
末了想说说少数股东权益，这个数据比例关系到归母利润到底能给上市公司股东带来多少利润，这里终极算出一个比值：归母净利润 / 少数权益，这个数值越大代表少数股东权益越少，上市公司贩卖越高，给上市公司股东带来的净利润越多，也代表着其贩卖当中的权益比例越高，如下表：
照旧用黄色标出了之条件到的几家地产公司，很不测的是，这个比例最高的是新城，新城的数据我没有细看，直观感受是由于新城贸易综合体租金贡献越来越大，其贸易综合体大多为新城 100% 控股，以是去比例很高，接下来是保利和华发，这个比例高达 200%，侧面反映的是保利和华发在住宅开辟商权益比例较高，然后就是蛇口、滨江和万科，互助的项目权益没有保利和华发那么高，尤其是万科，不知道是出于风险角度思量照旧什么，近来拿地的权益比例不停不高！
首开我就不说了，股东和互助方都亏钱！
最离谱的我以为就是华侨城，客岁年报亏 109 亿，少数股东亏 18.6 亿，本年一季报亏 3 亿，少数股东赚 2 亿？这些少数股东是谁？是华侨城的哪些子公司？是不是应该给上市公司股东好好说道说道？
总体来看，地产公司的一季报继承分化，也继承证明了将来资金和政策会继承向央企、国企以及个别民企的头部公司会合的逻辑，如今这个情况，只能感慨：
剩者才气活下去！
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