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本文泉源：期间周报 作者：马欢
首尔江南区，这个闻名的富人区是全韩房价最高的地方，但这里的楼市正在履历一场暴跌。
曾经，江南区一套面积仅 25 平方米的公寓，售价高达 32 亿韩元（约合人民币 1676 万元），如今，同样的户型售价 23.5 亿韩元（约合人民币 1231 万元），降了 8.5 亿韩元（约合人民币 443.6 万元）。附近别的高级住宅区，也有多个公寓在贬价出售，最高降幅到达了 10 亿韩元（约合人民币 521.9 万元）。
不止江南区，韩国团体房价已经一连 9 个月下跌，在都城首尔，部门公寓急降 30%-40%，公寓成交量更是暴跌超 70%。
为了促销，韩国地产开辟商们乃至在广告里答应买房子，送疾驰车。
即便云云，对大部门平凡人来说，这个代价仍旧是高不可攀的。
许多人担心，韩国的 " 房地产阑珊 " 即将到来，而且大有逾越 2008 年金融危急的态势。国际钱币构造（IMF）也告诫称，亚洲地产泡沫离幻灭仅一步之遥，尤其是韩国。
图源：交际媒体截图
不想买房了
" 这里是空房子，这里也是空房子。" 一位韩国市民指着仁川的某大型高档公寓小区说道，小区有 1100 多户，一泰半满是空屋。
整个韩国，房屋空置的征象在增长。从 2022 年下半年开始，韩国天下公寓入住率已经降落到 70% 以下。即便在首尔最繁华的地段，房屋也变得不紧俏了。
一边是房屋大量空置，一边是央行史无前例的加息政策。
从 2022 年 4 月至 2023 年 1 月，韩国央行已紧跟美联储的步调，一连 7 次加息，创下汗青记录。楼市也受到影响，一起下行。
停止现在，韩国房价已经一连 9 个月下跌。韩国副总理兼企划财务部主座秋庆镐在 3 月份的时间就表现，本年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比降落 18.6%，为 2005 年实行相干制度以来最大减幅。
央行一连加息，房贷利率升高，加之出口低迷和高通胀，没房的年轻人不想买房，背着巨额房贷的房东们，只能忍痛把本身的房屋低价抛售。
如许的趋势伸张到首尔的富人区。许多手握多套房的有钱人，如今甘心贬价几亿韩元，也急着把房子脱手。
房产政策委员李恩亨表现：" 由于上调基准利率带来的贷款负担等缘故原由，即便是在住宅需求较高的江南区，住宅代价也出现降落的趋势。"
一名市民从首尔南山远眺市区。（图源：交际媒体）
奇葩的房价和政策
曾多少时，韩国的房价一度环球排名第二。特殊是自 2019 以来，韩国天下房价涨幅凌驾 35%，首尔市区的累计涨幅更是高达 46%。
重要缘故原由是由于新冠疫情发作后，韩国经济由于出口茂盛得到了快速发展。而韩国独特又奇葩的租赁制度，更让其楼市成为了炒租客的乐土。
韩国有两种租房制度，第一种和天下别的国家和地域雷同，即付出押金并按月付租金，别的一种则是韩国独有的全租房，也叫传贳房（jeonse）。
所谓全租房，即租客按照房价的肯定比例 ( 一样平常在 50%-80% 左右 ) ，给房东一大笔押金后便可入住。待 1-2 年后，租客退房，房东全数退还押金。租约期间，房东可以使用押金谋划买卖、投资，大概赚取银行利钱。
韩国的银行也因此推出了专门针对这种全租房的贷款，年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐备租房的押金。
这种租房政策在别的地域的人看来，大概是不可思议的，假如拿得出云云大比例的押金，为何不直接买房呢？
究竟上，由于此前向银行贷款的利钱远低于月租房的租金，因此对于许多年轻人来说，全租房意味着，直接向银行付出低利钱就可以住上房子了。
加之履历过金融危急和房价暴跌，韩国人对于买房变得更为慎重，很多年轻人会先选择全租房，比及经济稳固后再买房。
多年来，全租房深受韩国年轻人接待，它可以办理租客因工作或就学而导致的频仍更换住处题目，有人还将其视为一种储备的方式。
但这个看起来两边都受益的政策，背后实在有巨大的隐患：房东拿到大笔押金，如果继承投资房地产，就会把房价炒起来；租客去银行贷款固然可以 " 免费 " 住几年，但随着房价逐年高涨，仍旧买不起房。
图源：交际媒体
现在，在加息周期下，随着利率走高，楼市下跌，房东投资失败导致资金链断裂，全租房的隐患题目也接踵而来。
光是 2022 年，韩国就发生了 2073 起全租房包管金被吞案。越来越多的房东无法返还押金，极度的环境还会携巨款叛逃，留下欠着债务的房子，让租客们求偿无门。
而绝大部门受害者，都是 20 到 30 多岁的年轻人，丧失金额动辄到达 9000 万韩元 ( 约合人民币 50 万元 ) 。
一位年轻受害者绝望地告诉韩国媒体：" 我把全部产业都投入此中，丧失了产业和贷款的总额，乃至还成为名誉不良者。如今我已经申请停业了，我不想再听你们宣讲这个政策。"
面临云云大 " 坑 "，越来越多的租客选择从传贳房转向平凡的月租房。2022 年的数据表现，韩国租赁条约中，月租房的数目初次凌驾了全租房。
这也意味着，房东很难重新租户那边得到充足的押金，只能以大幅扣头抛售房产，进一步助推房价下跌。
下一个危急
业界以为，本年韩国楼市将连续萎缩，房价还会进一步下跌。
野村证券灰心猜测，将来韩国天下房价将比 2009-2014 年金融危急之后的房地产市场降温更为剧烈，并引发连锁反应。
现在，已经可以看到一些迹象了：和房地产相干的家装家具业，正陷入生存危急。
韩国汉森（图源：交际媒体）
在韩国家具、装修市场排名第一的汉森，2022 年初次出现 217 亿韩元（约合人民币 1.13 亿元）的亏损。
房地产中介行业也被波及。根据韩国房产中介协会透露，仅仅 2022 年 12 月，关门的中介门店就有 2072 家，是近 5 年来的最高数字。" 如今环境确实很困难，我也只能双手一摊，没办法。" 韩国房产中介协会主席李钟赫说。
韩国央行仍旧以为，现在房地产市场的调解是可控的。 但是，不少经济学家告诫称，韩国更进一步的房地产衰落就在面前。
与此同时，房价骤降还将影响个人消耗，在环球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将导致韩国经济陷入更深的阑珊。
利率上升，资金断裂，房东们的好梦破裂。
受房贷利率连续走高和经济阑珊的双重隐忧影响，如今的韩国人也不再热衷买房了。
而没房的韩国年轻人们，依然没有出路。 |
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